こんにちは。名古屋の店舗売却・居抜き売却（造作譲渡）をサポートしているサンコー不動産です。
今回は、名古屋市瑞穂区（妙音通4丁目エリア）の「中華居抜き」店舗について、造作譲渡（居抜き売却）のご相談をいただき、次テナント探し〜条件整理までを支援した事例をご紹介します。
現テナント様より「閉店に伴い、できるだけ退去費用を抑えて“居抜き（造作譲渡）”で引き継ぎたい」とのご相談をいただきました。
本件は駅近の路面1階で視認性が高く、さらに駐車スペースも確保できる条件だったため、飲食店の次テナントニーズが見込める案件でした。
・エリア：名古屋市瑞穂区 妙音通4丁目エリア（番地は非表示）
・最寄駅：地下鉄名城線「新瑞橋」駅 徒歩2分
・区画：1階 路面店舗（建物一部）
・賃料目安：月額 440,000円（税込）
・保証金：350万円（償却：解約時30%）
・面積：延床 約41.77坪（約138.10㎡）
・駐車場：約5台（賃料に込み）
・現況：中華業態の居抜き／厨房・設備一式（詳細は現地確認）
居抜き売却でスムーズに話を進めるには、次の3点を早い段階で整えることが重要です。
1）譲渡範囲の明確化
内装・厨房機器・什器備品など、譲渡対象を「一覧（明細）」で整理し、買い手の不安を減らす。
2）造作代の設定
希望額ではなく「成約しやすい価格帯」を市場ニーズと設備状態から逆算し、交渉余地も含めて設計する。
3）貸主承諾・審査の先回り
必要書類（申込書、事業計画、保証会社条件など）を先に確認し、審査で止まる要因を事前につぶす。
※本事例では、駅近・路面・駐車場ありという強みを活かし、出店ターゲット（中華・焼肉・居酒屋・カフェ等）に合わせて訴求を組み立てました。
