「居抜き買取（造作譲渡）」とは、前テナントが使用していた内装・厨房設備・什器をそのまま次の借主に引き継ぐ形で、売主（旧テナント）が設備を売却して退去する仕組みです 。
1. 立地
駅近・繁華街・路面店など視認性・集客力が高いほど価格上昇
2. 店舗の規模と間取り
人気のある10～20坪で、使いやすい間取りほど買主が付きやすいです 。
3. 店舗の清潔感と設備の状態
清掃が行き届き、厨房機器に不備がなく、リース残債がない状態が高評価につながります。
4. 店舗年数や業態の汎用性
オープンして間もない店舗や、業種問わず活用可能な内装・設備だと高価格となりやすい傾向にあります・
1. サンコー不動産へ相談・査定依頼
専門の居抜き業者が立地・設備・需要動向などを調査し、査定を実施します。
2. 貸主（大家）への承諾取得
多くの契約では「居抜き」が禁止されているケースもあるため、事前に貸主の同意が必要です。また、居抜き承諾料（譲渡価格の約5~10%）がかかることがあります。
3. 売却先の募集・契約締結
書面契約を通じて造作譲渡価格や引き渡し条件を取り決め、買主との売買契約を締結します。加えて新たな賃貸契約も貸主と交わします。
4. 運営業者から新テナントへの引き渡し
造作や設備をそのまま新テナントに引き渡し、旧テナントは原状回復工事なしで退去できます 。
もし現在地域（例：名古屋市など）や店舗規模、賃料などの具体情報があれば、それに即した査定目安やステップをご案内できます。お気軽にサンコー不動産までお知らせください。
