相続で家や土地を引き継いだものの、「住む予定がない」「管理が大変」「兄弟で共有になって話が進まない」などの理由で、早めに売却を検討する方は少なくありません。
この記事では 名古屋市東区で相続した不動産を売却するまでの流れを、手続き・税金・よくある失敗を中心にわかりやすく整理します。
相続した不動産は、持っているだけでもコストと手間がかかります。
• 固定資産税・都市計画税などの税負担が毎年発生
• 空き家の場合、通風・雨漏り・害虫・近隣対応など管理の負担が増える
• 相続人が複数だと、共有のままでは意思決定が難しく、売却が長期化しやすい
東区は住宅地・利便性の高いエリアも多い一方で、築年数が経った戸建て・狭小地・接道条件などで“売り方の工夫”が必要なケースもあります。だからこそ、流れを理解して段取り良く進めることが重要です。
① 相続人・遺言書の確認（最初にやる）
まずは「誰が相続するか」を確定します。
遺言書の有無、相続人の範囲の確認が前提です（戸籍の収集など）。
② 遺産分割協議（共有になる場合は要注意）
遺言がない場合、相続人全員で「誰がその不動産を引き継ぐか」を決めます。
売却するなら、代表者が相続して売るのか、共有で売るのかで進め方が変わります。
• 共有のままだと、売却時に全員の同意が必要になりやすい
• 連絡が取れない相続人がいると、話が止まることも
早い段階で「売却する前提で整理する」ことが、失敗を減らします。
③ 相続登記（名義変更）
売却を進めるうえで、原則として不動産の名義が被相続人のままでは手続きが進みにくくなります。
相続登記（名義変更）→売却の順で考えるとスムーズです。
④ 物件の状態・権利関係を整理（売り出し準備）
ここでつまずきが多いポイントです。特に戸建て・土地は以下をチェックします。
• 残置物（家具・荷物）の量、片付けの段取り
• 境界（隣地との境目）、越境の有無
• 抵当権（住宅ローン等）が残っていないか
• 建物の不具合（雨漏り、シロアリ等）や設備状況
※「リフォームすべき？」と迷う方が多いですが、必ずしも工事が正解ではありません。売り方（仲介/買取）やターゲット次第で最適解が変わります。
⑤ 相場確認と査定（机上査定→訪問査定がおすすめ）
まずは相場感を把握し、次に訪問査定で価格の根拠を固めます。
相続物件は一般的な売却よりも「資料・条件整理」が重要なので、訪問査定で具体的な売り方提案が出る会社を選ぶと安心です。
⑥ 売却方法を決める（仲介／買取）
相続不動産の売却は、主にこの2択です。
• 仲介：市場で買主を探す（高値になりやすいが時間がかかることも）
• 買取：不動産会社が買う（早い・確実だが価格は仲介より下がる傾向）
「管理がしんどい」「空き家が傷む前に早く売りたい」なら買取が向くことも。
「時間に余裕があり相場で売りたい」なら仲介が基本です。
⑦ 売買契約→引渡し→（必要なら）確定申告
契約後は、決済・引渡しまで進めます。
利益が出る場合などは、翌年に確定申告が必要になることがあります。
1）登記簿（全部事項証明書）：名義・抵当権・共有の確認
誰の名義か、共有割合、抵当権が付いていないかを確認します。
「親の名義のままだと思っていたら、実は共有だった」など、早期発見が大切です。
2）境界・測量：土地はここで揉めやすい
境界が曖昧だと、買主が不安になって契約が進みにくくなります。
東区の住宅地では敷地条件がシビアなケースもあるため、必要に応じて測量・境界確認を検討します。
3）取得費が分からない問題：税金に直結
売却益（譲渡所得）はざっくり言うと
売った金額 −（購入時の価格＝取得費 + 売却にかかった費用）
で計算されます。
相続の場合、原則として「親が買ったときの取得費を引き継ぐ」ため、資料がないと税計算が不利になる場合があります。
売却前から、購入時の契約書や領収書などを探しておくと安心です。
仲介が向くケース
• できるだけ 高く売りたい
• 売却まで 時間に余裕がある
• 物件の状態が良い、または買主が見つかりやすい条件
買取が向くケース
• 早く現金化したい（相続税の納税や分配の都合）
• 空き家管理が限界、近隣から苦情が出そう
• 残置物が多い、修繕が必要、雨漏り等の懸念がある
• 共有の調整が大変で、手続きを短縮したい
相続不動産は「価格」だけでなく、時間・手間・確実性のバランスで選ぶのが失敗しにくいです。
税金は条件で大きく変わりますが、考え方はシンプルです。
• 売却で利益が出ると、譲渡所得税がかかる可能性
• 取得費・譲渡費用・特例の有無で、税額は変動
• 相続した不動産でも、要件を満たせば各種特例が使える可能性があります
※税金の最終判断は個別事情で変わるため、売却が具体化した段階で税理士等へ確認すると安心です。
失敗①：共有のまま売ろうとして意思決定が止まる
→ 早めに相続人で方針を固め、代表相続や役割分担を決める
失敗②：片付け・境界・書類が後回しで売り出しが遅れる
→ 「売る」と決めたら、残置物・登記・境界の順に整理していく
失敗③：査定額だけで会社を選び、売れずに値下げ
→ 査定の“根拠”と“売り方（ターゲット・販売戦略）”を比較する
相続不動産は、売却戦略の上手い会社ほど結果が安定します。
相続不動産は、通常の売却よりも「権利・手続き・税金」が絡みやすい分、段取りで結果が変わります。
名古屋市東区で相続した家・土地の売却を検討中なら、まずは
• いま仲介で売るべきか、買取の方が合うのか
• 片付け・境界・書類はどこがボトルネックか
• どれくらいの期間で売れる見立てか
この3点だけでも整理すると、一気に進めやすくなります。
