早期現金化
仲介手数料無料
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周囲に知られず売却したい
残置物も多く、見せられる状態ではない
維持費が無駄なので現金化したい
物件を相続したけど早く現金化したい…
住宅ローンの残債が多くて困っている
離婚により家を早めに売りたい
古い物件でなかなか買い手が見つからない
弊社は名古屋市東区に密着し、仲介を専門に不動産業を行なっております。
私自身、名古屋市で育ったこともあり、この地が大好きです。
現在も名古屋に居住し、生活をし、地域の皆様と交流しながらお仕事をさせていただいております。
私は名古屋市で15年以上、不動産業務に従事しておりました。
開業前は某フランチャイズ加盟店に従事し、会社員時代は年間10億以上の売買取引、社内成績１位を頂くこともありました。
その中で培ってきた知識と経験を活かして、良い事も悪い事もかみ砕いて分析し、正直にご提案していきたいと考えております。
物件調査には幅広い専門知識が求められます。
建物だけでなく、水道や道路などのインフラ面も細かく確認し、疑問点が残らないよう丁寧に調査を実施します。
さらに、近隣への聞き取りも行い、現地ならではのリアルな情報を収集しています。
実際に現地へ足を運び、机上では得られない発見や気付きを大切にしています。
不動産情報を一社だけで広めるには限界があるため、弊社では地元の不動産会社様と連携し、情報の拡散に努めております。
紙媒体にとどまらず、WEB広告や不動産ポータルサイト、SNSなども積極的に活用し、独自の集客ルートの確立にも力を入れております。
さらに、現地看板やのぼり、近隣住民様へのチラシ配布など、地域密着型の基本的な広告活動も欠かさず行っております。
オンラインとオフラインの両面から、より効果的な情報発信を実現しています。
ケースによって、不動産を売却するには色々な手続きや業者へお願いすることがあり、面倒くさく二の足を踏んでしまう事もあるかと思いますが、弊社へお任せいただけた場合は、窓口は弊社一つですべてワンストップで手配致します！
相続・変更登記・農地転用・測量・解体・ハウスクリーニング・不要物処分等、司法書士や引っ越し業者等、これまで培ってきた業者様がおりますので、ご要望があればすべて手配致します。
不動産の売却と一言で言っても、お客様の状況や背景にはさまざまなケースが存在します。
それぞれのケースに応じて、売却前に必要となる対応や手続きも異なり、準備しなければならないことが多く発生するのが実情です。
そのような事前準備に追われ、精神的・時間的な負担から、売却活動自体が中断してしまうケースも見受けられます。
弊社では、そうした売却前の準備段階から丁寧にサポートを行っております。
また、案件ごとの状況に応じて、必要に応じた各種専門家のご紹介も可能です。一人で抱え込まず、私たちと一緒に段階を踏みながら準備を進めていきましょう。
比べてみれば一目瞭然
物件価格3,000万円の一戸建て売却の場合
仲介手数料は（物件価格 ×0.03＋６万円）＋消費税で計算しています。
| サンコー不動産 | A社 | B社 | |
|---|---|---|---|
| 仲介手数料 | ￥0 | ￥0 | ￥1,056,000 |
| 物件調査費 | ￥0 | ￥110,000 | ￥110,000 |
| 書類作成費 | ￥0 | ￥110,000 | ￥110,000 |
| 合計 | ￥0 | ￥330,000 | ￥1,386,000 |
お客様のニーズを叶える
不動産買取と仲介の２つを
専門で行っている当社だからできる！
当社だからできる
不動産を売却される事には、お客様それぞれに様々なご事情があると思います。
サンコー不動産なら宣伝広告等を使わず、秘密厳守で行うため、お取引が完了するまで誰にも知られる事無く売却できます。
不動産売却査定は、通常、机上査定と訪問査定の2種類があります。
当社では、どちらの買取査定も無料で行っておりますので、まずはお気軽にお申し付けください。
一般的な戸建て・マンション・土地などの机上査定は1 ～ 2日以内。
その後現地訪問し、不動産調査を行った後～7日以内で正確な買取査定額をお出しいたします。
仲介売却の際は、成約価格に対して3％＋6万円＋消費税がかかりますが、当社が直接買取りの場合は仲介手数料が不要になります。
お客様にとっては経費の削減となり大きなメリットです。
売却する不動産に残っている、不要な家具や家電などの不要な残置物は、当社が買取り後に責任をもって処分いたしますので、そのままの状態で大丈夫です。
お客様に余計なご負担は一切おかけいたしません。
売却した後に通常の生活に支障をきたす欠陥が見つかった場合、売主様の責任として契約不適合責任が生じますが、当社が直接買取りした場合は、その責任は免除となります。
通常のお取引では、残代金を支払うタイミングで所有不動産を明け渡していただきますが、お住み替えなどのご事情の場合、お引越し時期の調整が可能です。
売却後に残債が残る場合も、金融機関との交渉をサポートいたします。
相続や離婚など複雑なケースにも柔軟にご対応いたします。
相続が始まる前から、司法書士・税理士・弁護士等の専門家を直接ご紹介可能です。
手間のかかる手続きも、司法書士と連携して買取りさせていただきますのでご安心ください。
ある日、相続などをきっかけに、アパートを引き継ぐことになった――そんなご相談をいただくことがあります。
ご自宅の相続とは異なり、賃貸アパートの場合は、すでに入居されている方がいるケースも多く、継続的な管理・運営が必要となります。
また、現時点でも運営が行われている以上、名義の変更や手続きと並行して、実務的な管理業務にも取り組んでいく必要が出てきます。
こうした状況では、スムーズに新たな管理体制を整えることが、収益不動産の承継において非常に重要です。
サンコー不動産は、豊富な経験と幅広いネットワークを活かして、しっかりとサポートいたします。
遠方にお住まいの方などは、空き家や空き地の定期的な確認が難しいことも多いかと思います。
放置された空き家は老朽化が進み、雑草の繁茂や不法投棄など、近隣とのトラブルの原因にもなりかねません。
当社では、建物や敷地内外の目視点検、雑草の除去といった対応を含め、空き家・空き地を定期的に巡回し、適切な管理を行うサービスをご提供しております。
詳細は以下をご確認ください。
「両親の他界により実家を相続したけど住む予定がない」、「固定資産税がよく分からず不安」など、不動産を相続し、売却をご検討、または活用方法を知りたいなどございましたらお気軽にご相談ください。
これまでの経験と実績を基に、お客様のご要望に沿って最適なご提案・アドバイスをさせていただきます。
「名古屋市内に持っている家を売りたいのだけれど。」県外にお住いの方から、そのようなご相談が寄せられます。
他県にお住まいで、所持している不動産を頻繁に見に来ることは大変です。
また、長期間空き家になると家が傷みますし、災害時の心配もございます。
サンコー不動産は、地元名古屋市の不動産情報に詳しく、地元に根付く幅広いネットワークを駆使してお客様の不動産に関するお悩みを解決しております。
忙しくて地元に足を運ぶ時間がない方や、遠方の不動産売却に不安をお持ちの方も安心してご相談ください。
不動産業歴10年以上のベテラン社員が複数在籍しており、豊富な知識と経験をもに適切に対応します。
お客様第一主義をモットーに、業務に励んでいます。
お客様のご要望を最優先に、誠心誠意、きめ細やかに最後まで業務に取り組みます。
売買取引が完了して以降も、お困り事が生じた場合は、何度でもご相談ください。
一般の不動産買取業者のように、安く買い取る事だけを目的としていません。
サンコー不動産は不動産コンサルティングのプロフェッショナルですので、お客様に最もメリットのある方法を提案させて頂きます。
代表：小島 雅志
| 店舗名 | サンコー不動産 |
|---|---|
| キャリア | 不動産業１５年 |
| 資格 | 宅地建物取引士 |
| 当社の特徴 |
〇経験豊富なスタッフ 〇適正な価格評価で早期売却が可能 〇納得の買取価格 |
| メッセージ |
名古屋市で不動産業経験１５年になります。 様々な案件を経験させて頂きました。まずはお客様のお話を聞かせて頂き、買取・売却に向けて共に歩んでいきましょう。 フットサルが趣味で、美容とサウナが好きで、仕事後にもフットサルを日課にしています。 |
当社にて買取り・売却させていただいた
お客さまからのお喜びの声を一部をご紹介いたします。
地元の不動産会社に相談すると買取できないと言われ、住みながら売却することを勧められましたが、ご近所の方に家を売り出していることを知られたくない思いが強く、売却を断念していました。
買取を断られることを覚悟してメールしましたが、「サンコー不動産」さんにすぐに査定にお越しいただき、色々な話や質問にも答えてもらい納得して買取りしてもらえました。
ご担当者様もとても話しやすい雰囲気の方で、信頼できる人だと感じました。
父が亡くなり土地を相続して、そろそろ売却しようと考えました。
しかしながら、その土地は兄妹との共有名義になっており、みんなが別々の県に住んでいた為、中々会って話す機会がなく進まない状況でした。
そこでサンコー不動産に相談をしたところ、みんなに会いに行ってくれて話をしてくれました。
最初は少しでも高く売りたいと思っていましたが、少しでも早く現金化したいという者もいたので、値段は少し安くなってしまいましたがスピーディーに話がまとまりました。
他社にも売却（買取）ということで相談しておりましたが、10日以上も査定価格の提示がなく、どうしたものかと思い、サンコー不動産さんに買取査定をお願いしたところ、担当者様からお電話頂き、他社の相場の説明、その場での査定価格のご提示等頂き、他社とは比べものにならない迅速な対応に感謝しております。
売却のスケジュール、売却に伴う諸費用、引渡に関する必要な書類等丁寧に教えて下さり助かりました。
順調に引渡も終わり、担当者様には、大変お世話になりありがとうございました。
お電話やメール、無料査定フォームでお問合わせいただき、お客様のご要望や状況をお聞きします。
現地にてご相談いただいた不動産や物件周辺等を調査し、価格査定を行います。
買取価格をお客様にご提示し、査定価格についてご説明させていただきます。
買取査定金額にご納得いただけたら、
売買契約の締結を行います。
残代金支払と同時に、ご所有不動産をお引渡いただきます。
不動産売却をご検討の方は
知っておきたい
「不動産買取とは？」、「仲介売却と何が違うの？」など「お持ちの不動産を売る」方法は、一つではありません。
不動産の売却には、主に「買取」と「仲介売却」の2つがあります。
それぞれに特徴がありますので、売主様のご都合やご要望に沿ったものをご選択いただくことが可能です。
当社では、名古屋市東区を中心に不動産買取を行っておりますが、「不動産買取」と「仲介売却」の違いや特徴をご紹介します。
「不動産買取」と「仲介売却」はそれぞれ仕組みや特徴が異なり、発生するお金も大きく異なります。
不動産業者は購入した物件をそのまま、
またはリフォームして転売
特徴
早期に現金化できる
近隣に知られずに売却できる
仲介手数料がかからない
手間がかからない
不動産業者は購入したい買主を見つける
特徴
相場価格で売却できる
自分のペースで売却できる
不動産買取とは、不動産会社が売主様から直接物件を買い取る仕組みになります。
具体的に、以下のような方におすすめです。
一方で、仲介売却の場合は、以下のようなリスクが伴います。
このようなリスクが回避可能で、すぐに現金化できることも不動産買取の強みです。
| 不動産買取 | 仲介売却 | |
|---|---|---|
| 買主（売る相手） | 不動産業者 | 主に個人 |
| 売却期間 | ○ 即時 （最短5日で現金決済可能） |
× 不明 （一般的に半年～ 1年程度） |
| 売却価格 | × 仲介と比べると低くなることがある |
○ 相場価格で売却 |
| 仲介手数料 | ○ 不要 |
× 価格の3％+6万（税別）が必要 |
| 契約不適合責任 | ○ 免責 |
× あり |
| 内覧対応 | ○ 不動産会社による1回のみ |
× 買主様が決まるまで対応 |
| 残置物の 撤去 |
○ 不要 |
× 必要 |
| プライバシー | ○ 誰にも知られず売却が可能 |
× 広告などにより周囲の方に知られる |
不動産買取なら
早期の現金化と
スムーズな売却を実現できます！
