「閉店を検討しているが、内装や設備をできるだけ高く売却したい」
「原状回復せず、居抜きで店舗を売却できるのか知りたい」
このような店舗売却・居抜き売却のご相談は、
名古屋市内を中心に年々増えています。
今回は、
店舗名・所在地を非公開としたうえで、
造作譲渡560万円にて成約した店舗売却事例をもとに、
居抜き売却を成功させるポイントをご紹介します。
店舗名や住所を伏せる形でも、
実際の成約金額を明示することで、売却検討者にとって参考になる事例となります。
居抜き店舗の売却では、
「造作をいくらで売れるか」はオーナー様が最も気にされるポイントです。
今回の店舗売却では、
• 厨房設備・内装の状態が良好だったこと
• 重飲食対応で汎用性が高かったこと
• 立地条件が良く、次の借り手が想定しやすかったこと
といった要素が評価され、
造作譲渡560万円という比較的高額な条件でも成約に至りました。
一方で、
単に金額を高く設定するだけではなく、
条件整理と売り出し方を工夫した点が重要でした。
店舗を閉店する際、
• 原状回復工事に多額の費用をかける
• 居抜きで売却し、造作譲渡金を回収する
このどちらを選ぶかで、
最終的な手残り金額は大きく変わります。
今回のケースでは、
• 原状回復費用を抑え
• 造作譲渡で560万円を回収
できたことで、
オーナー様にとって非常にメリットの大きい結果となりました。
店舗売却を成功させるためには、次の点が重要です。
1. 立地と業態の相性を正しく見極める
2. 造作譲渡金を相場と需要に合わせて設定する
3. 内装・設備の評価ポイントを明確にする
4. 早い段階で専門業者に相談する
特に、
「いくらで売りたいか」ではなく「いくらなら成約するか」という視点が、居抜き売却では欠かせません。
今回のように、
適切な条件整理と売却戦略によって、
造作譲渡560万円での成約が実現した事例もあります。
店舗売却・居抜き売却をご検討中の方は、
ぜひ一度ご相談ください。
