名古屋市昭和区・御器所駅徒歩圏で募集していた、和食店居抜きの一棟貸店舗が、このたびご成約となりました。
「駅近立地で、和食店として使ってきた内装や設備を活かして引き継いでほしい」
というご相談をきっかけに進んだ、店舗居抜き売却（賃貸借契約）の成約事例をご紹介します。
物件概要｜名古屋市昭和区・御器所駅徒歩圏の和食店居抜き一棟貸
所在地 名古屋市昭和区 御器所通（地番非掲載）
交通 名古屋市営地下鉄 桜通線 御器所駅 徒歩2分
物件種目 一棟貸店舗
面積 1階 60坪 2階 60坪 延べ約120坪
賃貸条件（成約条件）
賃料 40万円（税別）
保証金 3か月
管理費 18,182円（税別）
造作代金 180万円（税別）
償却 解約時100%
駅徒歩2分という高い利便性に加え、建物を一棟で利用できる点が特徴的な物件でした。
周辺は住宅と商業施設が混在するエリアで、地域密着型の飲食店ニーズが見込める立地です。
1．御器所駅徒歩2分の立地と路面での視認性
御器所駅から徒歩2分というアクセスの良さに加え、路面立地で視認性が確保できる点が高く評価されました。駅近のためスタッフ採用や通勤導線も組みやすく、出店検討層の幅が広がったことが成約の後押しになりました。
2．一棟貸（延べ約120坪）で、業態設計の自由度が高い
1階60坪・2階60坪の一棟利用は、客席・厨房・バックヤードの取り方に自由度があり、飲食店であればピーク帯の回転設計、ジム用途であればフロア分けなど、事業計画を組み立てやすい特徴があります。
3．居抜き設備とテイクアウト導線が揃っていた
グリストラップ、ゆで麺機、複数箇所のトイレに加え、テイクアウトスペースがあることで、飲食店としての初期投資を抑えつつ、運営の幅を持たせやすい状態でした。スケルトンからの立ち上げと比べ、工期と費用を圧縮しやすい点が強みとなりました。
4．条件設計が現実的で、検討スピードが上がった
賃料40万円（税別）、保証金3か月、造作180万円（税別）という条件設計により、駅近の一棟貸を探している層とマッチしやすく、内覧後の意思決定が進みやすい募集となりました。
1．出店条件や引渡し希望時期のヒアリング
2．物件の強み（駅距離、視認性、一棟貸120坪、設備、テイクアウト導線）を整理
3．飲食店・フィットネスなど想定業種に合わせた募集設計とご紹介
4．内覧時の設備確認と、居抜き範囲・運営イメージのすり合わせ
5．条件調整（賃料、保証金、造作、管理費、償却条件など）
6．契約手続きから引渡しまでのフォロー
御器所駅周辺は、住宅地と交通利便性が両立しており、飲食店だけでなく、ジム・パーソナルジムなどのサービス業でも出店検討が動きやすいエリアです。
一方で、店舗物件は「駅距離」「視認性」「面積」「設備」「賃料条件」のバランスで反響が大きく変わります。
閉店・移転に伴い、スケルトン返しの前に居抜きで引き継げるか相談したい
御器所駅周辺で、一棟貸店舗のテナント付けを進めたい
賃料設定や造作条件の設計から相談したい
という方は、サンコー不動産までお気軽にご相談ください。
