名古屋｜居抜き売却（造作譲渡）の流れと必要書類

居抜き売却は「買い手が見つかるか」だけでなく、段取り（手順）で結果が変わります。
ここでは、相談〜引渡しまでの流れ、準備しておく書類、止まりやすいポイントをまとめます。

居抜き売却の全体フロー（7ステップ）

1. 現状整理：造作の範囲（残す物／撤去する物）・退去期限・賃貸条件の確認
2. 貸主条件の確認：居抜き可否／承諾条件／必要書類／保証会社条件など
3. 募集設計：ターゲット業態設定、造作代、募集資料（設備一覧・写真）
4. 内覧・申込：申込書、事業計画、資金計画の確認
5. 審査・貸主承諾：保証会社審査、貸主承諾、条件調整
6. 契約：賃貸借契約（新借主）＋造作譲渡契約（旧借主⇔新借主）
7. 引渡し：設備確認、鍵・引渡し確認書、支払、残置物処理

必要書類チェックリスト（最低限）

売り手（現テナント）側

• 賃貸借契約書（現契約の条件確認用）
• 設備・什器の譲渡明細（一覧）
• 店内写真（店名・看板・特定情報が写らない形）
• リース／割賦の有無（対象物の整理）

買い手（次テナント）側

• 申込書（入居申込）
• 事業計画（業態・営業時間・運営体制）
• 資金計画（自己資金・融資予定等）
• 法人資料／身分証等（保証会社・貸主指定の書類）

止まりやすいポイント（よくある詰まり）

• 造作の範囲が曖昧：「残置物」扱いが未整理で揉める
• 造作代が現実とかけ離れている：内覧は来るが決まらない
• 審査の準備不足：書類が揃わず時間切れになる

造作代の決め方はこちら：造作譲渡金の決め方
実例から近い条件を探す：実例一覧

関連：基礎を先に整理したい方へ

• 居抜き買取（造作譲渡）とは？（仕組み・相場・流れ）
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