名古屋｜居抜き売却（造作譲渡）の流れと必要書類｜サンコー不動産｜愛知県名古屋市で飲食店を中心とした居抜き、店舗売却のことなら株式会社サンコー不動産

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名古屋｜居抜き売却（造作譲渡）

名古屋｜居抜き売却（造作譲渡）の流れと必要書類

居抜き売却は「買い手が見つかるか」だけでなく、段取り（手順）で結果が変わります。
ここでは、相談〜引渡しまでの流れ、準備しておく書類、止まりやすいポイントをまとめます。

撤退期限が近い方へ

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実例一覧 造作代の決め方 相場の見方 失敗と対策

居抜き売却の全体フロー（7ステップ）

  1. 現状整理：造作の範囲（残す物／撤去する物）・退去期限・賃貸条件の確認
  2. 貸主条件の確認：居抜き可否／承諾条件／必要書類／保証会社条件など
  3. 募集設計：ターゲット業態設定、造作代、募集資料（設備一覧・写真）
  4. 内覧・申込：申込書、事業計画、資金計画の確認
  5. 審査・貸主承諾：保証会社審査、貸主承諾、条件調整
  6. 契約：賃貸借契約（新借主）＋造作譲渡契約（旧借主⇔新借主）
  7. 引渡し：設備確認、鍵・引渡し確認書、支払、残置物処理

必要書類チェックリスト（最低限）

売り手（現テナント）側

  • 賃貸借契約書（現契約の条件確認用）
  • 設備・什器の譲渡明細（一覧）
  • 店内写真（店名・看板・特定情報が写らない形）
  • リース／割賦の有無（対象物の整理）

買い手（次テナント）側

  • 申込書（入居申込）
  • 事業計画（業態・営業時間・運営体制）
  • 資金計画（自己資金・融資予定等）
  • 法人資料／身分証等（保証会社・貸主指定の書類）

止まりやすいポイント（よくある詰まり）

造作の範囲が曖昧

「残置物」扱いが未整理で揉める

造作代が現実とかけ離れている

内覧は来るが決まらない

審査の準備不足

書類が揃わず時間切れになる

▶ 造作代の決め方：造作譲渡金の決め方
▶ 実例から近い条件を探す：実例一覧

関連：基礎を先に整理したい方へ

居抜きで進められるか、最短で判断します

「居抜き可否」「段取り」「造作代の目安」を整理して、撤退期限までの着地を組み立てます。

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