名古屋｜居抜き売却（造作譲渡）の相場

「居抜きはいくらで売れる？」というご相談は多いのですが、相場はエリア・坪数・業態・設備状態・撤退期限で大きく変わります。ここでは、名古屋の居抜き売却（造作譲渡）の相場の“見方”を、目安→算出→実例確認の順でまとめます。

まずは目安だけ知りたい方へ

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結論：相場は「原価」ではなく「再利用価値」で決まる

造作代の決め方（成立ラインの作り方）はこちら：造作譲渡金の決め方

目安：100万〜250万円程度（条件により変動）

目安：50万〜150万円程度が多い一方、条件次第で300万円程度まで成立するケースもあります。

※上記はあくまで目安です。近い条件の実例を見るのが一番早いです：名古屋｜居抜き売却の実例一覧

ひとつの算出目安として、月額家賃の坪単価 × 60〜120倍が使われることがあります。

家賃が高いほど、買い手の総投資（家賃＋造作代＋改装）が重くなるため、造作代は伸びにくくなる傾向があります。

A：一概には言えません。立地（繁華街など）と業態（バー等）が合えば成立するケースがあります。相場は「業態との相性」と「総投資バランス」で決まりやすいです。

A：希望額より「いくらなら成約しやすいか（成立ライン）」を先に作るのが安全です。実例と条件を照らし合わせて設計します。

「居抜きで進められるか」「造作代の成立ライン」「撤退期限に間に合うか」を条件に合わせて整理します。

居抜き売却（造作譲渡）の相場は、立地・業態・階数（路面/地下）・設備状態・撤退期限で変動します。
まずは近い条件の実例から「成立ライン」を把握するのが最短です。

実例	エリア	業態	階数	坪数	造作譲渡金	1坪あたり	状態
西区｜居酒屋居抜き（庄内通徒歩9分）	名古屋市西区	居酒屋	1階路面	9.36	88万円（税込）	約9.4万円/坪	成約
北区｜バー居抜き（清水徒歩4分）	名古屋市北区	バー	1階路面	10.75	150万円（希望）	約14.0万円/坪	希望
中区｜錦三丁目地下バー（栄徒歩1分）	名古屋市中区錦三丁目	バー	地下1階（EVあり）	10.7	250万円（希望）	約23.4万円/坪	希望
瑞穂区｜新瑞橋徒歩1分（1階路面）	名古屋市瑞穂区	飲食店	1階路面	16.65	150万円（希望）	約9.0万円/坪	希望

※「希望」は募集条件で、成約額は変動します。設備状態・家賃とのバランス・撤退期限で“成立ライン”が動きます。

相場の目安として、小規模（10〜15坪）では100万〜250万円程度、名古屋市内は50万〜150万円程度が多い一方、条件次第で300万円超もあります。まずは実例で近い条件を確認し、成立ラインを設計するのが安全です。