名古屋｜居抜き売却（造作譲渡）相場

名古屋｜居抜き売却（造作譲渡）の相場

「居抜きはいくらで売れる？」というご相談は多いのですが、相場はエリア・坪数・業態・設備状態・撤退期限で大きく変わります。
ここでは、名古屋の居抜き売却（造作譲渡）の相場の“見方”を、目安 → 算出 → 実例確認の順でまとめます。

まずは目安だけ知りたい方へ

結論：相場は「原価」ではなく「再利用価値」で決まる

▶ 造作代の決め方（成立ラインの作り方）：造作譲渡金の決め方

小規模（10〜15坪程度）

目安：100万〜250万円程度（条件により変動）

名古屋市内の目安

目安：50万〜150万円程度が多い一方、条件次第で300万円程度まで成立するケースもあります。

※上記はあくまで目安です。近い条件の実例を見るのが一番早いです：名古屋｜居抜き売却の実例一覧

ひとつの算出目安として、月額家賃の坪単価 × 60〜120倍が使われることがあります。

家賃が高いほど、買い手の総投資（家賃＋造作代＋改装）が重くなるため、造作代は伸びにくくなる傾向があります。

立地

駅近／繁華街／路面・地下など

設備

排気・空調・電気容量・厨房などが使えるか

汎用性

次の業態でも転用しやすいか

譲渡範囲

残置物・リース品・撤去物が整理されているか

撤退期限

期限が近いほど条件調整が必要になりやすい

相場は、立地・業態・階数（路面/地下）・設備状態・撤退期限で変動します。
まずは近い条件の実例から「成立ライン」を把握するのが最短です。

実例	エリア	業態	階数	坪数	造作譲渡金	1坪あたり	状態
西区｜居酒屋居抜き（徒歩9分）	名古屋市西区	居酒屋	1階路面	9.36	88万円（税込）	約9.4万円/坪	成約
北区｜バー居抜き（清水徒歩4分）	名古屋市北区	バー	1階路面	10.75	150万円（希望）	約14.0万円/坪	希望
中区｜錦三丁目地下バー（栄徒歩1分）	名古屋市中区（錦三丁目）	バー	地下1階	10.7	250万円（希望）	約23.4万円/坪	希望
瑞穂区｜新瑞橋徒歩1分（1階）	名古屋市瑞穂区	飲食店	1階路面	16.65	150万円（希望）	約9.0万円/坪	希望
瑞穂区｜喫茶店居抜き（ロードサイド）	名古屋市瑞穂区	喫茶店	1階	21.4	70万円（成約）	約3.3万円/坪	成約
春日井市｜駅近 1階路面（名古屋近郊）	愛知県春日井市（名古屋近郊）	飲食店	1階路面	12	100万円（成約）	約8.3万円/坪	成約

※「希望」は募集条件で、成約額は変動します。設備状態・家賃とのバランス・撤退期限で“成立ライン”が動きます。

Q：地下店舗だと相場は下がりますか？

A：一概には言えません。立地（繁華街など）と業態（バー等）が合えば成立するケースがあります。相場は「業態との相性」と「総投資バランス」で決まりやすいです。

Q：造作代は希望額で決めていいですか？

A：希望額より「いくらなら成約しやすいか（成立ライン）」を先に作るのが安全です。実例と条件を照らし合わせて設計します。

「居抜きで進められるか」「造作代の成立ライン」「撤退期限に間に合うか」を条件に合わせて整理します。