「緑区の家や土地を売りたいけれど、どこに相談したらいいか分からない」
「できれば早めに売りたいけれど、できるだけ損はしたくない」
サンコー不動産にも、名古屋市緑区にお住まいの方・物件をお持ちの方から、こうしたご相談を多くいただきます。
このページでは、名古屋市緑区で不動産の売却・買取を検討している方に向けて、
• 緑区でよくある売却・買取の相談内容
• 仲介と買取、それぞれの特徴と違い
• 即時買取・買取保証サービスの使い分け
• 査定前に知っておきたいポイント
を整理してお伝えします。
最後に、サンコー不動産の「カンタン無料査定フォーム」への導線もご案内します。
名古屋市緑区でよくいただく売却・買取のご相談
名古屋市緑区は、徳重・神沢・相生山・鳴子北など地下鉄桜通線沿線の住宅地を抱えつつ、JR・名鉄沿線（大高・左京山・有松など）や国道1号・302号へのアクセスも良いエリアです。戸建て・土地のボリュームが大きく、ファミリー需要が強い一方で、同じ緑区内でも「駅距離」「道路付け」「学区」「造成状況」などによって評価が大きく変わり、売却相談も次のような内容が多い傾向にあります。
• 相続で取得した緑区の戸建て・土地を、空き家になる前に整理したい
• 子どもの独立や住み替えで、戸建てを売ってマンションへ移りたい
• 古家付き土地を更地にするべきか、そのまま売るべきか迷っている
• 賃貸中（または空室が増えた）アパート・収益物件の出口戦略を考えたい
• 空き家・空き地の管理が負担（雑草・近隣対応・固定資産税）
• 大高・有松周辺などで、道路や高低差、再建築の可否が不安で査定に踏み切れない
こうしたお悩みの中には、
「一般的な仲介よりも、買取や買取保証を使った方が合っているケース」も少なくありません。
不動産の売却方法は大きく3パターン
名古屋市緑区で不動産を手放すとき、代表的な売却方法は次の3つです。
1. 仲介売却（一般的な売り方）
不動産会社が広告やポータルサイトに物件を掲載し、一般の買主を探して売却する方法です。
• 市場の反応次第では、高く売れる可能性がある
• 売却完了まで数か月〜半年以上かかることもある
• 内覧対応や片付け、掃除など、ある程度の手間が必要
時間に比較的余裕があり、できるだけ高値を狙いたい方に向いた方法です。
緑区は戸建て需要が強く、「住み替え検討層（実需）」が買主になりやすいエリアも多いため、条件が合うと仲介がハマることがあります。
2. 即時買取（不動産会社による買取）
サンコー不動産などの不動産会社が、物件を直接買い取る方法です。
• 買主探しの期間が不要なため、短期間で現金化できる
• 広告活動を行わないので、近所に知られにくい
• 荷物が残ったままでも相談可能なケースがある
その一方で、市場で時間をかけて売る場合と比べると、価格はやや低くなるのが一般的です。
「売却価格よりも、スピードと手間の少なさを優先したい」
という方に向いています。
特に緑区では、相続後の空き家整理や、遠方にお住まいで管理が難しいケースで買取が選ばれやすいです。
3. 買取保証付き売却
一定期間は仲介で売却活動を行い、その期間中に売れなければ、あらかじめ取り決めた価格で不動産会社が買い取る方法です。
• まずは仲介で、できるだけ高値を目指せる
• 万一売れなかった場合も、最低いくらで売れるか目安がある
• 住み替えやローンの組み直しなど、先の計画が立てやすい
緑区内外への住み替えを予定している方、
「◯月までには確実に売っておきたい」という期限がある方におすすめです。
名古屋市緑区で買取・売却を進めるときのポイント
ポイント1：売却の目的を整理する
まずは「何のために売るのか」「何を優先したいのか」を整理しておくことが大切です。
• できるだけ高く売りたいのか
• 多少価格が下がっても、早く現金化したいのか
• ローン完済や相続対策を優先したいのか
• 住み替え先の購入スケジュールに合わせたいのか
目的によって、仲介・買取・買取保証のどれが適しているかが変わります。
最初のご相談時に「一番大事にしたいこと」を共有いただけると、サンコー不動産としても提案がスムーズです。
ポイント2：机上査定だけで判断しない
サンコー不動産では、
• 間取り・築年数・過去の成約事例をもとにした机上査定
• 実際に現地を拝見する訪問査定
の両方を行っています。
緑区は戸建て・土地が多い分、机上査定だけでは読み切れない「評価差」が出やすいエリアです。例えば、
• 駅距離（徒歩分数）・バス便の実用性
• 前面道路の幅員や接道状況（再建築・駐車計画への影響）
• 高低差・擁壁・造成の有無（工事費が出やすいポイント）
• 建物の傷み具合や管理状態（リフォーム要否）
• 近隣環境（交通量、騒音、日当たり）
• 学区・住環境（ファミリー需要の強さ）
などを現地確認によって加味することで、より実態に即した査定価格と売却戦略を立てることができます。
「まずは大まかな金額だけ知りたい」
「その後、具体的に進める時に訪問査定してほしい」
といったステップ分けのご相談も可能です。
ポイント3：緑区のエリア特性に詳しい会社に相談する
同じ緑区の中でも、
• 桜通線沿線の住宅地（徳重・神沢など）なのか
• JR・名鉄沿線（大高・有松・左京山など）なのか
• 幹線道路沿いか、落ち着いた住宅街か
• 高低差・道路条件・用途地域の違い
• 実需（居住）ニーズが強いか、投資ニーズが強いか
によって、買主ニーズと適正価格は大きく変わります。
緑区のエリア感覚に慣れた不動産会社に相談することで、
• 「この立地なら、この価格帯が成約のボリュームゾーン」
• 「この築年数・広さなら、実需／投資どちらのニーズが強いか」
といった判断がしやすくなります。
サンコー不動産に査定を依頼するメリット
名古屋市東区の会社だが、緑区の取引実績も多数
サンコー不動産は名古屋市東区に拠点を構えていますが、名古屋市内全域で売却・買取相談を承ってきました。
緑区では、
• 一戸建て
• 区分マンション
• 土地（更地・古家付き土地）
• 小規模アパート・収益物件
• 店舗併用住宅
など、さまざまな不動産の査定・売却をお手伝いしています。
仲介・買取・買取保証を横並びで検討できる
サンコー不動産では、
• 時間をかけて高値売却を目指す「仲介」
• スピードと安心を優先する「即時買取」
• その中間に位置する「買取保証付き売却」
を、横並びで比較しながらご提案します。
「最初から買取一択」で話を進めるのではなく、お客様のご事情・物件の特徴・エリアの相場感を踏まえて、最もメリットの大きい方法を一緒に考えていくスタンスです。
手取り額ベースでわかりやすく説明
不動産売却では、
• 売却価格
• 仲介手数料
• 抵当権抹消費用や登記関係費用
• 場合によっては税金（目安レベル）
など、さまざまな費用が発生します。
サンコー不動産では査定価格だけでなく、「最終的にどのくらい手元に残るのか」という手取り額のイメージもあわせてお伝えするよう心がけています。
⸻
まずは「カンタン入力の無料査定フォーム」から
「今すぐ売るかどうかは決めていない」
「売却と賃貸に出すのと、どちらがいいか迷っている」
という段階でも、査定のご依頼は歓迎です。
サンコー不動産の不動産買取・売却専用ページでは、
• 市区町村（名古屋市緑区）
• 物件種別（戸建て・マンション・土地・収益物件など）
• 築年数・間取りなどの基本情報
• お名前・ご連絡先
など、必要最小限の項目だけで送信できる「無料査定フォーム」をご用意しています。
緑区で、
• 自宅の売却・住み替え
• 相続した家・土地の整理
• 空き家・空き地の売却
• アパート・店舗付住宅などの出口戦略
をお考えの方は、ぜひ一度お気軽にご相談ください。
まとめ｜緑区のエリア特性を踏まえた売却・買取を
名古屋市緑区は、ファミリー需要の強い住宅地が多い一方、駅距離・道路付け・高低差・用途地域などで評価が分かれやすいエリアです。だからこそ、
• エリアごとのニーズ
• 物件タイプごとの買主像（実需／投資）
• 将来の資産価値の見通し
といった要素も踏まえながら、売却方法（仲介・買取・買取保証）を選んでいくことが大切です。
「緑区のこの家・この土地は、どういう売り方が合っていそうか」
といったところからでも大丈夫ですので、まずはサンコー不動産の無料査定フォームやお問い合わせフォームからご相談ください。
