「売れるか不安」
「まずはいくらになるか知りたい」
そんな状態からでも、売却は前に進められます。
今回は、名古屋市緑区藤塚エリアの売土地が、成約価格2,870万円でまとまった事例をご紹介します。 
売却を検討している方が次に何をすればいいかが分かるよう、進め方のポイントも整理しました。
物件種別 土地（売土地） 
所在地 名古屋市緑区藤塚3丁目（地番は非掲載） 
土地面積 公簿198.01㎡（約59.89坪） 
権利 所有権 
地目 宅地 
接道 北西側 公道 幅員約11.9m 間口約8.06m 
用途地域 第一種低層住居専用地域 
建ぺい率 40％ 容積率 80％ 
都市計画 市街化区域 
建築条件 なし 
法令制限等 10m高度地区、景観法、都市再生特別措置法、宅地造成及び特定盛土等規制法、緑化地域、都市緑地法 等 
設備 公営水道、公共下水、側溝 
現況 更地 引渡 相談（更地渡し） 
学区 熊の前小学校 神の倉中学校 
成約価格 2,870万円
アクセス
地下鉄桜通線 徳重駅 バス11分 市バス 藤塚一丁目停 徒歩1分 
地下鉄鶴舞線 平針駅 バス14分 市バス 藤塚一丁目停 徒歩1分
土地の売却相談では、特に次のようなお悩みが多いです。
この広さでも買い手が付くのか不安
相場が分からず、いくらで出せばいいか不安
売り出しても反響がなかったらどうしよう
費用（仲介手数料・登記費用など）を含めて、手取りがいくらか知りたい
サンコー不動産では、価格だけでなく売れるための戦略まで含めて一緒に組み立てます。
成約までを早める・失敗を減らすために、基本として次の流れで進めます。
1）査定で売り方の選択肢を明確化
仲介（高値狙い）でいくか
買取（スピード重視）も視野に入れるか
買取保証（期限ありの安心型）を使うか
「結局どれが得か」を、状況と優先順位で整理します。
2）売れる価格帯に合わせて売出し設計
相場より高く出しすぎると長期化しやすく、逆に安すぎると損につながります。
反響状況を見ながら、価格調整や見せ方の修正を行い、成約確度を上げます。
3）買主側の不安を先回りして潰す
土地は買主側が検討する論点が多く、迷いポイントが出やすいです。
今回も、以下のような点を整理し、検討が止まらないように情報を整えました。
接道状況（公道、幅員約11.9m、間口約8.06m） 
用途地域（第一種低層住居専用地域）と建築計画のイメージ 
建築条件なしで自由に建てられる点 
設備（公営水道、公共下水）と前提条件 
現況更地、引渡条件（更地渡し）とスケジュール感 
法令制限（10m高度地区など）を踏まえた検討材料
まずは無料査定で、いくらでどのくらいで売れそうかを把握しませんか。
今回のように成約につながりやすいケースには共通点があります。
売りたい理由と優先順位が整理できている（高く売りたい、早く売りたい等）
査定の段階で、売り方の方針が固まっている
買主が不安に思う点（条件、引渡し、費用）を先に整備できている
つまり、売却は査定価格だけでなく、進め方（設計）で結果が変わるということです。
売却は、今すぐ決めなくても大丈夫です。
まずは
仲介で売った場合の目安
買取ならどのくらいのスピード感か
費用を差し引いた手取りイメージ
を知るだけでも、判断が一気にラクになります。
名古屋市内の不動産売却・買取のご相談は、サンコー不動産へ。
カンタン無料査定フォームからお気軽にご相談ください。
