高すぎても安すぎても損をします
造作譲渡金は、内装工事にかけた金額だけでは決まりません。 次の出店者が設備をどこまで使えるか、 家賃や追加工事を含めて投資に見合うかによって成立価格が変わります。
査定だけのご相談、解約通知前、営業中の匿名相談にも対応しています。
まずは売れる金額の目安だけ確認しませんか
立地、賃料、設備、業態、退去期限を確認し、 希望額と成約しやすい成立ラインを整理します。
造作価格で起こりやすい
3つの失敗
原価をそのまま価格にする
工事に1,000万円かけても、 買主が使わない設備には同じ価値が残りません。
高値で初動を逃す
相場より高い募集価格で反響を逃し、 退去期限直前に大幅値下げとなる場合があります。
設備の範囲が曖昧
リース品や撤去品が整理されていないと、 契約直前に交渉が止まります。
造作譲渡金は
再利用価値で決まります
売主にとっての価値
内装や設備を残して引き継げれば、 原状回復費を抑えながら造作代金を受け取れる可能性があります。
買主にとっての価値
厨房、排気、空調、客席を活用できれば、 新規工事費と開業までの期間を削減できます。
成立価格を左右する
6つの査定基準
設備の状態
厨房、空調、排気、電気、ガス、給排水が使用できるか確認します。
同業態への転用性
現在の設備をそのまま利用できる業態ほど評価されやすくなります。
立地と階数
駅距離、繁華街、住宅地、路面、地下などにより需要が変わります。
賃料と初期費用
家賃、保証金、造作代、追加工事を含む総投資で判断されます。
譲渡対象の明確さ
売主所有、リース、貸与、撤去予定の設備を区分します。
撤退期限
募集期間が短いほど、価格より成約スピードを優先する必要があります。
家賃から逆算する参考ライン
一つの参考として、月額家賃の坪単価に 60〜120倍を掛けて考える方法があります。
売れる価格を決める
4つの手順
契約条件を確認
賃料、保証金、解約予告、原状回復を確認します。
設備を確認
使用可能な設備と追加工事の範囲を整理します。
買主目線で計算
家賃、造作代、工事費を含む総投資を確認します。
期限から価格を調整
退去期限に合わせて希望額と成立ラインを決めます。
価格を高く見せるだけでは成約しません
高く売るためには、買主が価格の根拠を理解できる状態を作る必要があります。
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希望額と成立ラインを分ける
値下げ幅や交渉可能な条件を事前に決めます。 -
設備一覧と不具合を明示する
買主が追加費用を判断できる資料を作ります。 -
貸主条件を先に確認する
買主が決まった後に業態制限で止まることを防ぎます。
造作譲渡金について
よくある質問
内装工事費をそのまま造作価格にできますか
古い厨房設備にも価値はありますか
最初は高い価格で募集してもよいですか
まだ閉店を決めていませんが査定できますか
造作価格を決める前に
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立地、賃料、設備、業態、貸主条件、撤退期限を確認し、 高すぎず安すぎない現実的な成立ラインをご提案します。