名古屋｜居抜き売却（造作譲渡）

名古屋｜造作譲渡金の決め方（居抜き売却）

居抜き売却（造作譲渡）で一番悩むのが「造作はいくらで譲渡できるか？」です。
結論から言うと、造作譲渡金は“かけた費用（原価）”ではなく“次の人がどれだけ使えるか（再利用価値）”で成立ラインが決まりやすいです。

先に目安だけ知りたい方へ

造作譲渡金は「原価」ではなく「再利用価値」

買い手が得する価値

内装・設備を活かして開業コストと開業までの時間を圧縮できる

売り手が得する価値

原状回復（解体）を減らせる／造作を資産化できる可能性

同業態への転用（例：バー→バー、居酒屋→居酒屋）は設備を活かしやすく、成立しやすい傾向があります。

1）坪数・立地からざっくり

小規模（10〜15坪）や名古屋市内の目安は基礎ページで整理しています：
居抜き買取（造作譲渡）とは？（相場・流れ）

2）家賃から逆算する（考え方）

造作代は「家賃×期間」のバランスで上限が決まりやすいです。
目安として、月額家賃の坪単価 × 60〜120倍などの見方があります（詳細は上記基礎ページ参照）。

▶ 実例と相場表で確認する：名古屋｜居抜き売却の相場

設備が“使える状態”か

厨房機器、空調、排気（ダクト）、電気容量、給排水など

汎用性

次の業態でも転用しやすい内装・レイアウトか（クセが強すぎないか）

立地×業態の相性

路面／地下、繁華街／住宅地、駅距離など

撤退期限

期限が短いほど買い手は慎重になりやすい（成立ラインは下がりやすい）

譲渡範囲が明確

残置物、リース品、撤去物を一覧化してトラブルを減らす

「居抜きでいけるか」「造作代の現実的なライン」「いつまでに間に合うか」を条件に合わせて整理します。

▶ 居抜き売却の総合案内：https://s-fudosan.jp/inuki