春日井市味美上ノ町エリアで募集していた、ロードサイド角地の焼肉店居抜き店舗が、このたびご成約となりました。 
「焼肉店の設備を活かせる形で、できれば居抜きで引き継いでほしい」
というご相談をきっかけに進んだ、店舗売却・居抜き売却の事例をご紹介します。
• 所在地：愛知県春日井市味美上ノ町（ロードサイド角地）（地番非掲載） 
• 最寄駅：名鉄小牧線「春日井」駅 徒歩10分 
• 契約面積：185.92㎡（56.24坪） 
• 建物概要：木造スレート葺 平家建 1階部分 
• 敷地面積：597.89㎡（約180坪） 
• 現況：焼肉店居抜き 
• 駐車場：敷地内24台（賃料に含む）8 
• 席数：約50席（カウンター・テーブル含む） 
• ロースター：16台設置 
賃貸条件（成約条件）
• 成約賃料：35万円（税込） 
• 保証金：140万円 
• 礼金：1ヶ月 
• 造作代金：300万円 
• 契約期間：定期借家5年 
• 償却：確認中 
• その他：家賃保証会社 利用可（与信により要）／引渡し相談 
ロードサイドの角地立地に加え、24台分の駐車場を確保できる点が大きな特徴で、郊外型飲食店としてボリューム感のある物件でした。
売主様からは、主に次のようなご要望をいただいていました。
• 閉店に伴い、できるだけスムーズに店舗を引き継ぎたい
• スケルトン解体の負担を抑えたい
• 焼肉店としての設備や席数、駐車場台数を評価してくれる出店者に引き継いでほしい
1．駐車場24台分を確保できるロードサイド角地
郊外型の飲食店では、駐車場台数が集客力に直結します。
本物件は駐車場24台が賃料に含まれており、ファミリー層・グループ需要の業態にとって魅力が大きい点が評価されました。1-L4 
2．焼肉店として必要な設備が揃っている居抜き
約50席の客席構成に加え、ロースター16台が設置済みで、焼肉業態として初期投資を圧縮しやすい状態でした。 
新規でスケルトンから立ち上げる場合と比べ、内装・設備コストを抑えて早期出店しやすい点が決め手になりやすいタイプの物件です。
3．条件設計が現実的だった
賃料35万円（税込）・造作300万円という条件の組み立てにより、ロードサイドの焼肉居抜きを探している層とマッチしやすい募集設計になっていました。
今回の成約にあたり、サンコー不動産では次のような流れでサポートさせていただきました。
1. 売主様から閉店時期・ご希望条件（賃料・保証金・造作代金など）のヒアリング 
2. 物件の強み（駐車場24台、席数、ロースター設置状況）を整理して募集資料を調整 
3. ロードサイド飲食店、とくに焼肉業態を想定する出店希望者に絞ってご紹介
4. 内覧時に、店内レイアウト・設備引継ぎ範囲・造作条件を丁寧にご説明 
5. 条件調整と契約スケジュールのすり合わせ（定期借家5年、保証会社要件等）3-L4 
6. 造作譲渡と賃貸借契約の締結、引渡しまでのフォロー
今回の事例のように、郊外ロードサイド店舗でも、
• 駐車場台数や視認性などの強みを整理する
• 業態に合う出店者へ的確に届ける
• 居抜き条件（造作代金・賃貸条件）を現実的に設計する
ことで、スケルトン返しの前に居抜きで引き継げる可能性が広がります。
春日井市・小牧線沿線エリアで、
• 焼肉店など郊外型飲食店の閉店・移転を検討している
• 解体費用をかける前に、居抜きで引き継げるか相談したい
• 駐車場付きロードサイド店舗の出口戦略を考えたい
といった方は、サンコー不動産までお気軽にご相談ください。
