「売れるか不安」「まずはいくらになるか知りたい」
そんな状態からでも、売却は前に進められます。
今回は、サンコー不動産へご相談いただいた不動産売却が、成約価格2,600万円でまとまった事例をご紹介します。
売却を検討している方が“次に何をすればいいか”が分かるよう、進め方のポイントも整理しました。
成約情報
• 成約価格：2,600万円
物件概要
• 物件種別：土地
• 所在地：愛知県名古屋市千種区春岡2丁目（※地番は非掲載）
• 土地面積：公簿62.00㎡（18.75坪）
• 権利：所有権／地目：宅地（登記簿・現況とも）
• 接道：公道／道路幅員：約5.10m／接道接面長：約9.40m
• 用途地域：近隣商業地域
• 建ぺい率：80%／容積率：200%
• 都市計画：市街化区域／防火：準防火地域
• 設備：上水（公営）／下水（公共下水）／ガス（都市ガス）
• 現況：更地／引渡条件：現況渡し／引渡時期：相談
• 建築条件：なし
• 学区：春岡小学校／若水中学校
アクセス（資料記載）
• 地下鉄桜通線「吹上」駅 徒歩12分
• 地下鉄東山線「池下」駅 徒歩13分
• 名古屋市営バス「春岡通」停 徒歩2分
土地の売却相談では、特に次のようなお悩みが多いです。
• 「この広さでも買い手が付くのか不安」
• 「相場が分からず、いくらで出せばいいか不安」
• 「売り出しても反響がなかったらどうしよう」
• 「費用（仲介手数料・登記費用など）を含めて、手取りがいくらか知りたい」
サンコー不動産では、価格だけでなく“売れるための戦略”まで含めて一緒に組み立てます。
成約までを早める・失敗を減らすために、基本として次の流れで進めます。
1）査定で「売り方の選択肢」を明確化
• 仲介（高値狙い）でいくか
• 買取（スピード重視）も視野に入れるか
• 買取保証（期限ありの安心型）を使うか
「結局どれが得か」を、状況と優先順位で整理します。
2）“売れる価格帯”に合わせて売出し設計
相場より高く出しすぎると長期化しやすく、逆に安すぎると損につながります。
反響状況を見ながら、価格調整や見せ方の修正を行い、成約確度を上げます。
3）買主側の不安を先回りして潰す
土地は買主側が検討する論点が多く、迷いポイントが出やすいです。
今回も、以下のような点を整理し、検討が止まらないように情報を整えました。
• 接道状況（公道・幅員・接面長）
• 用途地域（近隣商業）と建築計画のイメージ
• 設備（上水・下水・都市ガス）の前提
• 引渡条件（更地・現況渡し）とスケジュール感
今回のように成約につながりやすいケースには共通点があります。
• “売りたい理由”と優先順位が整理できている（高く売りたい／早く売りたい等）
• 査定の段階で、売り方の方針が固まっている
• 買主が不安に思う点（条件・引渡し・費用）を先に整備できている
つまり、売却は「査定価格」だけでなく、進め方（設計）で結果が変わるということです。
売却は、今すぐ決めなくても大丈夫です。
まずは
• 仲介で売った場合の目安
• 買取ならどのくらいのスピード感か
• 費用を差し引いた手取りイメージ
を知るだけでも、判断が一気にラクになります。
名古屋市内の不動産売却・買取のご相談は、サンコー不動産へ。
「カンタン無料査定フォーム」からお気軽にご相談ください。
