【店舗売却成約事例】造作譲渡100万円で成約｜居抜き店舗を上手に売却する方法

アーカイブ

2026年01月19日

店舗売却・買取・造作譲渡について

【店舗売却成約事例】造作譲渡100万円で成約｜居抜き店舗を上手に売却する方法

「閉店予定だが、内装や設備をそのまま売却できないか」

「原状回復せずに、少しでも費用を回収したい」

このような店舗売却・居抜き売却のご相談は、

名古屋近郊でも年々増えています。

今回は、

駅近・1階路面の居抜き店舗を、造作譲渡100万円で成約した事例をもとに、

店舗売却を成功させるポイントをご紹介します。

成約事例の概要

エリア：愛知県春日井市（駅徒歩2分）
物件種別：貸店舗（1階路面）
店舗状態：居抜き（飲食店）
専有面積：約12坪
売却方法：居抜きによる店舗売却（造作譲渡）
成約内容：造作譲渡金100万円で成約

なぜ造作譲渡100万円で成約できたのか

今回の店舗売却では、

当初「造作をどの金額で売却すべきか」が大きなポイントでした。

居抜き店舗の売却では、

• 内装や厨房設備の状態

• 立地条件（駅距離・人通り）

• 店舗面積と賃料のバランス

• 次の借り手の想定業態

を総合的に判断する必要があります。

本件では、

「高く売る」よりも「現実的に売れる金額」を重視し、

造作譲渡金を100万円に設定したことで、

早期に具体的な検討者が現れ、成約につながりました。

店舗売却で重要なのは「原状回復との比較」

店舗を閉店する際、

多くのオーナー様が悩まれるのが、

•原状回復工事をして明け渡すべきか

•居抜きで店舗売却（造作譲渡）すべきか

という点です。

今回のケースでは、

•原状回復費用をかけず

•造作譲渡で100万円を回収

することができ、

売主様の負担を大きく軽減する結果となりました。

店舗売却（居抜き売却）を成功させるポイント

店舗売却を成功させるためには、

1. 立地と業態の相性を見極める

2. 造作譲渡金を相場に合わせて設定する

3. 募集条件・引渡条件を整理する

4. 早めに専門業者へ相談する

ことが重要です。

特に、

「いくらで売れるか」ではなく「いくらなら成約するか」という視点が、

店舗売却では非常に重要になります。

店舗売却をご検討中の方へ

春日井市・名古屋市近郊では、

• 店舗売却

• 居抜き売却

• 造作譲渡

• 閉店・移転に伴う整理

のご相談が増えています。

店舗売却は、動き出すタイミングが早いほど選択肢が広がります。

まとめ｜店舗売却は「金額設定」で結果が変わる

今回のように、

造作譲渡100万円という現実的な金額設定により、

スムーズな店舗売却が実現した事例もあります。

店舗売却・居抜き売却をご検討中の方は、

ぜひ一度ご相談ください。

店舗売却・居抜き売却のご相談はこちら過去の【店舗売却成約事例】一覧

【店舗売却成約事例】造作譲…

【成約事例】名古屋市天白区島…

【店舗売却成約事例】造作譲渡100万円で成約｜居抜き店舗を上手に売却する方法

最近の投稿

カテゴリ

アーカイブ