【名古屋市千種区・池下駅】約27.62坪・1階居抜き店舗｜店舗売却・造作譲渡の成約事例
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営業時間／10:00〜19:00（土日祝日定休）
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名古屋市千種区上野3丁目エリアにある、 約27.62坪の1階居抜き店舗。 1フロア1テナントで、トイレ2ヶ所、 エアコン2台以上、敷地内駐車場6台分など、 次の出店者が店舗計画を検討しやすい条件を備えています。
今回ご紹介するのは、名古屋市千種区上野3丁目エリアにある 1階の居抜き店舗です。
最寄りは地下鉄東山線「池下」駅で徒歩16分。 建物は鉄骨造3階建で、対象区画は1階部分です。 専有面積は91.30㎡、坪数にすると約27.62坪あります。
募集資料では「1フロア1テナント」「居抜き」 「土日・祝日利用可」とされ、 トイレ2ヶ所、エアコン2台以上、 敷地内駐車場6台分などが確認できます。
一方、前テナントの具体的な業態や、 造作譲渡金、厨房設備の詳細については 資料上確認できないため、個別確認が必要です。
| 所在地 | 名古屋市千種区上野3丁目エリア |
|---|---|
| 交通 | 地下鉄東山線「池下」駅 徒歩16分 |
| 物件種別 | 貸店舗（一部） |
| 構造・階数 | 鉄骨造3階建／1階部分 |
| 専有面積 | 91.30㎡（約27.62坪） |
| 築年月 | 2000年3月 |
| 賃料 | 303,600円／月 |
| 敷金 | なし |
| 保証金 | 10か月 |
| 保証金償却 | 解約時50％ |
| 礼金 | なし |
| 管理費・共益費 | 募集資料上、具体的な記載なし／要確認 |
| 契約期間 | 3年 |
| 駐車場 | 敷地内前面6台分あり・借用必須。 募集資料記載の駐車料は月額8,500円。 詳細条件・課金単位は要確認。 |
| 設備 | トイレ2ヶ所、エアコン、エアコン2台以上 |
| 造作 | 居抜き。具体的な造作・設備内容は現地確認による |
| 前テナント業態 | 募集資料上、具体的な記載なし／要確認 |
| 造作譲渡金 | 募集資料上、記載なし／要確認 |
| 出店可能業種 | 募集資料上、具体的な業種指定なし。貸主確認要 |
| 引渡時期 | 相談 |
店舗の居抜き売却では、 内装や設備が残っていることだけでなく、 「次の出店者が店舗として使うイメージを持てるか」 が重要になります。
対象区画は建物の1階部分で、 募集資料では1フロア1テナントとされています。 独立性を確保しやすく、 店舗レイアウトを検討する際にも イメージを持ちやすい条件です。
専有面積は91.30㎡、約27.62坪。 小規模店舗よりも一定の広さがあり、 客席・施術スペース・バックヤードなど、 用途に応じたレイアウトを検討しやすい規模です。 実際に対応可能な業種は貸主確認が必要です。
募集資料では敷地内の前面駐車場6台分が 借用必須とされています。 車で来店する顧客を想定する業態では、 店舗選定時の重要な検討材料となる可能性があります。
店舗を退去するとき、 内装や設備をすぐに撤去してしまうと、 次の出店者へ引き継げる可能性も失われます。 原状回復工事を手配する前に店舗売却査定を行い、 既存造作に利用価値があるか確認することが重要です。
貸主の承諾のもと、 次テナントが内装や設備を現状で引き継げれば、 売主側の撤去工事や原状回復費用を 軽減できるケースがあります。
内装や設備に市場価値があれば、 造作譲渡金を設定して次の出店者へ 売却できる可能性があります。 今回の資料には造作譲渡金の記載がないため、 金額設定には現地確認が必要です。
新しい借主候補が見つかれば、 造作譲渡と新規賃貸借契約を並行して調整できます。 買主だけでなく、 貸主・管理会社との条件整理が重要になります。
希望する業態と既存造作が合えば、 内装をすべて一から施工する場合と比べて、 初期投資を抑えられる可能性があります。
既存の店舗内装が残っていることで、 内覧時に営業開始後のレイアウトや 動線をイメージしやすくなります。
本物件ではトイレ2ヶ所、 エアコン2台以上などが募集資料に記載されています。 設備の状態・所有権・使用可否は 契約前に確認する必要があります。
スケルトン状態から内装工事を行う場合と比較し、 使用できる造作を残すことで、 解体・施工範囲を減らし、 開業準備期間を短縮できる場合があります。
店舗売却・居抜き売却では、 買主を探す前に契約関係と造作の内容を 整理しておくことが重要です。
サンコー不動産では、名古屋市・愛知県内を中心に、 店舗売却・居抜き売却・造作譲渡のご相談に対応しています。
飲食店をはじめ、 美容室、サロン、小規模店舗など、 既存内装を活用した店舗売却をご相談いただけます。
名古屋 店舗売却、愛知 店舗売却を中心に、 立地・賃料・造作・契約条件を整理しながら 売却方法を検討します。
買主候補の紹介だけでなく、 造作譲渡、貸主への相談、 新規申込み、賃貸条件整理まで 一連の流れをサポートします。
閉店・移転・撤退予定や 現在の賃貸借契約の状況を確認します。
内装、空調、厨房、什器、残置物など、 引き継げる設備を確認します。
造作譲渡金、引渡時期、 残す設備や撤去する設備を整理します。
出店希望者へ情報を案内し、 現地内覧・条件確認を進めます。
造作条件だけでなく、 貸主・管理会社との新規賃貸条件も調整します。
必要な契約を締結し、 造作・設備・鍵などの引渡しを行います。
店舗を閉店・移転するとき、 原状回復工事を先に進めてしまうと、 既存の内装や設備を次の出店者へ 譲渡できる可能性まで失うことがあります。
居抜き売却では、 必ず造作譲渡金を得られるわけではありません。 しかし、次テナントへ現状で引き継げれば、 撤去費や原状回復費用を 軽減できる可能性があります。
特に飲食店 居抜き売却や美容系店舗など、 内装・空調・給排水・設備への投資が 大きい店舗では、撤去する前の確認が重要です。
店舗売却査定は、 閉店を正式に決めてからでなくても可能です。 「まだ検討段階」というタイミングから 相談することで、より多くの選択肢を検討できます。
店舗の立地・賃料・内装・設備・賃貸借契約を確認し、 店舗売却・居抜き売却・造作譲渡の可能性を整理します。
「まだ閉店を決めていない」 「造作に値段が付くか知りたい」 という段階でもご相談いただけます。
