【名古屋市南区・笠寺駅】約11.28坪のスナック・BAR居抜き｜小規模店舗の店舗売却・造作譲渡事例
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営業時間／10:00〜19:00（土日祝日定休）
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名古屋市南区浜田町エリアにある小規模居抜き店舗。 専有面積37.30㎡、約11.28坪の2階区画で、 募集資料ではスナック・BARの居抜きとして紹介されています。 既存内装を活かせる可能性があるため、 小規模店舗の開業を検討する方にとって比較しやすい物件です。
今回ご紹介するのは、名古屋市南区浜田町エリアにある 2階の居抜き店舗です。 JR東海道本線「笠寺」駅から徒歩15分、 RC造3階建の2階部分に位置します。
専有面積は37.30㎡、約11.28坪。 賃料は月額93,500円、共益費は月額5,500円です。 募集資料では飲食店可・居抜きとされ、 トイレ・都市ガスが設備として記載されています。
| 所在地 | 名古屋市南区浜田町エリア |
|---|---|
| 交通 | JR東海道本線「笠寺」駅 徒歩15分 |
| 物件種別 | 貸店舗（一部） |
| 構造・階数 | RC造3階建／2階部分 |
| 専有面積 | 37.30㎡（約11.28坪） |
| 築年月 | 2000年3月 |
| 賃料 | 93,500円／月 |
| 共益費 | 5,500円／月 |
| 敷金 | なし |
| 保証金 | 2ヶ月 |
| 礼金 | 1ヶ月 |
| 保証金償却 | 解約時100％ |
| 駐車場 | なし |
| 設備 | トイレ・都市ガス |
| 現況 | 使用中 |
| 退去予定 | 2026年9月末予定 |
| 引渡予定 | 2026年10月上旬予定 |
| 前テナント | スナック・BAR系の居抜きとして掲載 |
| 造作譲渡金 | 資料上記載なし／要確認 |
| 厨房設備 | 詳細は現地確認による |
約11.28坪とコンパクトなため、 大型店舗と比べて営業人数や店舗運営を 小規模に設計しやすいサイズです。 バー、スナックなど少人数運営の業態に向く可能性があります。
募集資料では居抜き店舗として掲載されています。 希望業態と既存内装が合えば、 一から内装工事を行うより 初期工事の負担を抑えられる可能性があります。
賃料は月額93,500円。 店舗経営では毎月発生する固定費も重要です。 小規模店舗を検討する出店希望者にとって、 比較検討しやすい賃料帯です。
閉店時に内装や設備を撤去してしまう前に、 店舗売却査定を行うことで、 次テナントがそのまま活用できる造作がないか確認できます。
貸主承諾のもと、次テナントが現状を引き継ぐことができれば、 売主側の撤去費用や原状回復費用を 軽減できるケースがあります。
内装や設備に価値が認められれば、 造作譲渡金を設定できる可能性があります。 今回の資料には造作譲渡金の記載がないため、 実際の金額は設備・内装の確認が必要です。
買主候補と貸主双方の条件が整えば、 店舗造作を残したまま次の借主へ 引き継げる可能性があります。
既存内装・設備を利用できれば、 スケルトンから店舗を作る場合より 工事費を抑えられる可能性があります。
既存の客席や店舗レイアウトが残っていれば、 内覧時に営業開始後のイメージを 具体的に検討しやすくなります。
トイレ・都市ガスなどの設備が募集資料に記載されています。 その他設備については、 所有権・状態・使用可否の確認が必要です。
使用できる造作を残すことで、 解体・施工の範囲が少なくなり、 開業準備期間を短縮できる場合があります。
サンコー不動産では、名古屋市・愛知県内を中心に、 店舗売却・居抜き売却・造作譲渡のご相談に対応しています。
飲食店、バー、カフェ、テイクアウト店など、 小規模店舗の居抜き売却をご相談いただけます。
名古屋 店舗売却、愛知 店舗売却を中心に、 立地・賃料・造作を踏まえて売却条件を整理します。
買主探しだけでなく、 造作譲渡・貸主承諾・契約条件整理まで 一連の流れをサポートします。
閉店・移転時期や現在の契約状況を確認します。
内装、空調、設備、什器などを確認します。
造作譲渡金や引渡時期、残す設備を整理します。
出店希望者へ情報を案内し、内覧を進めます。
造作条件と新しい賃貸条件を調整します。
契約締結後、造作・設備・鍵等を引き渡します。
約10坪前後の小規模店舗でも、 内装や設備が次の出店者の希望と合えば、 居抜き売却できる可能性があります。
造作譲渡金が取れるケースだけでなく、 現状のまま次テナントへ引き継ぐことで、 原状回復費用や設備撤去費を抑えられることもあります。
特に飲食店 居抜き売却やバー、美容系店舗など、 内装に費用をかけている店舗では、 原状回復工事の前に店舗売却査定を行うことが重要です。
「まだ閉店を決めていない」という段階でも、 一度店舗の価値を確認しておくことで、 撤退時の選択肢を増やすことができます。
店舗の立地・賃料・内装・設備・賃貸借契約を確認し、 店舗売却・居抜き売却・造作譲渡の可能性を整理します。 閉店前の段階でもお気軽にご相談ください。
