名古屋市中村区名駅3丁目｜名古屋駅徒歩9分・一棟型居抜き店舗の売却事例
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営業時間／10:00〜19:00（土日祝日定休）
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名古屋市中村区名駅3丁目にある、名古屋駅徒歩9分の貸店舗一括物件をもとにした成約事例です。 募集資料上では、飲食店可・居抜き・土日祝利用可とされており、名古屋駅周辺で店舗売却・居抜き売却を検討する方にとって参考になる物件です。
今回の物件は、愛知県名古屋市中村区名駅3丁目に所在する貸店舗一括の事例です。 交通は東海道本線「名古屋」駅徒歩9分。名古屋市桜通線「国際センター」駅徒歩7分、中央本線「名古屋」駅徒歩10分も利用できる立地です。
専有面積は94.94㎡で、賃料は55.00万円、保証金は10ヶ月、管理費・共益費はなし。 募集資料では「飲食店可」「最上階」「居抜き」「土日・祝日利用可」「トイレ」と記載されています。 造作譲渡金や厨房設備の詳細は資料上では確認できないため、店舗売却査定では現地確認と設備一覧の整理が重要になります。
名古屋 店舗売却で需要の高い名駅エリア
国際センター駅も徒歩圏内
約28.71坪の飲食店向き区画
居抜きでの引き継ぎを検討可能
| 所在地 | 愛知県名古屋市中村区名駅3丁目 |
|---|---|
| 最寄駅 | 東海道本線「名古屋」駅 徒歩9分 |
| 利用駅 | 名古屋市桜通線「国際センター」駅 徒歩7分／中央本線「名古屋」駅 徒歩10分 |
| 物件種目 | 貸店舗（一括） |
| 建物名 | 名駅3店舗 |
| 構造・規模 | 木造3階建／資料上は貸店舗一括として掲載。使用可能範囲は契約前確認が必要です。 |
| 専有面積 | 94.94㎡（約28.71坪） |
| 築年月 | 2017年5月 |
| 契約形態 | 定期借家契約 |
| 契約期間 | 10年 |
| 賃料 | 55.00万円 |
| 管理費・共益費 | 管理費なし／共益費なし／雑費なし |
| 礼金・敷金・保証金 | 礼金なし／敷金なし／保証金10ヶ月 |
| 保証金償却 | 解約時5.5ヶ月 |
| 駐車場 | なし |
| 現況・引渡し | 空／引渡可能時期：相談 |
| 設備 | トイレ |
| 業態・前テナント | 飲食店可・居抜き。前テナント業種の詳細は資料上記載なしのため要確認。 |
| 造作譲渡金 | 資料上、金額記載なし。要確認。 |
| 向いている業態 | 飲食店、カフェ、レストラン、ダイニング、バー、テイクアウト併用店舗など。最終的には貸主承諾・法令確認が必要です。 |
飲食店 居抜き売却では、立地の分かりやすさ、既存内装の活用可能性、営業イメージの持ちやすさが重要です。 本件は名古屋駅徒歩圏で、貸店舗一括・居抜きとして掲載されているため、次の出店者が自店の業態に合わせて活用方法を検討しやすい点が特徴です。
名古屋駅徒歩9分、国際センター駅徒歩7分という立地は、ビジネス利用、会食、観光、買い物帰りなど幅広い集客を想定しやすい条件です。 名古屋 店舗売却において、名駅エリアの視認性・アクセス性は買主候補に訴求しやすい要素です。
約28坪の面積があるため、客席、厨房、バックヤード、物販スペースなどを組み合わせた店舗設計がしやすい広さです。 小規模飲食店からカフェ、ダイニング、バーまで、複数の業態で検討しやすい点が魅力です。
居抜き店舗として掲載されているため、既存内装や設備を活かせる場合には、スケルトンから工事を行うよりも開業準備を短縮できる可能性があります。 ただし、造作譲渡の対象範囲や設備状態は現地確認が必要です。
店舗売却や居抜き売却では、閉店が決まってからすぐに原状回復を進めるのではなく、 既存の内装・設備・什器備品に価値が残っているかを確認することが重要です。 原状回復前に買主候補へ提案できれば、原状回復費用の軽減や造作譲渡金の回収につながる可能性があります。
買主側にとって居抜き店舗は、既存の内装や設備を確認しながら出店計画を立てられる点が魅力です。 店舗の広さや階層構成を見ながら、客席数、厨房導線、スタッフ動線、バックヤードの使い方を具体的に検討できます。
店舗売却査定では、造作譲渡できるもの、貸主設備、リース品、残置物を分けて整理する必要があります。 特に飲食店では、設備の動作状況や所有区分が曖昧なまま進めると、契約前後のトラブルにつながる可能性があります。
サンコー不動産では、名古屋 店舗売却、愛知 店舗売却、飲食店の居抜き売却、造作譲渡を専門的にサポートしています。 単なる物件紹介ではなく、売主様の撤退コスト、買主様の出店条件、貸主様の承諾条件を整理しながら、 実務に沿った店舗売却査定を行います。
居酒屋、カフェ、レストラン、バー、テイクアウト店舗など、業態ごとの造作価値を整理して提案します。
名駅、栄、伏見、新栄、千種など、名古屋市内・愛知県内の店舗売却・居抜き売却相談に対応しています。
造作譲渡、貸主承諾、賃貸条件、原状回復費用、引渡し条件まで実務的に整理します。
名古屋市中村区名駅3丁目の本物件は、名古屋駅徒歩9分、94.94㎡、飲食店可、居抜き、貸店舗一括という特徴を持つ店舗です。 名駅エリアで飲食店の出店を検討する買主にとって、立地と既存内装を活かせる可能性がある点は大きな検討材料になります。
飲食店の店舗売却では、原状回復する前に造作譲渡の可能性を確認することが重要です。 閉店前 相談の段階で、貸主承諾、設備一覧、原状回復費用、造作譲渡金の妥当性を整理することで、 売主様にとってより良い条件で次の出店者へ引き継げる可能性があります。
サンコー不動産では、店舗売却・居抜き売却・造作譲渡の無料相談を受け付けています。 飲食店、居酒屋、カフェ、レストラン、美容系店舗など、閉店前 相談からお気軽にご相談ください。
