名古屋市緑区相原郷2丁目｜居酒屋仕様の住付店舗・居抜き売却事例
0120-853-824
営業時間／10:00〜19:00（土日祝日定休）
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名古屋市緑区相原郷2丁目にある、1階店舗・2階住居部の貸住付店舗をもとにした成約事例です。 1階は居酒屋仕様の造作あり、2階は住居部として利用できるため、住み込み営業や小規模飲食店の独立開業を検討する方にとって、 初期投資を抑えた出店イメージを持ちやすい物件です。
今回の物件は、愛知県名古屋市緑区相原郷2丁目に所在する貸住付店舗です。 交通はバス停「緑スポーツセンター」停歩1分。建物は鉄骨造2階建で、1階から2階部分を使用する複数階区画です。
専有面積は82.64㎡、内訳は1階店舗41.32㎡・2階住居部41.32㎡。 募集資料上では「飲食店可」「角部屋」「居抜き」「都道府県道沿いに面する」「駐車場2台分」とされており、 小規模な飲食店の居抜き売却・造作譲渡の相談事例として参考になる内容です。
愛知 店舗売却の相談対象エリア
緑スポーツセンター停歩1分
約25.00坪の住付店舗
1階店舗・2階住居部
| 所在地 | 愛知県名古屋市緑区相原郷2丁目 |
|---|---|
| 交通 | バス停「緑スポーツセンター」停歩1分 |
| 物件種目 | 貸住付店舗（一部） |
| 建物名 | 左端店舗 |
| 構造・規模 | 鉄骨造2階建／複数階 1階〜2階部分 |
| 専有面積 | 82.64㎡（約25.00坪） |
| 間取り | 2DK／和6・6、DK8 |
| 区画内訳 | 1階店舗41.32㎡、2階住居部41.32㎡ |
| 築年月 | 1981年1月 |
| 契約期間 | 3年 |
| 賃料 | 9.80万円 |
| 共益費 | 2,000円／月 |
| 礼金・敷金・保証金 | 礼金なし／敷金なし／保証金80.00万円 |
| 駐車場 | 店舗前面2台分、賃料に含む |
| 現況・引渡し | 空／引渡可能時期：相談 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
| 接道状況 | 角地：2方道路、北 公道・東 公道 |
| 設備 | バス・トイレ別、トイレ、洗濯機置場、都市ガス、駐車場2台分 |
| 造作内容 | 1階店舗に造作あり。居酒屋仕様。厨房設備・什器備品の詳細は現地確認による。 |
| 造作譲渡金 | 図面上、金額記載なし。要確認。 |
| 向いている業態 | 居酒屋、小料理店、定食店、テイクアウト併用店舗、住み込み型の小規模飲食店など。最終的には貸主承諾・法令確認が必要です。 |
飲食店 居抜き売却では、立地、既存設備、店舗の使いやすさに加えて、次の出店者がどれだけ早く営業イメージを持てるかが重要です。 本件は、1階店舗に居酒屋仕様の造作があり、2階住居部も併用できる点から、小規模事業者にとって検討しやすい居抜き店舗といえます。
1階店舗、2階住居部という構成のため、住み込み営業やスタッフ休憩室、事務所、倉庫などを組み合わせた使い方が検討できます。 家賃を抑えて開業したい小規模飲食店にとって、住居部付きの物件は大きな魅力になります。
1階店舗部分には造作があり、居酒屋仕様とされています。 スケルトンから内装工事を行う場合と比べて、既存内装を活かせる可能性があり、初期投資の圧縮につながる場合があります。
店舗前面2台分の駐車場が賃料に含まれている点も、郊外型・生活道路沿いの飲食店では評価されやすいポイントです。 来店客用、搬入用、スタッフ用など、運営面で使い勝手があります。
店舗売却や居抜き売却では、閉店が決まってからすぐに原状回復を進めるのではなく、 既存の内装・厨房設備・什器備品に価値が残っているかを確認することが重要です。 原状回復前に買主候補へ提案できれば、撤去費用の軽減や造作譲渡金の回収につながる可能性があります。
買主側にとって、居酒屋仕様の居抜き店舗は、客席配置や厨房導線、営業スタイルを具体的にイメージしやすい点が魅力です。 特に住居部付きの場合、開業初期の固定費を抑えながら営業体制を整えられる可能性があります。
店舗売却査定では、造作譲渡できるもの、貸主設備、リース品、残置物を分けて整理する必要があります。 特に飲食店では、厨房機器の動作状況や所有区分が曖昧なまま進めると、契約前後のトラブルにつながる可能性があります。
サンコー不動産では、名古屋 店舗売却、愛知 店舗売却、飲食店の居抜き売却、造作譲渡を専門的にサポートしています。 単なる物件紹介ではなく、売主様の撤退コスト、買主様の出店条件、貸主様の承諾条件を整理しながら、 実務に沿った店舗売却査定を行います。
居酒屋、カフェ、レストラン、BAR、小料理店など、業態ごとの造作価値を整理して提案します。
名古屋市緑区をはじめ、名古屋市内・愛知県内の店舗売却・居抜き売却相談に対応しています。
造作譲渡、貸主承諾、賃貸条件、原状回復費用、引渡し条件まで実務的に整理します。
名古屋市緑区相原郷2丁目の本物件は、バス停徒歩1分、82.64㎡、1階店舗・2階住居部、 居酒屋仕様の造作あり、駐車場2台分込みという特徴を持つ住付店舗です。 住み込み営業や小規模飲食店の独立開業を検討する買主にとって、営業イメージを持ちやすい居抜き店舗といえます。
飲食店の店舗売却では、原状回復する前に造作譲渡の可能性を確認することが重要です。 閉店前 相談の段階で、貸主承諾、設備一覧、原状回復費用、造作譲渡金の妥当性を整理することで、 売主様にとってより良い条件で次の出店者へ引き継げる可能性があります。
サンコー不動産では、店舗売却・居抜き売却・造作譲渡の無料相談を受け付けています。 飲食店、居酒屋、カフェ、レストラン、美容系店舗など、閉店前 相談からお気軽にご相談ください。
