名古屋市中村区名駅4丁目｜名古屋駅徒歩7分・BAR居抜き店舗の売却事例
0120-853-824
営業時間／10:00〜19:00（土日祝日定休）
営業時間／10:00〜19:00（土日祝日定休）
名古屋市中村区名駅4丁目にある、名古屋駅徒歩7分のBAR居抜き店舗をもとにした成約事例です。 専有面積47.93㎡、造作譲渡金1,100万円、飲食店可、業態・営業時間の制限なしとされており、 名古屋駅周辺で飲食店 居抜き売却を検討する方にとって参考になる事例です。
今回の物件は、愛知県名古屋市中村区名駅4丁目に所在する貸店舗の事例です。 東海道本線「名古屋」駅徒歩7分、名古屋市桜通線「国際センター」駅徒歩5分、 名鉄名古屋本線「名鉄名古屋」駅徒歩7分と、複数路線からアクセスしやすい立地です。
募集資料上では「名古屋駅徒歩7分！BARの居抜き物件！」とされており、 既存のBAR内装を活かした居抜き売却・造作譲渡の検討がしやすい案件です。 店舗売却査定では、内装の状態、厨房・空調・看板・カウンター・什器備品の所有区分を確認し、 原状回復費用との比較を行うことが重要です。
名古屋駅周辺の店舗売却事例
国際センター駅も徒歩5分
約14.50坪のBAR区画
カウンター型飲食店向き
| 所在地 | 愛知県名古屋市中村区名駅4丁目 |
|---|---|
| 最寄駅 | 東海道本線「名古屋」駅 徒歩7分 |
| 利用駅 | 名古屋市桜通線「国際センター」駅 徒歩5分／名鉄名古屋本線「名鉄名古屋」駅 徒歩7分 |
| 物件種目 | 貸店舗（一部） |
| 業態・前テナント | BARの居抜き物件 |
| 構造・規模 | 木造2階建／1階部分 |
| 専有面積 | 47.93㎡（約14.50坪） |
| 築年月 | 1995年1月 |
| 契約形態 | 定期借家契約／契約期間：2046年8月31日まで |
| 賃料 | 88.00万円 |
| 管理費等 | なし |
| 礼金・敷金・保証金 | 礼金2ヶ月／敷金なし／保証金12ヶ月 |
| 保証金償却 | 解約時12ヶ月 |
| 造作譲渡金 | 1,100万円 |
| 現況・引渡し | 使用中／引渡可能時期：相談 |
| 駐車場 | 図面上、駐車場の明記なし。要確認。 |
| 設備・造作内容 | BAR内装、カウンター、客席、照明、空調等は現地確認による。図面掲載写真ではBAR仕様の内装が確認できます。 |
| その他条件 | 家賃保証会社加入要、指定火災保険加入要、看板工事は指定業者利用となる場合あり、インフラ容量は事前調査要。 |
| 出店可能業種 | 業態業種制限なし、営業時間制限なしと記載あり。詳細は貸主承諾・管理規約・法令確認が必要です。 |
飲食店 居抜き売却では、立地の強さ、既存内装の使いやすさ、営業イメージの持ちやすさが重要です。 本件は名古屋駅徒歩圏のBAR居抜きであり、出店希望者が開業後のイメージを持ちやすい点が評価されやすい物件です。
名古屋駅徒歩7分、国際センター駅徒歩5分のため、ビジネス利用・会食利用・二次会需要などを想定しやすい立地です。 名古屋 店舗売却の中でも、駅徒歩圏の飲食店居抜きは買主候補に訴求しやすい傾向があります。
既存のBAR内装があることで、買主側は席配置や客単価、オペレーションを具体的に検討しやすくなります。 スケルトンから作る場合と比べ、開業準備の検討が進めやすい点が魅力です。
造作譲渡金1,100万円と条件が明示されているため、売主・買主双方で交渉の出発点を作りやすい事例です。 店舗売却査定では、残存設備や内装の状態を確認し、造作譲渡金の妥当性を整理します。
閉店や移転を検討する際、すぐに原状回復を進めてしまうと、まだ使える内装や設備の価値を失ってしまう場合があります。 解約通知前や原状回復前に居抜き売却の可能性を確認することで、原状回復費用の軽減や造作譲渡金の回収につながる可能性があります。
買主側にとってBARの居抜き物件は、カウンター、客席、照明、内装の雰囲気を活かせる可能性があるため、 初期投資を抑えやすく、営業開始までの準備期間を短縮できる可能性があります。
店舗売却・居抜き売却を進める前には、造作譲渡できるもの、貸主設備、リース品、残置物を分けて整理することが大切です。 特に飲食店では、造作譲渡の対象範囲が曖昧なまま進めると、契約前後のトラブルにつながる可能性があります。
サンコー不動産では、名古屋 店舗売却、愛知 店舗売却、飲食店の居抜き売却、造作譲渡を専門的にサポートしています。 単なる物件紹介ではなく、売主様の撤退コスト、買主様の出店条件、貸主様の承諾条件を整理しながら、 実務に沿った店舗売却査定を行います。
BAR、居酒屋、カフェ、レストランなど、業態ごとの造作価値を整理して買主候補へ提案します。
名駅、栄、伏見、新栄、千種など、愛知県内の店舗売却・居抜き売却相談に対応しています。
造作譲渡、貸主承諾、賃貸条件、原状回復費用、引渡し条件まで実務的に整理します。
名古屋市中村区名駅4丁目の本物件は、名古屋駅徒歩7分、47.93㎡、BAR居抜き、 造作譲渡金1,100万円という特徴を持つ店舗です。 駅近のBAR居抜きは、営業イメージを持ちやすく、既存内装を活用できる可能性があるため、 店舗売却・居抜き売却の相談対象として検討しやすい事例です。
飲食店の店舗売却では、原状回復する前に造作譲渡の可能性を確認することが重要です。 閉店前 相談の段階で、貸主承諾、設備一覧、原状回復費用、造作譲渡金の妥当性を整理することで、 売主様にとってより良い条件で次の出店者へ引き継げる可能性があります。
サンコー不動産では、店舗売却・居抜き売却・造作譲渡の無料相談を受け付けています。 飲食店、BAR、カフェ、レストラン、美容系店舗など、閉店前 相談からお気軽にご相談ください。
