【名古屋市中区栄4丁目】栄駅徒歩5分・飲食店可の居抜き店舗｜小規模店舗の居抜き売却・造作譲渡事例
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営業時間／10:00〜19:00（土日祝日定休）
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名古屋市中区栄エリアの貸店舗を題材に、店舗売却・居抜き売却・造作譲渡で出店希望者に評価されやすいポイントを整理します。 原状回復費用をかけて退去する前に、既存内装や残置設備を次の借主へ引き継げる可能性を確認することが大切です。
本事例は、名古屋市中区栄エリアに所在する貸店舗（一部）です。 最寄駅は「栄」駅、徒歩5分。建物はSRC造4階建の2階部分、専有面積は31.00㎡の小規模店舗です。 資料上は「飲食店可」「居抜き」「24時間利用可」とされており、栄エリアで小さく出店したい事業者に検討されやすい条件が揃っています。
| 項目 | 内容 |
|---|---|
| 物件種目 | 貸店舗（一部） |
| 所在地 | 名古屋市中区栄エリア ※詳細所在地は非公開 |
| 最寄駅 | 名古屋市営地下鉄「栄」駅 徒歩5分 |
| 建物名・区画 | 非公開 |
| 構造・階数 | SRC造 4階建 / 2階部分 |
| 専有面積 | 31.00㎡（約9.38坪） |
| 築年月 | 1950年1月 |
| 契約形態 | 定期借家 |
| 契約期間 | 2年 |
| 賃料 | 10.318万円 |
| 共益費 | 10,318円/月 |
| 敷金・礼金・保証金 | 敷金1ヶ月 / 礼金なし / 保証金なし / 敷引なし |
| 造作譲渡金 | 資料上、金額の記載なし。室内備品・設備は残置扱いのため、譲渡対象・無償譲渡の範囲は要確認。 |
| 駐車場 | 資料上記載なし。要確認。 |
| 設備 | エレベーター |
| その他条件 | 飲食店可、居抜き、24時間利用可、IT重説対応物件 |
| 現況・引渡し | 現況：空 / 引渡可能時期：即時 |
※所在地・建物名・区画等の特定情報は、情報管理の観点から一部非公開としています。室内備品・設備は残置扱いであり、貸主の性能保証はないため、実際の設備状況、譲渡対象、使用可否は現地確認が必要です。
栄エリアは名古屋市内でも飲食店やサービス店舗の需要が見込まれやすいエリアです。 駅徒歩5分という分かりやすい立地は、出店希望者にとって営業イメージを持ちやすいポイントになります。
31.00㎡、約9.38坪のため、大型店舗ではなく、少人数で運営しやすいサイズ感です。 バー、小規模居酒屋、テイクアウト、軽飲食など、初期投資と固定費を抑えたい出店者に向いている可能性があります。
資料上「居抜き」とされており、室内備品・設備は残置と記載されています。 造作譲渡金の記載はありませんが、既存内装や残置設備を活用できれば、買主側の開業準備を短縮できる可能性があります。
店舗売却・居抜き売却の大きなメリットは、退去前に内装や設備の価値を確認できることです。 とくに飲食店や小規模店舗では、スケルトンに戻す前に次の出店者へ引き継げる可能性を探ることで、退去時の負担を軽減できる場合があります。
解体・撤去の手配を進める前に店舗売却査定を行うことで、造作や設備を活かす選択肢を残せます。
次テナントが残置設備や内装を利用できる場合、原状回復費用の負担を抑えられる可能性があります。
設備の状態や買主ニーズによっては、造作譲渡金を設定できる場合があります。金額が取れない場合でも、無償承継が有効なこともあります。
買主側にとって居抜き店舗の魅力は、スケルトンから作るよりも初期投資を抑えやすく、営業開始までの準備期間を短縮できる可能性がある点です。 とくに栄エリアの小規模店舗は、初めて出店する方や、固定費を抑えて2店舗目を検討する事業者にとって検討しやすい条件となります。
名古屋 店舗売却・愛知 店舗売却を検討する際は、解約通知前に条件整理を行うことが重要です。 営業中の場合は情報管理にも注意しながら、貸主承諾や造作譲渡の可否を確認していきます。
サンコー不動産では、飲食店居抜き売却専門の実務目線で、店舗売却・居抜き売却・造作譲渡をサポートしています。 名古屋市、愛知県内の店舗売却に対応し、貸主承諾、契約条件整理、造作譲渡契約、引渡しまで一連の流れを支援します。
飲食店、カフェ、バー、美容系店舗、テイクアウト店など、小規模店舗の撤退・移転相談に対応します。
譲渡対象、残置物、設備状態、金額設定を整理し、買主へ説明しやすい形に整えます。
居抜きで引き継ぐには貸主承諾が重要です。管理会社や貸主への説明も含めて進行します。
閉店前 相談として、退去予定時期や希望条件を確認します。
内装、残置設備、譲渡対象、リース品の有無を整理します。
造作譲渡金を設定するか、無償承継を優先するか検討します。
出店希望者へ物件の魅力と注意点を正確に伝えます。
賃貸条件、引渡し条件、原状回復の扱いを調整します。
造作譲渡契約、賃貸借契約、引渡確認まで進めます。
栄駅徒歩5分、約9.38坪の飲食店可・居抜き店舗は、栄エリアで小規模に出店したい事業者にとって検討しやすい条件があります。 一方で、室内備品・設備は残置扱いで貸主の性能保証がないため、設備状態や譲渡対象の確認は必須です。
同じように店舗売却や居抜き売却を検討している方は、原状回復工事を進める前に、まず店舗売却査定を行うことをおすすめします。 造作譲渡金が取れる場合もあれば、造作無償譲渡によって原状回復費用を抑える方が良い場合もあります。 閉店・移転・撤退を考え始めた段階で、早めに相談することが大切です。
名古屋市・愛知県内で店舗売却、居抜き売却、造作譲渡をご検討中の方は、原状回復を進める前に一度ご相談ください。 店舗の内装や設備を次の出店者へ引き継げる可能性を確認します。
