【名古屋市中区丸の内】美容院居抜き店舗の売却事例形式｜丸の内駅徒歩2分・造作譲渡550万円の店舗売却
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営業時間／10:00〜19:00（土日祝日定休）
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名古屋市中区丸の内2丁目の美容院居抜き店舗を題材に、店舗売却・居抜き売却・造作譲渡で確認すべき実務ポイントを整理します。 原状回復費用をかけて退去する前に、既存内装や設備の価値を確認することで、次の出店者へスムーズに引き継げる可能性があります。
本事例は、愛知県名古屋市中区丸の内2丁目に所在する貸店舗（一部）です。 名古屋市鶴舞線「丸の内」駅から徒歩2分、桜通線「丸の内」駅からも徒歩5分の駅近立地で、資料上は「丸の内美容院居抜き 9階」とされています。
| 項目 | 内容 |
|---|---|
| 物件種目 | 貸店舗（一部） |
| 所在地 | 愛知県名古屋市中区丸の内2丁目 |
| 最寄駅 | 名古屋市鶴舞線「丸の内」駅 徒歩2分 / 名古屋市桜通線「丸の内」駅 徒歩5分 |
| 建物名・階数 | 丸の内美容院居抜き 9階 / SRC 9階建の9階部分 |
| 専有面積 | 53.05㎡（約16.04坪） |
| 築年月 | 2021年10月 |
| 賃料 | 26.84万円 |
| 管理費等 | 44,138円/月 |
| 礼金・敷金・保証金 | 礼金1ヶ月 / 敷金なし / 保証金1ヶ月 |
| 造作譲渡金 | 550.00万円 |
| 駐車場 | 資料上記載なし（要確認） |
| 現況・引渡し | 現況：居住中 / 引渡可能時期：相談 |
※掲載情報は添付資料の記載範囲に基づきます。入居日・引渡日変更、付帯条件、別途料金等は現況優先・要確認です。
丸の内駅徒歩2分という立地は、スタッフ・顧客双方にとってアクセスしやすく、美容サロンや予約制サービスの出店検討者に伝わりやすい強みです。
資料上「居抜き」とされており、内装・設備を活かせる可能性があります。スケルトンから作るよりも、出店希望者が営業イメージを持ちやすい点が評価されやすくなります。
トイレ2ヶ所、多機能トイレ、オープンキッチン、収納、給湯、都市ガス、エアコン2台以上、防犯カメラ、24時間セキュリティー、エレベーター等の記載があります。
買主側にとっては、既存の美容院内装や設備を活かせる可能性があるため、初期投資を抑えやすく、開業準備期間を短縮できる可能性があります。 ただし、設備の稼働状況、リース品の有無、修繕履歴、給排水・電気容量などは現地確認が必要です。
店舗売却査定では、金額だけでなく、貸主承諾や契約条件の確認が重要です。特に居抜き売却・造作譲渡では、事前準備の有無で交渉の進み方が変わります。
サンコー不動産では、名古屋 店舗売却・愛知 店舗売却に関するご相談を、居抜き売却・造作譲渡・貸主承諾・契約条件整理まで実務目線でサポートしています。 飲食店居抜き売却はもちろん、美容院・美容サロン・小規模店舗の売却相談にも対応しています。
丸の内駅徒歩2分の美容院居抜き店舗は、駅近立地、既存内装、設備項目、最上階という特徴があり、次の出店者に具体的な営業イメージを持ってもらいやすい物件です。
一方で、居抜き売却を成功させるには、貸主承諾、契約上の造作譲渡可否、原状回復費用、設備の稼働状況、譲渡対象の明確化が重要です。 店舗売却を検討している方は、原状回復して退去する前に、まずは造作価値を確認することをおすすめします。
名古屋市・愛知県内で店舗売却、居抜き売却、造作譲渡をご検討中の方は、閉店前に一度ご相談ください。 原状回復費用をかける前に、売却できる可能性を確認します。
