不動産買取は相場の何割？仲介との価格差・買取価格の決まり方を解説｜名古屋

不動産買取は相場の何割になる？

不動産買取について調べると、 「市場価格の6～8割程度」 「仲介相場の7割程度」 などの説明を見ることがあります。

これは大まかなイメージとして使われることはありますが、 実際の買取価格を決める公式ではありません。

例えば、一般の買主へ3,000万円で販売できそうな不動産だからといって、 必ず「3,000万円×70％＝2,100万円」で買取価格が決まるわけではありません。

このように、 「購入してから次に売却できる状態にするまで、いくら必要なのか」 によって価格は大きく変わります。

なぜ不動産会社は仲介価格より安く買うの？

仲介売却と不動産買取では、 そもそも買主が違います。

不動産会社は購入後、 その物件を再販売できる状態に整える必要があります。

そのため、 次のような費用やリスクを査定時点で考慮します。

具体例｜相場3,000万円でも買取価格が違う理由

分かりやすく、いずれも再販想定価格が3,000万円の物件として比較します。

つまり、 「相場が同じだから、買取価格も同じ割合になる」 とは考えにくいのです。

土地の買取価格で特に見られるポイント

土地の場合は建物がないため単純に見えますが、 実際には多くの項目が査定に影響します。

特に、道路・境界・インフラは 次に建物を建てられるか、いくら費用が必要か に直接影響するため重要です。

戸建ての買取価格で見られるポイント

中古戸建てでは、 土地だけではなく建物の商品化費用を確認します。

主に、 雨漏り、シロアリ、傾き、外壁、屋根、 水回り設備、給排水設備、築年数などです。

築古物件の場合、

という2通りを比較したうえで査定することもあります。

そのため、 「古いから価値がゼロ」 と単純に判断されるわけではありません。

マンションの買取価格で見られるポイント

マンションでは、 同じ建物内でも価格が変わります。

「仲介なら3,000万円、買取なら2,400万円」本当に600万円損？

ここで重要なのが 売却価格と手取りは違う という点です。

例えば仲介売却では、 物件によって、

仲介手数料、測量、残置物処分、 修繕、解体などの費用が必要になる場合があります。

一方、直接買取では、 条件によって現況のまま売却でき、 仲介手数料や一部の事前工事が不要になることがあります。

買取が向いている人

逆に仲介売却が向いている人

売却を急いでおらず、 多少時間がかかってもできるだけ高い価格を狙いたい場合は、 仲介売却の方が向いていることがあります。

「買取か仲介か」の二択ではなく、 最初に両方の価格を比較して判断する方法もあります。

少しでも高く買い取ってもらうための5つのポイント

不動産買取でよくある質問

Q．買取価格は必ず相場の7割程度ですか？

いいえ。物件の立地、建物状態、再販性、必要工事などによって変わります。 割合だけで判断するのではなく、個別査定が必要です。

Q．古い家でも買取できますか？

可能な場合があります。 建物を活用して再販する場合と、解体して土地として再販する場合を比較します。

Q．残置物があっても相談できますか？

買取であれば現況のまま相談できる場合があります。 処分前に一度査定することをおすすめします。

Q．査定をお願いしたら必ず売らないといけませんか？

査定価格を確認してから、 仲介・買取・保有継続などを比較して判断できます。

まとめ｜「何割か」より、自分の物件の買取価格を確認する

不動産買取では、 「市場相場の何割」という決まった割合はありません。

同じ3,000万円程度の市場価値がある不動産でも、 リフォームが必要なのか、 解体が必要なのか、 境界が確定しているのか、 すぐ再販売できるのかによって買取価格は変わります。

そのため、 ネット上の「○割」という数字だけで判断するより、 仲介で売った場合の想定価格と、現況のまま直接買取した場合の価格を両方確認する ことが重要です。

※本記事は不動産買取・仲介売却に関する一般的な考え方を解説したものです。 実際の査定価格、売却費用、税務・契約条件等は個別の物件・取引条件によって異なります。