駐車場3台付き・店舗兼住居を居抜き売却｜名古屋市西区の店舗売却事例

名古屋市西区則武新町・クレープ店居抜き売却事例の概要

一般的な飲食店居抜きと異なり、 店舗と住居を同一建物内で確保できる点が特徴です。 また、店舗前3台分の駐車スペースが賃料に含まれているため、 テイクアウトやカフェなど車で来店する顧客を想定した業態でも 検討しやすい条件となっています。

※最寄駅名称は募集資料の記載に基づいています。 厨房設備・造作の詳細、設備の動作状況、譲渡対象範囲については 現地確認が必要です。図面と現況が異なる場合は現況優先となります。

なぜこの店舗が次の出店者から評価されやすいのか

どのような業態に向いているのか

募集資料では、パン屋・ケーキ屋、 テイクアウト・デリバリー、カフェ・喫茶店、 その他飲食店がおすすめ業種として記載されています。

前テナントがクレープ店であることから、 既存の厨房や客席レイアウトを活かせる業態であれば、 居抜き店舗としてのメリットを得やすい可能性があります。 ただし、実際の出店可否については、 貸主承諾、設備容量、給排水、排気設備等の確認が必要です。

居抜き売却による売主側のメリット

買主側にとっての居抜き店舗のメリット

ただし、居抜き物件では既存設備の 動作状況・年式・所有権・リース品の有無などを 契約前に確認することが重要です。

店舗売却査定前に確認したい7つのポイント

• 貸主が居抜き・造作譲渡を承諾できるか
• 賃貸借契約上、造作譲渡が可能か
• 厨房設備・什器・備品の一覧を整理しているか
• 退去時の原状回復義務・範囲を確認しているか
• 造作譲渡金が設備状態・市場性に見合っているか
• 解約通知を出す前に居抜き売却を検討しているか
• 営業中の場合、店舗情報の公開範囲を決めているか

特に重要なのが、解約通知前の「閉店前 相談」です。 退去期限が決まってから店舗売却を開始すると、 買主募集、内覧、条件交渉、貸主承諾に使える期間が 短くなる可能性があります。

名古屋 店舗売却・愛知 店舗売却をご検討の場合は、 原状回復工事を発注する前に店舗売却査定を行い、 現在の厨房・内装・造作に引継ぎ価値があるかを 確認することをおすすめします。

店舗売却査定から引き渡しまでの流れ

住居付き飲食店も、原状回復する前に居抜き売却の検討を

飲食店の閉店・移転時に、 厨房設備や内装をすべて撤去してしまうと、 それまで店舗に投資してきた造作価値が失われてしまいます。

今回のような一棟貸し・住居付き店舗では、 厨房設備だけでなく、 「店舗＋住居」「駐車場付き」という物件条件自体も 次の出店者にとって判断材料になります。

「まだ閉店を正式に決めていない」 「造作譲渡金がいくらになるか知りたい」 「原状回復費用が発生する前に次の借主を探したい」 という段階でも、まずは店舗売却査定をご相談ください。