【名古屋市中区栄3丁目】約14坪の焼肉店居抜き｜内装造作300万円の店舗売却・造作譲渡事例
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営業時間／10:00〜19:00（土日祝日定休）
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名古屋市中区栄3丁目、地下鉄「栄」駅徒歩6分。 地下1階・約14.05坪の焼肉店居抜き店舗です。 現況は焼肉店休業中で、内装造作300万円で募集されたケースです。 飲食店の店舗売却では、厨房や内装を撤去する前に 居抜き売却・造作譲渡の可能性を確認することで、 原状回復費用を抑えられる場合があります。
今回取り上げるのは、 名古屋市中区栄3丁目エリアの焼肉店居抜き店舗です。 地下鉄「栄」駅から徒歩6分。 建物は鉄筋コンクリート造5階建で、 対象区画は地下1階西部分となります。
専有面積は46.46㎡、約14.05坪。 賃料252,900円、共益費15,400円で、 いずれも別途消費税が必要です。 保証金は6ヶ月、償却50％。 内装造作は300万円で募集されています。
現況は焼肉店ですが休業中で、 引渡しは即時とされています。 設備として電気・水道・ガスが確認できます。 駐車場はありません。
| 所在地 | 名古屋市中区栄3丁目エリア |
|---|---|
| 交通 | 地下鉄「栄」駅 徒歩6分 |
| 物件種別 | 店舗 |
| 構造 | 鉄筋コンクリート造5階建 |
| 所在階 | 地下1階西 |
| 専有面積 | 46.46㎡（約14.05坪） |
| 築年月 | 1960年1月 |
| 賃料 | 252,900円＋消費税／月 |
| 共益費 | 15,400円＋消費税／月 |
| 保証金 | 6ヶ月 |
| 償却 | 50％ |
| 礼金 | 募集資料上記載なし／要確認 |
| 内装造作 | 300万円 |
| 町費 | 2,000円／月 |
| 現況 | 焼肉店・休業中 |
| 引渡し | 即時 |
| 設備 | 電気・水道・ガス |
| 駐車場 | なし |
| 出店可能業種 | 募集資料上、具体的な記載なし。 飲食店等については貸主・管理会社への確認が必要。 |
地下鉄「栄」駅から徒歩6分。 名古屋市中心部で飲食店を探す事業者にとって、 駅からの距離は重要な判断材料です。 名古屋 店舗売却では、 内装や設備だけでなく立地条件も 造作価値を考えるうえで重要になります。
46.46㎡、約14.05坪という広さは、 大型店と比較して少人数での運営を検討しやすく、 小規模な飲食店を探す出店者にも イメージしやすいサイズです。
現況は焼肉店で、 内装造作300万円が設定されています。 希望業態と既存設備が合えば、 スケルトンから飲食店を作る場合より 内装・設備工事を抑えられる可能性があります。
厨房、内装、空調、排気設備などを撤去する前に 店舗売却査定を行うことで、 次の出店者が活用できる造作がないか確認できます。
貸主の承諾を得たうえで、 次テナントが既存内装や設備を引き継げれば、 撤去費用・廃棄費用・原状回復費用を 軽減できるケースがあります。
今回は内装造作300万円で募集されています。 既存設備や内装に市場価値があれば、 造作譲渡によって退去時に 一部費用を回収できる可能性があります。
出店希望者が見つかり、 貸主審査・賃貸条件・造作条件が整えば、 店舗を解体せずに 次の事業者へ引き継げる可能性があります。
使用可能な既存設備・内装が残っていれば、 スケルトンから施工する場合より 開業時の投資を抑えられる可能性があります。
現在の厨房・客席・店舗動線を確認しながら、 次の出店者が自店の営業スタイルを 具体的に検討しやすくなります。
焼肉店では、厨房や排気・ガス設備等が 開業費用に大きく影響する場合があります。 使用可能な設備が残っていれば、 新規工事負担を軽減できる可能性があります。
希望業態と既存造作が合えば、 解体・内装施工の範囲を減らし、 スケルトン物件より開業準備を 短縮できる場合があります。
サンコー不動産では、 名古屋市・愛知県内を中心に 店舗売却・居抜き売却・造作譲渡の ご相談に対応しています。
焼肉店、居酒屋、ラーメン店、カフェ、 ベーカリー、テイクアウト店など、 小規模飲食店の店舗売却をご相談いただけます。
名古屋 店舗売却・愛知 店舗売却を中心に、 立地・賃料・内装・厨房設備・賃貸借契約を確認しながら 売却方法を整理します。
買主候補の紹介だけでなく、 造作譲渡、貸主承諾、新借主の申込み、 賃貸条件整理までサポートします。
閉店・移転・撤退予定や 現在の賃貸借契約の状況を確認します。
内装、厨房、空調、排気設備、什器などを確認します。
造作譲渡金、引渡時期、 残す設備などを整理します。
希望業態に合う出店希望者へ情報を案内し、 内覧を進めます。
造作条件と新しい賃貸借条件を 並行して調整します。
必要な契約締結後、 造作・設備等を引き渡します。
焼肉店は、厨房・排気・ガス・空調など、 店舗づくりに費用がかかりやすい業態のひとつです。
そのため、閉店時にすべて撤去してしまう前に、 次の出店者が現在の設備や内装を活用できないか 確認する価値があります。
造作譲渡金を回収できればもちろんメリットがありますが、 希望価格で売れなかった場合でも、 次テナントが現状で引き継ぐことによって 原状回復費用・撤去費用を抑えられるケースがあります。
店舗売却査定は、 閉店してからではなく、 原状回復工事や解約通知を進める前に 行うことがポイントです。
店舗の立地・賃料・内装・厨房設備・賃貸借契約を確認し、 店舗売却・居抜き売却・造作譲渡の可能性を整理します。 「まだ閉店を決めていない」という段階でも ご相談いただけます。
