約21.40坪・1階路面
喫茶店居抜き売却事例
名古屋市瑞穂区彌富通5丁目、地下鉄名城線「瑞穂運動場東」駅徒歩13分の喫茶店居抜き事例です。角地で視認性があり、厨房設備・既存造作を引き継げる軽飲食向け店舗として募集されました。
募集資料を基に成約事例形式で構成しています。実際の成約価格や最終契約条件を示すものではありません。設備状態、駐車場、契約条件は現地確認および関係者との協議が必要です。
成約事例の概要
対象店舗は「ソレットベルメゾン」1階部分です。RC造地上4階建、専有面積70.75㎡（21.40坪）。募集資料では、視認性の良い角地、弥富通沿いのロードサイド路面店、喫茶店居抜きであることが特徴として挙げられています。
| 物件名 | ソレットベルメゾン 1階貸店舗 |
|---|---|
| 所在地 | 愛知県名古屋市瑞穂区彌富通5丁目10 |
| 交通 | 地下鉄名城線「瑞穂運動場東」駅 徒歩13分 |
| 構造・階数 | RC造地上4階建の1階部分 |
| 築年月 | 1979年12月 |
| 専有面積 | 70.75㎡（21.40坪） |
| 募集賃料 | 月額110,000円（税込） |
| 保証金 | 3か月 |
| 共益費 | なし |
| 礼金 | 1か月 |
| 償却 | 解約時100％ |
| 造作譲渡金 | 70万円希望 |
| 駐車場 | 約1台分あり。別契約、月額9,000円 |
| 契約期間 | 事業用普通借家契約2年、更新料なし |
| 入居可能日 | 相談 |
| 賃貸保証 | 加入必須 |
| 設備・造作 | 厨房設備・造作一式、都市ガス、公営水道、電気。詳細・動作状態は現地確認 |
| 前テナント業種 | 喫茶店 |
| 出店可能業種 | カフェ、喫茶店、軽飲食その他 |
| 業種制限 | 重飲食不可、臭いの強い業態不可 |
| 仲介手数料 | 賃料1か月分。募集資料備考では税別 |
なぜこの店舗が評価されたのか
弥富通沿いの角地・路面店
募集資料では視認性良好とされ、1階路面店のため店舗の存在を伝えやすい条件です。道路沿いで喫茶店やカフェを探す出店者に営業イメージを持ってもらいやすい点が評価要素になります。
約21坪の使いやすい店舗規模
70.75㎡の面積があり、小規模すぎず過大でもないため、客席と厨房のバランスを検討しやすい規模です。既存の喫茶店レイアウトを活用できる可能性があります。
造作譲渡70万円と厨房設備
厨房設備・造作一式が残されており、使用可能な設備を活かせれば、スケルトンから内装を作る場合と比べ、初期投資や開業準備を抑えられる可能性があります。
売主側・買主側のメリット
売主側のメリット
- 原状回復前に内装・厨房設備の造作価値を確認できる
- 撤去処分費や原状回復費用を軽減できる可能性がある
- 造作譲渡金として投資額の一部を回収できる可能性がある
- 次の出店者へ設備を引き継ぎ、退去を円滑に進めやすい
買主側のメリット
- 厨房や内装を活かし、初期投資を抑えやすい
- 既存の客席・厨房から営業イメージを持ちやすい
- カフェ・喫茶店・軽飲食向けの造作を活用できる
- スケルトン工事より開業準備を短縮できる可能性がある
ただし、居抜き売却では設備の所有者、リース品、故障・不具合、撤去義務を確認し、賃貸借契約と造作譲渡売買契約の内容を整理することが重要です。
店舗売却査定前のチェックリスト
- 貸主が居抜きでの引き継ぎを承諾できるか
- 賃貸借契約上、造作譲渡が可能か
- 厨房設備・家具・什器の一覧を作成したか
- 設備の所有権、リース、故障の有無を確認したか
- 原状回復義務と償却条件を確認したか
- 造作譲渡金が設備状態や市場性に対して妥当か
- 解約通知前に募集・審査期間を確保できるか
- 営業中の店名や閉店情報の公開範囲を決めたか
特に「閉店前 相談」が重要です。解約通知を提出した後は、買主募集、内覧、貸主承諾、契約に使える期間が短くなります。原状回復工事を発注する前に店舗売却査定を行い、居抜き売却と原状回復費用を比較してください。
サンコー不動産の強み
店舗売却を
実務面から支援
- 飲食店 居抜き売却・造作譲渡を専門的にサポート
- 名古屋市および愛知県内の店舗売却に対応
- 設備内容、造作譲渡金、募集条件を整理
- 貸主承諾、業種制限、賃貸条件の確認を支援
- 買主候補の紹介から契約・引き渡しまで対応
- 小規模飲食店、カフェ、バー、美容系店舗にも対応
名古屋 店舗売却、愛知 店舗売却では、造作の買主探しだけでなく、貸主承諾、保証条件、業種制限、原状回復義務を同時に整理する必要があります。
店舗売却査定から引き渡しまでの流れ
無料相談
閉店・移転時期、賃貸借契約、希望条件を確認します。
店舗・設備確認
内装、厨房、空調、家具、什器の状態を確認します。
売却条件の設計
造作価値と原状回復費用を踏まえ条件を整理します。
買主候補へ紹介
営業情報に配慮し、条件に合う候補者へ紹介します。
交渉・貸主承諾
賃料、業種、保証、造作譲渡内容を調整します。
契約・引き渡し
契約締結後、設備確認を行い店舗を引き渡します。
まとめ｜原状回復前に居抜き売却を検討
今回の店舗は、名古屋市瑞穂区の弥富通沿いに位置する角地・1階路面の喫茶店居抜きです。約21.40坪、厨房設備・造作付き、造作譲渡金70万円希望という条件から、カフェ、喫茶店、軽飲食店が既存内装を活用しやすい点が特徴です。
同様の店舗を売却する場合は、設備一覧、故障状況、原状回復義務、貸主承諾を早めに整理してください。原状回復工事や厨房機器の処分を進める前に相談することで、撤去費用の軽減や造作譲渡金の回収につながる可能性があります。
店舗を壊す前に、居抜きで売却できるか確認しませんか？
店舗の所在地、業態、広さ、賃料、閉店予定時期が分かれば、店舗売却査定の進め方をご案内します。営業中の店舗は情報管理に配慮して対応します。
