原状回復前に居抜きで引継ぎ｜新瑞橋駅周辺の喫茶店売却事例
0120-853-824
営業時間／10:00〜19:00（土日祝日定休）
営業時間／10:00〜19:00（土日祝日定休）
名古屋市瑞穂区神前町2丁目にある、87.66㎡・約26.5坪の喫茶店跡居抜き店舗です。 1階から3階までを使用する複数階の店舗で、オープンキッチン、トイレ2か所、 収納スペース、車寄せスペースなどを備えています。 募集時点では駐車場12台分の空きがあり、車で来店するお客様を想定した 飲食店にも検討しやすい条件でした。
対象店舗は、地下鉄桜通線・名城線「新瑞橋駅」から徒歩7分、 名古屋市瑞穂区神前町2丁目に位置する喫茶店跡の居抜き店舗です。 鉄骨造3階建ての1階から3階部分を使用し、 1フロア1テナント、角部屋という募集条件が設定されています。
募集資料の室内写真では、木調の床や腰壁、天井装飾、 照明、カウンター周辺の造作が確認できます。 喫茶店として使用されていた雰囲気を残しており、 既存内装を活かした出店計画を検討しやすい状態です。
| 所在地 | 愛知県名古屋市瑞穂区神前町2丁目28 |
|---|---|
| 交通 | 地下鉄桜通線・名城線「新瑞橋駅」徒歩7分／ 「瑞穂運動場西駅」徒歩8分／「妙音通駅」徒歩11分 |
| 建物名 | 瑞穂区神前町喫茶店 |
| 構造・階数 | 鉄骨造3階建て・1階から3階部分 |
| 専有面積 | 87.66㎡・約26.5坪 |
| 築年月 | 1980年7月 |
| 賃料 | 月額330,000円 |
| 管理費・共益費 | なし |
| 保証金等 | 保証金3か月、礼金1か月、敷金なし、敷引なし |
| 保証金償却 | 解約時50％ |
| 契約形態 | 定期建物賃貸借契約・契約期間5年 |
| フリーレント | 1か月・交渉可能 |
| 現況・引渡し | 空室・引渡時期は相談 |
| 駐車場 | あり。月額100,000円、募集時点で空き12台 |
| 設備 | トイレ2か所、オープンキッチン、収納スペース、 冷房、暖房、車寄せスペース |
| その他の条件 | 24時間利用可、土曜・日曜・祝日利用可、大型トラック搬入可、 バイク置場・駐輪場無料、保証人不要 |
| 前テナント業種 | 喫茶店 |
| 造作譲渡金 | 資料記載なし・要確認 |
| 出店可能業種 | 飲食店可。喫茶店、カフェ、レストラン、物販併設型店舗などが 候補になりますが、個別業種、火気使用、臭気、煙、 営業時間の可否は貸主承諾および現地確認によります。 |
募集時点で12台分の空きがあり、車で来店するお客様を想定した 店舗運営を検討できます。駅徒歩圏でありながら複数台の駐車場を 利用できる点は、喫茶店や飲食店にとって重要な検討材料です。
室内には木調の内装、照明、カウンター周辺の造作などが残されています。 買主は既存の雰囲気を確認しながら改装範囲を決められるため、 スケルトンから店舗を作る場合より営業イメージを持ちやすい状態です。
1階から3階までを使用する店舗で、オープンキッチン、 トイレ2か所、収納、車寄せスペースがあります。 客席、厨房、倉庫、事務スペースなど、 階ごとに用途を分けられる可能性があります。
居抜き売却によって自動的に原状回復義務が免除されるわけではありません。 貸主承諾、定期借家契約の条件、買主との造作譲渡契約を整理し、 設備の故障、残置物、撤去責任を契約書に明記することが重要です。
飲食店の居抜き売却では、内装や設備の価値だけでなく、 貸主承諾、駐車場条件、定期借家契約、原状回復義務まで 整理する必要があります。
喫茶店、カフェ、ベーカリー、居酒屋、バー、レストラン、 テイクアウト店などの店舗売却・造作譲渡をサポートします。
名古屋 店舗売却、愛知 店舗売却を中心に、 地域、業態、面積、駐車場、設備内容に合わせて 買主候補への紹介方法を検討します。
造作譲渡だけでなく、貸主への確認、定期借家契約、 原状回復、残置設備、駐車場、引渡条件まで実務的に整理します。
飲食店 居抜き売却に限らず、美容室、エステ、サロン、 物販店など、既存内装を活かした店舗売却にも対応します。
閉店、移転、撤退予定、契約状況、解約通知の有無を確認します。
内装、厨房、空調、家具、看板、駐車場、リース品を確認します。
造作譲渡金、引渡時期、残置物、原状回復範囲を整理します。
業態、予算、出店エリア、必要駐車台数が合う候補者へ紹介します。
造作譲渡条件、賃貸条件、駐車場条件を調整します。
設備確認、鍵の受渡し、店舗と造作の引継ぎを行います。
本件のように、喫茶店の既存内装、オープンキッチン、 トイレ2か所、収納、車寄せスペース、複数台の駐車場を 備えた店舗は、次の出店者が居抜き出店を検討しやすい 物件になる可能性があります。
原状回復工事で内装や設備を撤去した後では、 造作を次の出店者へ引き継ぐことはできません。 閉店、移転、撤退を検討した段階で、貸主承諾、 造作譲渡金、原状回復費用、駐車場の引継ぎ条件、 買主募集期間を確認することが大切です。
まだ閉店を正式に決定していない段階でもご相談可能です。 店舗の内装、設備、駐車場、契約条件を確認し、 居抜き売却の可能性、造作譲渡金、原状回復費用、 売却スケジュールを整理します。
