【名古屋市中区新栄・矢場町駅徒歩11分】約16坪・1階飲食店の居抜き売却事例
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営業時間／10:00〜19:00（土日祝日定休）
営業時間／10:00〜19:00（土日祝日定休）
名古屋市中区新栄1丁目にある、52.83㎡・約16.0坪の飲食店可・居抜き店舗です。室内写真では、厨房側に沿って設けられたカウンター席と、壁側のテーブル席が確認でき、既存の店舗レイアウトを活かして次の営業計画を立てやすい物件でした。
対象店舗は、名古屋市中区新栄1丁目に位置するRC造4階建ての1階区画です。地下鉄名城線「矢場町駅」から徒歩11分、JR中央本線・地下鉄鶴舞線「鶴舞駅」から徒歩14分の立地です。
募集図面の室内写真では、細長い店舗形状に沿ってカウンター席とテーブル席が配置されています。間取り図では、入口から奥へ続く客席区画、厨房・カウンターと考えられる設備区画、奥側のトイレ区画が確認でき、飲食店としての営業動線をイメージしやすい構成です。
| 所在地 | 愛知県名古屋市中区新栄1丁目40-8 |
|---|---|
| 交通 | 地下鉄名城線「矢場町駅」徒歩11分／JR中央本線「鶴舞駅」徒歩14分 |
| 建物名 | 丸徳ビル（マルトクビル） |
| 構造・階数 | RC造4階建て・1階部分 |
| 専有面積 | 52.83㎡・約16.0坪 |
| 築年月 | 1966年9月 |
| 賃料 | 月額132,000円 |
| 共益費等 | 共益費、管理費、雑費なし |
| 敷金・礼金等 | 敷金3か月、敷引1.5か月、礼金なし、保証金なし |
| 契約形態 | 定期建物賃貸借契約・契約期間5年 |
| 更新料 | なし |
| 現況・引渡し | 空室・引渡時期は相談 |
| 駐車場 | なし |
| 設備 | バス・トイレ別、冷蔵庫、給湯、都市ガス、冷房、暖房、エアコン |
| 既存内装・造作 | 室内写真上、カウンター席、テーブル席、厨房側の作業スペースが確認できます。詳細な設備一覧と使用可否は現地確認によります。 |
| 前テナント業種 | 資料上の具体的な業態記載なし |
| 造作譲渡金 | 資料記載なし・要確認 |
| 出店可能業種 | 飲食店可。小規模飲食店、居酒屋、カフェ、バーなどが候補となりますが、個別業種、営業時間、臭気、煙、火気使用、重飲食の可否は貸主承諾および現地確認によります。 |
本件は建物の1階部分です。上階店舗と比べて入店までの動線が分かりやすく、飲食店を探す出店希望者にとって検討しやすい条件です。道路からの視認性や看板設置範囲は現地確認が必要です。
52.83㎡・約16.0坪は、カウンター席とテーブル席を組み合わせた小規模飲食店を計画しやすい面積です。少人数での営業から一定数の客席を設ける業態まで検討できます。
室内にはカウンター、客席、厨房側の作業区画が残っています。買主は既存内装を確認しながら改装範囲を決められるため、スケルトン物件より営業イメージを持ちやすい状態です。
ただし、居抜き売却を行えば自動的に原状回復義務が免除されるわけではありません。貸主の承諾、賃貸借契約の内容、買主との造作譲渡契約を整理し、設備の故障や撤去責任を契約書に明記する必要があります。
飲食店の居抜き売却を進める前に、賃貸借契約、設備、原状回復義務を整理しておくと、買主との条件交渉を進めやすくなります。
小規模飲食店、カフェ、ベーカリー、居酒屋、バー、テイクアウト店などの店舗売却・造作譲渡をサポートします。
名古屋 店舗売却、愛知 店舗売却を中心に、地域、面積、業態、設備内容に合わせて買主候補への紹介方法を検討します。
造作譲渡だけでなく、貸主への確認、賃貸条件、原状回復、残置設備、引渡条件まで実務的に整理します。
飲食店 居抜き売却に限らず、美容室、エステ、サロンなど、既存内装を活かした店舗売却にも対応しています。
閉店、移転、撤退予定、賃貸借契約、解約通知の状況を確認します。
内装、厨房、家具、空調、看板、リース設備、故障設備を確認します。
造作譲渡金、引渡時期、残置物、原状回復範囲などを整理します。
業態、予算、出店エリアが合う候補者へ、情報管理に配慮して紹介します。
造作譲渡条件と賃貸条件を調整し、貸主・管理会社の審査を進めます。
契約締結後、設備の確認、鍵の受渡し、店舗の引継ぎを行います。
本件のように、カウンター、客席、厨房区画などが残っている1階飲食店は、次の出店者が居抜き出店を検討しやすい店舗になる可能性があります。都市ガス、給湯、冷蔵庫、空調などの設備も、状態や所有関係を整理することで造作譲渡の検討材料になります。
一方、内装や設備を撤去した後では、既存造作を次の出店者へ引き継ぐことはできません。閉店、移転、撤退を検討した段階で、貸主承諾、造作譲渡金、原状回復費用、募集可能期間を確認し、原状回復工事を始める前に相談することが大切です。
まだ閉店を正式に決定していない段階でもご相談可能です。店舗の内装や設備を確認し、居抜き売却の可能性、造作譲渡金、原状回復費用、売却までのスケジュールを整理します。
