【名古屋市港区・東海通駅徒歩1分】約8.8坪の小規模飲食店・居抜き売却成約事例
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営業時間／10:00〜19:00（土日祝日定休）
営業時間／10:00〜19:00（土日祝日定休）
名古屋市港区東海通4丁目にある29.00㎡の飲食店可・居抜き店舗です。カウンター、ソファー、テーブル、冷蔵庫、シンクなどがあり、小規模なバーやカウンター中心の飲食店を検討する出店者が営業後のイメージを持ちやすい店舗でした。
対象店舗は、名古屋市営地下鉄名港線「東海通駅」徒歩1分の4階店舗です。室内にはカウンター席、ソファー、テーブルがあり、入口付近にトイレとキッチン区画、奥に客席スペースを設けた構成です。
| 所在地 | 愛知県名古屋市港区東海通4丁目2-1 |
|---|---|
| 交通 | 名古屋市営地下鉄名港線「東海通駅」徒歩1分 |
| 建物・階数 | ツインビービル6 4階北／鉄骨造4階建の4階部分 |
| 専有面積 | 29.00㎡・約8.8坪 |
| 築年月 | 1990年2月 |
| 賃料・共益費 | 賃料121,000円／月、共益費13,200円／月 |
| 保証金等 | 保証金3か月、礼金1か月、敷金なし |
| 保証金償却 | 解約時100％。別途「1年未満100％、1年以上80％」の記載があるため契約時に要確認 |
| 契約期間 | 2年 |
| 現況・引渡し | 空室・即時 |
| 設備・造作 | トイレ、エアコン、エレベーター、冷蔵庫、シンク、ソファー、テーブル、カウンター椅子、カウンター |
| 前テナント業種 | 資料上の記載なし。カウンターを使用する飲食業態に適した内装と考えられます。 |
| 造作譲渡金 | 資料記載なし・要確認 |
| 駐車場 | 資料記載なし・要確認 |
| 出店可能業種 | 飲食店可。バー、スナック、ラウンジ、小規模飲食店などが想定されますが、個別業種、営業時間、火気使用、重飲食の可否は貸主承諾・現地確認によります。 |
電車利用のお客様やスタッフがアクセスしやすく、4階店舗でもエレベーターがある点が検討材料になります。
少人数運営のバーやカウンター中心の店舗と相性がよく、管理や改装範囲を調整しやすいサイズです。
カウンター、椅子、ソファー、テーブル、冷蔵庫、シンクがあり、買主が営業スタイルを想像しやすい状態でした。
居抜き売却で必ず原状回復義務がなくなるわけではありません。貸主承諾、賃貸借契約、買主との合意内容を整理し、責任範囲を契約書へ明記する必要があります。
小規模飲食店、カフェ、ベーカリー、居酒屋、バー、テイクアウト店などの店舗売却・造作譲渡をサポートします。
名古屋 店舗売却、愛知 店舗売却を中心に、地域や業態に合わせて買主候補への紹介方法を検討します。
貸主への確認、賃貸条件、原状回復義務、引渡条件まで実務的に整理します。
飲食店 居抜き売却に限らず、美容室、エステ、サロンなどの既存内装を活かした店舗売却にも対応します。
閉店、移転、撤退予定や契約状況を確認します。
内装、厨房、家具、空調、看板、リース品を確認します。
造作譲渡金、引渡時期、残置物、原状回復範囲を整理します。
業態、予算、出店エリアが合う候補者へ紹介します。
賃貸条件や造作譲渡条件を調整し、審査を進めます。
契約締結後、設備確認、鍵の受渡し、店舗引継ぎを行います。
カウンター、家具、冷蔵庫、シンクなどが残る店舗は、次の出店者にとって居抜き出店を検討しやすい物件になる可能性があります。撤去後は既存造作を譲渡できないため、閉店や解約通知を決める前に、貸主承諾、造作譲渡金、原状回復費用、募集期間を確認することが大切です。
閉店を正式に決める前でも相談可能です。店舗の内装や設備を確認し、居抜き売却の可能性、造作譲渡、原状回復費用、売却スケジュールを整理します。
