名古屋市中川区・約11.54坪
バー系内装を活かした1階居抜き店舗
名古屋市中川区法華西町にある38.15㎡の居抜き店舗事例です。募集資料の掲載写真では、カウンター、ボトル棚、カウンター席、ボックス席などの既存内装が確認できます。店舗をスケルトンに戻す前に、内装や造作を活かせる次の出店者を探すことは、店舗売却や原状回復費用の負担軽減を検討するうえで重要です。
成約事例の概要
対象物件は、愛知県名古屋市中川区法華西町の「FLEX法華6番館」1C号室です。あおなみ線・中島駅から徒歩23分、RC造3階建の1階部分に位置します。
専有面積は38.15㎡、約11.54坪。賃料は月額11万円で、管理費・共益費はありません。資料上は飲食店可、居抜き、トイレ付き、事務所利用可能とされています。
| 所在地 | 愛知県名古屋市中川区法華西町211-1 |
|---|---|
| 建物名 | FLEX法華6番館 1C号室 |
| 交通 | 中島駅 徒歩23分／高畑駅 徒歩24分／南荒子駅 徒歩24分 |
| 物件種目 | 貸店舗（一部） |
| 構造・階数 | RC造3階建／1階部分 |
| 面積 | 38.15㎡（約11.54坪） |
| 賃料 | 月額110,000円 |
| 礼金・敷金・保証金 | 礼金1ヶ月／敷金なし／保証金2ヶ月 |
| 管理費・共益費 | なし |
| 保証金償却 | 解約時100％ |
| 契約期間 | 2年 |
| 築年月 | 1991年11月 |
| 現況・引渡し | 空室／即時引渡し可能 |
| 駐車場 | なし |
| 設備・造作 | 資料記載設備はトイレ。掲載写真ではカウンター、ボトル棚、カウンター席、ボックス席、照明等が確認できます。使用可否・所有権・譲渡対象範囲は現地確認が必要です。 |
| 厨房設備 | 募集資料に詳細記載なし。現地確認によります。 |
| 前テナント業種 | 正式な業種は記載なし。写真からはバー・スナック系の内装構成が確認できます。 |
| 造作譲渡金 | 募集資料に記載なし。要確認。 |
| その他 | 現状渡し。看板作成費・ゴミ処理費は実費。電気・ガス・水道は直接契約。口座振替手数料月額330円。保証会社加入要。 |
なぜこの店舗が評価されやすいのか
カウンター中心の既存内装
写真では複数席を確保できるカウンターとボトル棚が確認できます。バー、スナック、ラウンジなどでは、既存造作を活用できることが出店希望者の検討材料になります。
約11.54坪の運営しやすい規模
38.15㎡のコンパクトな店舗は、少人数で営業計画を立てやすく、家賃や人件費などの固定費を管理しやすい点が特徴です。
月額11万円・共益費なし
駅から距離はありますが、近隣客や既存顧客を中心とする目的来店型店舗であれば、固定費を抑えた運営を検討できます。
資料上は飲食店可・事務所利用可です。既存内装との相性から、バー、スナック、小規模ラウンジなどが候補として考えられます。具体的な業種、営業時間、深夜営業、看板、消防・保健所要件は貸主・管理会社・関係機関への確認が必要です。
居抜き売却による売主側のメリット
造作価値を確認できる
カウンター、客席、棚、照明などが残る店舗は、解体前に造作譲渡の対象として評価できる可能性があります。
原状回復費用を抑えられる可能性
次の借主が既存内装を引き継ぎ、貸主の承諾を得られれば、撤去・廃棄費用の軽減につながる場合があります。
造作譲渡金を回収できる可能性
設備の状態、残存価値、賃貸条件、需要によっては、造作譲渡金を設定できる場合があります。
引継ぎを進めやすい
営業終了日、解約日、次の借主の契約開始日を調整できれば、比較的スムーズな店舗売却につながります。
買主側のメリット
初期投資を抑えやすい
利用可能なカウンター、客席、棚、照明等が残っていれば、新規購入や内装工事の一部を減らせる可能性があります。
営業イメージを持ちやすい
席数、スタッフ動線、接客方法を現地で確認できるため、スケルトン物件より具体的な開業計画を立てやすくなります。
既存設備を活用できる
業態に合う造作が残っている場合、全面改装ではなく補修や部分変更で開業できる可能性があります。
準備期間を短縮できる可能性
使用可能な設備が多いほど、設計・施工・搬入に必要な期間を短縮できる場合があります。
店舗売却査定前のチェックリスト
- 貸主承諾居抜き募集と次テナント入居の意向を確認する。
- 造作譲渡可否賃貸借契約書と特約を確認する。
- 設備一覧造作、空調、厨房、照明、看板等を整理する。
- 所有者確認リース品・貸与品・残置物を区分する。
- 原状回復義務撤去範囲と原状回復費用を把握する。
- 譲渡金の妥当性状態、年式、需要、修理費から設定する。
- 解約通知前の相談募集期間を確保するため早めに相談する。
- 情報管理営業中は従業員・顧客に配慮して内覧する。
サンコー不動産の強み
飲食店居抜き売却専門
カフェ、居酒屋、バー、ベーカリー、テイクアウト店などに対応します。
名古屋・愛知に対応
名古屋 店舗売却、愛知 店舗売却を中心に、地域性を踏まえてご提案します。
造作譲渡条件を整理
譲渡設備、価格、引渡し時期、不具合の扱いを実務的に整理します。
貸主承諾をサポート
貸主・管理会社への相談、審査、賃貸条件の調整まで対応します。
小規模店舗にも対応
10坪前後の飲食店、美容サロン、テイクアウト店にも対応します。
原状回復と比較
居抜き売却と解体退去を比較し、店舗売却査定の方向性を検討します。
店舗売却査定から引き渡しまで
まとめ｜原状回復前の相談が重要です
今回の物件は、名古屋市中川区法華西町にある38.15㎡・約11.54坪の1階居抜き店舗です。写真ではカウンター、ボトル棚、カウンター席、ボックス席などが確認でき、バー系店舗の内装として活用を検討しやすい構成です。
一方、厨房設備、造作譲渡金、設備の所有関係は資料だけでは確認できません。店舗売却では現地調査と契約確認を行い、譲渡対象と撤去対象を整理する必要があります。
閉店前 相談を行わず原状回復工事を発注すると、次の出店者が活用できた設備まで撤去する可能性があります。解約通知や撤去工事の前に、居抜き売却・造作譲渡の可能性をご確認ください。
店舗を解体する前に、造作の価値を確認しませんか
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