久屋大通駅徒歩7分・約38.9坪
最上階ワンフロアの居抜き店舗
名古屋市中区丸の内3丁目、久屋大通駅徒歩7分。最上階・1フロア1テナント、128.57㎡の居抜き店舗を題材に、次の出店者から評価されやすい理由と店舗売却の実務ポイントを紹介します。
成約事例の概要
対象は「RS丸の内三丁目ビル」3階の貸店舗・事務所です。募集資料では、飲食店可、居抜き、最上階、1フロア1テナントとされ、久屋大通駅のほか丸の内駅・栄駅も利用できます。
丸の内3丁目
徒歩7分
約38.89坪
最上階区画
| 所在地 | 愛知県名古屋市中区丸の内3丁目15 |
|---|---|
| 建物・階数 | RS丸の内三丁目ビル／鉄骨造3階建の3階部分 |
| 交通 | 久屋大通駅徒歩7分、丸の内駅徒歩9分、栄駅徒歩13分 |
| 専有面積 | 128.57㎡（約38.89坪） |
| 築年月 | 2016年8月 |
| 賃貸条件 | 賃料42.02万円、共益費88,000円／月、礼金・敷金・保証金なし |
| 契約・引渡し | 契約期間4年／現況空室／即時 |
| 設備 | 専有部分にトイレ、給湯、エアコン |
| 特徴 | 飲食店可、居抜き、最上階、1フロア1テナント、新耐震基準 |
| 要確認事項 | 駐車場、前テナント業種、厨房設備、造作譲渡金、譲渡対象 |
なぜこの店舗が評価されやすいのか
都心3駅を利用できる立地
久屋大通駅徒歩7分、丸の内駅徒歩9分、栄駅徒歩13分。来店客、従業員、取引先のいずれにも説明しやすいアクセスです。
最上階・1フロア1テナント
他区画との干渉を抑えやすく、独立性を重視するダイニング、予約制店舗、サロン、スクールなどの検討材料になります。
約38.9坪と既存設備
客席、バックヤード、スタッフ動線を検討しやすい広さです。既存造作を活用できれば、開業準備の負担軽減も期待できます。
売主側のメリット
- 原状回復前に造作価値を確認
解体前に内装・什器・設備の譲渡可能性を検討できます。 - 原状回復費用の軽減可能性
貸主承諾のもとで引継ぎできれば撤去範囲を減らせる場合があります。 - 造作譲渡金の回収可能性
設備状態や市場性に応じて残存価値を条件化できます。 - 次テナントへの引継ぎ
募集、内覧、貸主承諾を並行し、退去までの空白を抑えられる場合があります。
買主側のメリット
初期投資を抑えやすい
内装、空調、給排水、トイレなどを活用できれば、スケルトンから新設するより工事項目を減らせる可能性があります。
営業イメージを持ちやすい
既存レイアウトから客席数、動線、収納、バックヤードを具体的に検討できます。
既存設備や内装を活かせる
店舗コンセプトと相性が良ければ、必要箇所のみ改修する方法を選べます。
開業準備を短縮できる可能性
工事範囲を抑えられれば期間短縮につながります。消防、保健所、電気・ガス容量等の確認は必要です。
店舗売却査定前のチェックリスト
- 貸主が居抜き売却・造作譲渡を承諾するか
- 賃貸借契約上、第三者への造作譲渡が可能か
- 設備・什器・厨房機器の型番、年式、状態
- 原状回復義務の範囲と解約期限
- 造作譲渡金の妥当性
- 解約通知前に売却スケジュールを相談したか
- 営業中の情報管理方法
- リース品・貸与品・所有権留保品の区別
飲食店 居抜き売却では、設備だけでなく、貸主承諾、原状回復、所有権、引渡し時期を一体で整理することが重要です。閉店前 相談なら、営業を続けながら情報を限定して買主候補を探す方法も検討できます。
サンコー不動産の強み
飲食店居抜き売却専門
店舗売却、居抜き売却、造作譲渡を、退去・原状回復まで含めて整理します。
名古屋・愛知に対応
名古屋 店舗売却、愛知 店舗売却の相談に、立地・業態・賃料を踏まえて対応します。
貸主承諾・契約条件まで支援
貸主・管理会社との調整、新賃貸借契約、譲渡対象、責任範囲を整理します。
小規模店舗・美容系も対応
カフェ、ベーカリー、居酒屋、バー、テイクアウト、美容サロンなどに対応します。
店舗売却査定から引き渡しまで
進行順は解約期限、営業継続、貸主審査、買主の融資・許認可によって変わります。早めの相談ほど選択肢を確保しやすくなります。
まとめ｜原状回復前に居抜き売却を確認
今回の店舗は、久屋大通駅徒歩7分、約38.89坪、最上階、1フロア1テナント、飲食店可、居抜きという特徴があります。
店舗売却では、造作だけでなく貸主承諾、原状回復義務、設備の所有権、譲渡対象、引渡し時期の整理が必要です。原状回復費用を支払う前に店舗売却査定を受け、居抜き売却・造作譲渡の可能性をご確認ください。
