名古屋市瑞穂区堀田通｜大通り沿い交差点角地の飲食店居抜き売却事例｜造作無償譲渡・店舗売却サポート
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営業時間／10:00〜19:00（土日祝日定休）
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今回は、名古屋市瑞穂区堀田通6丁目にある飲食店居抜き店舗をもとに、店舗売却・居抜き売却・造作譲渡の成約事例形式で紹介します。 堀田駅徒歩10分、大通り沿い交差点角地、62.12㎡の1階店舗、造作譲渡代金無償という条件で、原状回復前に居抜きで引き継ぐ価値を検討しやすい店舗でした。
本件は、名古屋市瑞穂区堀田通6丁目にある木造2階建の1階店舗です。 物件資料では「堀田駅徒歩10分」「大通り沿い交差点角地」「飲食店可」「居抜き」と記載されています。 造作譲渡代金は無償で、現況は空、引渡しは即時となっており、次の出店者がスピード感を持って検討しやすい飲食店居抜き案件です。
| 所在地 | 愛知県名古屋市瑞穂区堀田通6丁目14 |
|---|---|
| 最寄駅 | 名鉄名古屋本線「堀田」駅 徒歩10分 |
| その他交通 | 名鉄名古屋本線「神宮前」駅 徒歩17分、JR東海道本線「熱田」駅 徒歩18分 |
| 物件名 | 堀田通6丁目角店舗 |
| 物件種目 | 貸店舗（一部） |
| 業態・前テナント | 飲食店居抜き。詳細業態は資料上明記なし |
| 建物形態 | 木造 2階建／1階部分 |
| 専有面積 | 62.12㎡（約18.79坪） |
| 築年月 | 1983年4月 |
| 賃料 | 23.10万円 |
| 管理費 | 11,000円／月 |
| 保証金・礼金 | 保証金3.3ヶ月、礼金1ヶ月、敷金なし |
| 契約期間 | 2年 |
| 現況・引渡 | 現況空、引渡即時 |
| 駐車場 | 資料上記載なし。要確認 |
| 設備・特徴 | 飲食店可、居抜き、大通り沿い交差点角地 |
| 造作譲渡金 | 造作譲渡代金：無償 |
| 業態制限 | 業態業種制限なし、営業時間制限なし |
| 注意事項 | インフラ容量は事前調査要。看板工事は指定業者利用の場合あり。家賃保証会社・指定火災保険加入要。 |
飲食店 居抜き売却では、設備や内装が残っているだけでなく、次の出店者が「この場所で営業できる」と具体的にイメージできるかが重要です。 本件では、特に次の3点が評価されやすいポイントでした。
大通り沿いの交差点角地は、通行人や車から店舗を認知してもらいやすい立地です。 飲食店では、看板の見え方や入口の分かりやすさが集客に影響するため、視認性のある1階店舗は大きな評価ポイントになります。
造作譲渡代金が無償のため、買主側は初期費用を抑えて出店を検討しやすくなります。 売主側にとっても、原状回復や撤去に進む前に次の出店者へ引き継げる可能性があり、退去時の負担軽減につながる場合があります。
62.12㎡、約18.79坪の広さは、小規模飲食店やテイクアウト併用店舗として検討しやすいサイズです。 大型店舗に比べて家賃や工事費の総額を抑えやすく、初めての独立開業にも検討しやすい条件です。
店舗売却では、閉店や移転を決めたあと、すぐに原状回復工事を進める前に、造作譲渡の可能性を確認することが大切です。 本件のように造作譲渡代金が無償の場合でも、売主側にとって意味がないわけではありません。
買主側にとって居抜き物件の魅力は、初期投資や開業準備の負担を抑えやすい点です。 造作譲渡代金が無償であれば、出店時の資金計画に余裕を持たせやすく、スピード感のある開業を検討しやすくなります。
既存内装や造作を活かせる場合、スケルトンから飲食店を作るよりも初期費用を抑えられる可能性があります。
入口、客席、厨房スペース、看板位置などを現地で確認できるため、出店後の営業イメージを具体的に検討しやすくなります。
近い業態で活用できる部分があれば、設計・工事・設備準備の期間を短縮できる可能性があります。 ただし、インフラ容量や設備状態は事前確認が必要です。
名古屋 店舗売却や愛知 店舗売却を検討する場合、閉店前 相談のタイミングが重要です。 飲食店の居抜き売却では、設備や造作の整理、貸主承諾、原状回復義務の確認を早めに進める必要があります。
サンコー不動産では、飲食店居抜き売却専門の実務サポートとして、店舗売却査定、造作譲渡金の設計、貸主承諾、募集資料作成、買主候補への紹介、契約条件整理まで一貫して対応しています。 小規模飲食店、カフェ、ベーカリー、居酒屋、バー、美容系店舗、テイクアウト店など、店舗ごとの事情に合わせた進め方をご提案します。
名古屋市内を中心に、瑞穂区堀田通を含む愛知県内の店舗売却・居抜き売却・造作譲渡をサポートします。
有償譲渡だけでなく、造作無償譲渡による退去費用軽減の可能性まで整理します。
居抜き売却では貸主や管理会社の承諾が重要です。説明資料作成や条件調整も支援します。
営業中の店舗の場合は、情報管理を行いながら水面下で買主候補へ紹介することも可能です。
本件のような堀田通エリアの飲食店居抜き店舗では、大通り沿い交差点角地、1階店舗、約18.79坪の扱いやすいサイズ感、造作譲渡代金無償という条件により、次の出店者が検討しやすい内容でした。
店舗売却は、造作譲渡金を回収するためだけのものではありません。 造作無償譲渡であっても、次の出店者へ引き継ぐことで原状回復費用を抑えられるケースがあります。 名古屋 店舗売却、愛知 店舗売却、飲食店 居抜き売却をご検討中の方は、閉店前 相談の段階で一度ご相談ください。
「この内装に価値はあるのか」「原状回復前に売却できるのか」「造作譲渡金はいくらが妥当か」など、 店舗売却査定から貸主承諾、買主探し、契約条件整理までサポートいたします。
