名古屋市瑞穂区妙音通｜火鍋・中華店の居抜き売却事例｜新瑞橋駅徒歩6分・路面1階店舗の造作譲渡サポート
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営業時間／10:00〜19:00（土日祝日定休）
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今回は、名古屋市瑞穂区妙音通4丁目にある火鍋・中華居抜き店舗をもとに、店舗売却・居抜き売却・造作譲渡の成約事例形式で紹介します。 360.33㎡の大型路面1階店舗、駐車場約5台分込み、飲食店可、24時間利用可という条件で、飲食店の出店希望者が営業イメージを持ちやすい店舗でした。
本件は、名古屋市瑞穂区妙音通エリアにある鉄骨造1階建の貸店舗です。 物件資料では「火鍋・中華居抜き物件」「路面1階」「駐車場約5台賃料に込」「飲食店可」「1フロア1テナント」「24時間換気システム」「居抜き」「24時間利用可」などの特徴が確認できます。 造作代金は「有り（応相談）」のため、具体的な金額は現地確認・条件確認が必要です。
| 所在地 | 愛知県名古屋市瑞穂区妙音通4丁目 |
|---|---|
| 最寄駅 | 名古屋市名城線「新瑞橋」駅 徒歩6分 |
| その他交通 | 名古屋市桜通線「新瑞橋」駅 徒歩7分、名古屋市名城線「妙音通」駅 徒歩6分 |
| 物件種目 | 貸店舗（一部） |
| 業態・前テナント | 火鍋・中華居抜き物件 |
| 建物形態 | 鉄骨造 1階建／1階部分 |
| 専有面積 | 360.33㎡（約109.00坪） |
| 築年月 | 1986年3月 |
| 賃料 | 44.00万円 |
| 保証金・礼金 | 保証金350.00万円、礼金なし、敷金なし、敷引なし |
| 管理費・共益費 | なし |
| 契約期間 | 2032年5月31日までの定期借家契約 |
| 現況・引渡 | 使用中、引渡相談 |
| 駐車場 | 有・無料、空き5台。駐車場約5台分賃料込み |
| 設備・特徴 | 24時間換気システム、1フロア1テナント、24時間利用可、土日祝利用可 |
| 造作譲渡金 | 造作代金あり。金額は応相談、詳細は現地確認による |
| 向いている業態 | 火鍋・中華料理、ラーメン、居酒屋、テイクアウト併用店舗など。詳細は業種確認要 |
| 備考 | 新瑞橋駅8番出口徒歩2分との記載あり。保証金償却は解約時30％。保険加入要。賃貸保証利用可。 |
飲食店 居抜き売却では、設備や内装が残っているだけでなく、次の出店者が「この場所で営業できる」と具体的にイメージできるかが重要です。 本件では、特に次の3点が評価されやすいポイントでした。
新瑞橋駅徒歩6分、備考では8番出口徒歩2分との記載もあり、駅利用者や周辺住民に向けた飲食店として検討しやすい立地です。 路面1階店舗は、入口の分かりやすさや看板計画、来店導線を確認しやすい点が魅力です。
資料上、火鍋・中華居抜き物件と記載されており、既存の内装やレイアウトを活かせる可能性があります。 中華料理、火鍋、ラーメンなど、近い業態であればスケルトンから作るより開業準備を短縮できる可能性があります。
360.33㎡、約109.00坪の広さがあり、客席数を確保しやすい大型店舗です。 駐車場約5台分が賃料に含まれている点も、来店型飲食店にとって検討しやすい条件です。
店舗売却では、閉店や移転を決めたあと、すぐに原状回復工事を進める前に、造作譲渡の可能性を確認することが大切です。 特に火鍋・中華料理店のような飲食店では、厨房設備、客席、排気、給排水、内装などに価値が残っているケースがあります。
買主側にとって居抜き物件の魅力は、初期投資や開業準備の負担を抑えやすい点です。 本件のような大型飲食店では、スケルトンから店舗を作る場合の工事費が大きくなりやすいため、既存内装や設備を活かせる可能性は大きな検討材料になります。
既存内装や造作を活かせる場合、スケルトンから飲食店を作るよりも初期費用を抑えられる可能性があります。
客席、厨房、入口、駐車場、導線を現地で確認できるため、出店後の営業イメージを具体的に検討しやすくなります。
火鍋・中華料理など近い業態で活用できる部分があれば、設計・工事・設備準備の期間を短縮できる可能性があります。
名古屋 店舗売却や愛知 店舗売却を検討する場合、閉店前 相談のタイミングが重要です。 特に飲食店の居抜き売却では、設備や造作の整理、貸主承諾、原状回復義務の確認を早めに進める必要があります。
サンコー不動産では、飲食店居抜き売却専門の実務サポートとして、店舗売却査定、造作譲渡金の設計、貸主承諾、募集資料作成、買主候補への紹介、契約条件整理まで一貫して対応しています。 小規模飲食店、カフェ、ベーカリー、居酒屋、バー、美容系店舗、テイクアウト店など、店舗ごとの事情に合わせた進め方をご提案します。
名古屋市内を中心に、瑞穂区を含む愛知県内の店舗売却・居抜き売却・造作譲渡をサポートします。
何を譲渡対象にするか、いくらで募集するか、設備の詳細をどう説明するかまで整理します。
居抜き売却では貸主や管理会社の承諾が重要です。説明資料作成や条件調整も支援します。
営業中の店舗の場合は、情報管理を行いながら水面下で買主候補へ紹介することも可能です。
本件のような火鍋・中華居抜き店舗では、広い店内、既存内装、駐車場、路面1階の導線に価値が残っている可能性があります。 そのため、閉店や移転が決まった段階で、すぐに原状回復工事へ進むのではなく、まずは店舗売却査定を行うことが大切です。
造作譲渡金が取れる可能性がある場合はもちろん、仮に高額な造作譲渡が難しい場合でも、次の出店者へ引き継ぐことで原状回復費用を抑えられるケースがあります。 名古屋 店舗売却、愛知 店舗売却、飲食店 居抜き売却をご検討中の方は、閉店前 相談の段階で一度ご相談ください。
「この内装に価値はあるのか」「原状回復前に売却できるのか」「造作譲渡金はいくらが妥当か」など、 店舗売却査定から貸主承諾、買主探し、契約条件整理までサポートいたします。
