名古屋市中区新栄｜1階角部屋の飲食店居抜き売却事例｜造作譲渡250万円・店舗売却サポート
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営業時間／10:00〜19:00（土日祝日定休）
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今回は、名古屋市中区新栄1丁目にある飲食店居抜き店舗をもとに、店舗売却・居抜き売却・造作譲渡の成約事例形式で紹介します。 新栄町駅徒歩8分、90.69㎡の1階店舗、角部屋、造作譲渡250万円という条件で、既存内装を活かした出店を検討しやすい店舗でした。
本件は、名古屋市中区新栄1丁目エリアにあるRC造8階建の1階店舗です。 物件資料では「飲食店可」「角部屋」「居抜き」「土日・祝日利用可」と記載されており、既存内装を活かした飲食店出店を検討しやすい条件です。 造作譲渡は250万円と記載されています。前テナント業態の詳細は資料上明記がないため、飲食店居抜きとして整理しています。
| 所在地 | 愛知県名古屋市中区新栄1丁目 |
|---|---|
| 最寄駅 | 名古屋市東山線「新栄町」駅 徒歩8分 |
| 物件名 | 新栄1丁目貸店舗 1階 |
| 物件種目 | 貸店舗（一部） |
| 業態・前テナント | 飲食店居抜き。詳細業態は資料上明記なし |
| 建物形態 | RC造 8階建／1階部分 |
| 専有面積 | 90.69㎡（約27.43坪） |
| 築年月 | 1973年3月 |
| 賃料 | 33.2024万円 |
| 共益費 | 30,184円／月 |
| 保証金・礼金 | 保証金125.00万円、礼金なし、敷金なし |
| 契約期間 | 定期借家契約8年 |
| 現況・引渡 | 資料上は居住中、引渡相談 |
| 駐車場 | 資料上記載なし。要確認 |
| 設備・特徴 | 飲食店可、角部屋、居抜き、土日・祝日利用可 |
| 造作譲渡金 | 250.00万円 |
| 向いている業態 | カフェ、喫茶、バー、軽飲食、レストラン、テイクアウト併用店舗など。詳細は業種確認要 |
| 備考 | 賃貸保証加入要。入居日・引渡日変更、付帯条件、別途料金等が発生する場合あり。現況優先。 |
飲食店 居抜き売却では、設備や内装が残っているだけでなく、次の出店者が「この場所で営業できる」と具体的にイメージできるかが重要です。 本件では、特に次の3点が評価されやすいポイントでした。
新栄エリアは飲食店やサービス店舗の出店検討がしやすいエリアです。 1階部分かつ角部屋という条件は、入口の分かりやすさや視認性、看板計画を検討しやすい点が魅力です。
資料写真では、客席や木目調の内装、飲食店らしい雰囲気が確認できます。 近い業態であれば、スケルトンから作るより開業準備を短縮できる可能性があります。
90.69㎡、約27.43坪の広さは、小規模から中規模の飲食店として検討しやすいサイズです。 カフェ、喫茶、バー、レストラン、テイクアウト併用店舗など、幅広い業態で活用を検討しやすい店舗です。
店舗売却では、閉店や移転を決めたあと、すぐに原状回復工事を進める前に、造作譲渡の可能性を確認することが大切です。 飲食店の場合、内装、客席、厨房、空調、照明、什器などに価値が残っているケースがあります。
買主側にとって居抜き物件の魅力は、初期投資や開業準備の負担を抑えやすい点です。 本件のように内装の雰囲気が残っている店舗は、営業イメージを持ちやすく、出店後の計画を立てやすい点が評価されます。
既存内装や造作を活かせる場合、スケルトンから飲食店を作るよりも初期費用を抑えられる可能性があります。
客席、入口、内装の雰囲気、導線を現地で確認できるため、出店後の営業イメージを具体的に検討しやすくなります。
近い業態で活用できる部分があれば、設計・工事・設備準備の期間を短縮できる可能性があります。
名古屋 店舗売却や愛知 店舗売却を検討する場合、閉店前 相談のタイミングが重要です。 特に飲食店の居抜き売却では、設備や造作の整理、貸主承諾、原状回復義務の確認を早めに進める必要があります。
サンコー不動産では、飲食店居抜き売却専門の実務サポートとして、店舗売却査定、造作譲渡金の設計、貸主承諾、募集資料作成、買主候補への紹介、契約条件整理まで一貫して対応しています。 小規模飲食店、カフェ、ベーカリー、居酒屋、バー、美容系店舗、テイクアウト店など、店舗ごとの事情に合わせた進め方をご提案します。
名古屋市内を中心に、中区新栄を含む愛知県内の店舗売却・居抜き売却・造作譲渡をサポートします。
何を譲渡対象にするか、いくらで募集するか、設備の詳細をどう説明するかまで整理します。
居抜き売却では貸主や管理会社の承諾が重要です。説明資料作成や条件調整も支援します。
営業中の店舗の場合は、情報管理を行いながら水面下で買主候補へ紹介することも可能です。
本件のような新栄エリアの飲食店居抜き店舗では、1階角部屋、既存内装、約27坪の扱いやすいサイズ感に価値が残っている可能性があります。 そのため、閉店や移転が決まった段階で、すぐに原状回復工事へ進むのではなく、まずは店舗売却査定を行うことが大切です。
造作譲渡金が取れる可能性がある場合はもちろん、仮に高額な造作譲渡が難しい場合でも、次の出店者へ引き継ぐことで原状回復費用を抑えられるケースがあります。 名古屋 店舗売却、愛知 店舗売却、飲食店 居抜き売却をご検討中の方は、閉店前 相談の段階で一度ご相談ください。
「この内装に価値はあるのか」「原状回復前に売却できるのか」「造作譲渡金はいくらが妥当か」など、 店舗売却査定から貸主承諾、買主探し、契約条件整理までサポートいたします。
