刈谷市一色町｜大型ロードサイド店舗の居抜き売却事例｜駐車場20台込み・飲食店可の店舗売却サポート
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営業時間／10:00〜19:00（土日祝日定休）
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今回は、愛知県刈谷市一色町エリアにある大型ロードサイド店舗をもとに、店舗売却・居抜き売却・造作譲渡の成約事例形式で紹介します。 重原駅徒歩7分、472.00㎡の1階店舗、駐車場20台分込みという条件で、飲食店だけでなく、フィットネスジム、クリニック、美容関係、塾、事務所などにも検討されやすい店舗でした。
本件は、刈谷市一色町エリアにある木造1階建の大型貸店舗です。 物件資料では「ロードサイド好立地」「独立開業に」と記載され、飲食店可、1フロア1テナント、24時間換気システム、居抜き、24時間利用可、男女別トイレ、給湯、エアコン、駐車場3台分以上などの条件が確認できます。 具体的な造作譲渡金の記載はないため、造作譲渡金については現地確認・条件確認が必要です。
| 所在地 | 愛知県刈谷市一色町2丁目 |
|---|---|
| 最寄駅 | 名鉄三河線「重原」駅 徒歩7分 |
| その他交通 | JR東海道本線「刈谷」駅 徒歩13分、名鉄三河線「刈谷」駅 徒歩15分 |
| 物件種目 | 貸店舗（一部） |
| 建物形態 | 木造 1階建／1階部分 |
| 専有面積 | 472.00㎡（約142.78坪） |
| 築年月 | 2008年7月 |
| 賃料 | 43.00万円 |
| 保証金・礼金 | 保証金1ヶ月、礼金1ヶ月、敷金なし |
| 管理費・共益費 | なし |
| 契約期間 | 2035年10月31日までの定期借家契約 |
| 現況・引渡 | 現況空、引渡相談 |
| 駐車場 | 有・無料、空き20台。駐車場20台分賃料込み |
| 設備 | 男女別トイレ、給湯、エアコン、24時間換気システム、駐車場3台分以上 |
| 出店可能業種 | 飲食店、フィットネスジム、クリニック、美容関係、塾、事務所など業種相談 |
| 造作譲渡金 | 資料上記載なし。詳細は現地確認・条件確認による |
| 備考 | 飲食店業種相談、重飲食可。保証金償却は解約時100％。保険加入要。賃貸保証加入要。 |
飲食店 居抜き売却では、設備が残っていることに加えて、次の出店者が「この場所で事業を組み立てられる」と感じられるかが重要です。 本件では、特に次の3点が評価されやすいポイントでした。
ロードサイド店舗では、車での来店を想定できるかが重要です。 本件は駐車場20台分が賃料に含まれており、飲食店、フィットネス、クリニック、美容関係など、来店型ビジネスにとって検討しやすい条件でした。
約142.78坪の広さがあるため、客席数を確保した飲食店や、複数区画を使うサービス店舗にも向いています。 大型店舗は原状回復費用も大きくなりやすいため、居抜き売却の検討価値が高い物件です。
資料上、飲食店可、重飲食可、24時間利用可、土日祝利用可とされており、幅広い営業スタイルを検討しやすい条件です。 業態の自由度があることで、買主候補への提案幅も広がります。
店舗売却では、閉店や移転を決めたあと、すぐに原状回復工事を進める前に、造作譲渡の可能性を確認することが大切です。 特に大型店舗では、撤去範囲が広く、原状回復費用が大きくなりやすいため、居抜き売却の選択肢を残すことが重要です。
買主側にとって居抜き物件の魅力は、初期投資や開業準備の負担を抑えやすい点です。 本件のような大型ロードサイド店舗は、スケルトンから作る場合の工事費が大きくなりやすいため、既存内装や設備を活かせる可能性は大きな検討材料になります。
既存内装や設備を活かせる場合、スケルトンから店舗を作るよりも初期費用を抑えられる可能性があります。
駐車場、入口、店内導線、トイレ、空調などを現地で確認できるため、出店後の営業イメージを具体的に検討しやすくなります。
居抜きで活用できる部分があれば、設計・工事・設備準備の期間を短縮できる可能性があります。詳細は現地確認が必要です。
名古屋 店舗売却や愛知 店舗売却を検討する場合、閉店前 相談のタイミングが重要です。 特に大型店舗の居抜き売却では、設備や造作の整理、貸主承諾、原状回復義務の確認を早めに進める必要があります。
サンコー不動産では、飲食店居抜き売却専門の実務サポートとして、店舗売却査定、造作譲渡金の設計、貸主承諾、募集資料作成、買主候補への紹介、契約条件整理まで一貫して対応しています。 小規模飲食店、カフェ、ベーカリー、居酒屋、バー、美容系店舗、テイクアウト店など、店舗ごとの事情に合わせた進め方をご提案します。
名古屋市内を中心に、刈谷市を含む愛知県内の店舗売却・居抜き売却・造作譲渡をサポートします。
何を譲渡対象にするか、いくらで募集するか、設備の詳細をどう説明するかまで整理します。
居抜き売却では貸主や管理会社の承諾が重要です。説明資料作成や条件調整も支援します。
営業中の店舗の場合は、情報管理を行いながら水面下で買主候補へ紹介することも可能です。
本件のような大型ロードサイド店舗では、駐車場、広い店内、設備、導線に価値が残っている可能性があります。 そのため、閉店や移転が決まった段階で、すぐに原状回復工事へ進むのではなく、まずは店舗売却査定を行うことが大切です。
造作譲渡金が取れる可能性がある場合はもちろん、仮に高額な造作譲渡が難しい場合でも、次の出店者へ引き継ぐことで原状回復費用を抑えられるケースがあります。 名古屋 店舗売却、愛知 店舗売却、飲食店 居抜き売却をご検討中の方は、閉店前 相談の段階で一度ご相談ください。
「この内装に価値はあるのか」「原状回復前に売却できるのか」「造作譲渡金はいくらが妥当か」など、 店舗売却査定から貸主承諾、買主探し、契約条件整理までサポートいたします。
