名古屋市天白区向が丘｜焼肉店の居抜き売却事例｜ロードサイド1階店舗・造作譲渡280万円
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営業時間／10:00〜19:00（土日祝日定休）
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今回は、名古屋市天白区向が丘エリアにある焼肉店居抜き店舗をもとに、店舗売却・居抜き売却・造作譲渡の成約事例として紹介します。 平針駅徒歩7分、ロードサイド1階、約25.99坪、駐車場約4台分込みという条件で、飲食店の出店希望者が営業イメージを持ちやすい店舗でした。
本件は、名古屋市天白区向が丘エリアにある焼肉店居抜き店舗です。 物件資料では「ロードサイド路面1階」「開業1年以内の美麗内装・設備」「駐車場約4台賃料に込」「焼肉居抜き物件」と記載されています。 厨房・客席・内装の状態を活かせる可能性があり、原状回復前に店舗売却査定を行う意義が分かる案件です。
| 所在地 | 愛知県名古屋市天白区向が丘2丁目エリア |
|---|---|
| 最寄駅 | 地下鉄鶴舞線「平針」駅 徒歩7分 |
| 業態・前テナント | 焼肉店居抜き物件 |
| 建物形態 | RC造陸屋根4階建／1階部分、店舗（建物一部） |
| 専有面積 | 85.95㎡（約25.99坪） |
| 賃料 | 190,000円（税込） |
| 保証金・礼金 | 保証金4ヶ月、礼金1ヶ月 |
| 共益費 | なし |
| 償却 | 100％（解約時） |
| 契約期間 | 普通建物賃貸借2年（自動更新） |
| 駐車場 | 約4台分賃料込み |
| 造作譲渡金 | 280万円 |
| 設備 | 焼肉店造作・設備一式、都市ガス、公営水道、電気（基本料金有） |
| 入居可能日 | 相談。現テナント後片付けもあるため要相談 |
| 出店可能業種 | ラーメン・中華料理、焼肉・韓国料理、和食、居酒屋、テイクアウト・デリバリー、カフェ、バー等 |
| 注意事項 | 設備・造作内容の詳細は現地確認要。図面と現況が異なる場合は現況優先。 |
飲食店 居抜き売却では、設備が残っているだけでなく、次の出店者が「このまま営業できるイメージ」を持てるかが重要です。 本件では、特に次の3点が評価されやすいポイントでした。
ロードサイドの1階店舗は、車での来店、通行中の認知、看板計画を検討しやすい点が魅力です。 特に飲食店では、初回来店のきっかけを作りやすい立地条件が買主側の判断材料になります。
資料上、開業1年以内の美麗内装・設備と記載されており、既存の内装や焼肉店造作を活かせる可能性があります。 スケルトンから作るよりも、開業準備の時間や初期投資を抑えやすい点が評価されやすいポイントです。
郊外型・ロードサイド型の飲食店では、駐車場の有無が重要です。 本件は約4台分が賃料に含まれているため、焼肉店、居酒屋、テイクアウト、カフェなど幅広い業態が検討しやすい条件でした。
店舗売却では、閉店や移転を決めたあと、すぐに原状回復工事を進める前に、造作譲渡の可能性を確認することが大切です。 焼肉店のように内装・厨房・排気・客席まわりに投資している店舗では、次の出店者にとって価値が残っているケースがあります。
買主側にとって居抜き物件の魅力は、初期投資や開業準備の負担を抑えやすい点です。 特に焼肉店や重飲食系の店舗では、設備や内装を一から整えると費用が大きくなりやすいため、既存造作を活かせる可能性は大きな検討材料になります。
既存内装や設備を活かせる場合、スケルトンから店舗を作るよりも初期費用を抑えられる可能性があります。
客席、厨房、入口、駐車場、導線を現地で確認できるため、出店後の営業イメージを具体的に検討しやすくなります。
造作や設備を活用できれば、内装工事や厨房工事の準備期間を短縮できる可能性があります。詳細は現地確認が必要です。
名古屋 店舗売却や愛知 店舗売却を検討する場合、閉店前 相談のタイミングが重要です。 飲食店の居抜き売却では、貸主承諾や原状回復義務の確認を後回しにすると、売却機会を逃してしまうことがあります。
サンコー不動産では、飲食店居抜き売却専門の実務サポートとして、店舗売却査定、造作譲渡金の設計、貸主承諾、募集資料作成、買主候補への紹介、契約条件整理まで一貫して対応しています。 小規模飲食店、カフェ、ベーカリー、居酒屋、バー、美容系店舗、テイクアウト店など、店舗ごとの事情に合わせた進め方をご提案します。
名古屋市内を中心に、愛知県内の店舗売却・居抜き売却・造作譲渡をサポートします。
何を譲渡対象にするか、いくらで募集するか、設備の詳細をどう説明するかまで整理します。
居抜き売却では貸主や管理会社の承諾が重要です。説明資料作成や条件調整も支援します。
営業中の店舗の場合は、情報管理を行いながら水面下で買主候補へ紹介することも可能です。
本件のような焼肉店居抜き店舗では、ロードサイド1階、駐車場付き、美麗内装・設備という条件に加え、既存の造作や厨房設備を活かせる可能性があります。 そのため、閉店や移転が決まった段階で、すぐに原状回復工事へ進むのではなく、まずは店舗売却査定を行うことが大切です。
造作譲渡金が取れる可能性がある場合はもちろん、仮に高額な造作譲渡が難しい場合でも、次の出店者へ引き継ぐことで原状回復費用を抑えられるケースがあります。 名古屋 店舗売却、愛知 店舗売却、飲食店 居抜き売却をご検討中の方は、閉店前 相談の段階で一度ご相談ください。
「この内装に価値はあるのか」「原状回復前に売却できるのか」「造作譲渡金はいくらが妥当か」など、 店舗売却査定から貸主承諾、買主探し、契約条件整理までサポートいたします。
