名古屋市東区・高岳駅徒歩9分｜うどん店舗の居抜き売却・造作譲渡 成約事例
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営業時間／10:00〜19:00（土日祝日定休）
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今回は、名古屋市東区橦木町1丁目にある「撞木ビル 1階貸店舗」の居抜き募集事例をもとに、 飲食店の店舗売却・居抜き売却で買主候補に評価されやすいポイントを整理します。 うどん店舗として使用されていた内装・厨房設備・造作一式が残る、開業イメージを持ちやすい1階店舗です。
本物件は、地下鉄桜通線「高岳」駅から徒歩9分、名古屋市東区橦木町エリアに位置する1階貸店舗です。 前テナントはうどん店舗で、厨房設備・造作一式が残る居抜き物件として募集されていました。 専有面積は34.72㎡、約10.50坪。小規模飲食店として扱いやすく、カウンターから店内を見渡しやすい規模感が特徴です。
| 物件名 | 撞木ビル 1階貸店舗 |
|---|---|
| 所在地 | 名古屋市東区橦木町1丁目15-15 橦木ビル |
| 最寄駅 | 地下鉄桜通線「高岳」駅 徒歩9分 |
| 建物形態・階数 | SRC構造、地上5階建／所在階1階 |
| 築年 | 1978年築 |
| 専有面積 | 34.72㎡（10.50坪） |
| 賃料 | 110,000円（税込） |
| 保証金 | 3ヶ月（賃料税抜） |
| 礼金 | 3ヶ月（賃料税込） |
| 共益費 | 賃料に込 |
| 償却 | 1ヶ月 |
| 造作譲渡金 | 350万円希望 |
| 契約期間 | 事業用普通借家3年 |
| 保証会社 | 必須 |
| 駐車場 | 無し／近隣にコインパーキングあり |
| 設備 | 都市ガス・公営水道・電気、厨房設備・造作一式 ※詳細は現地確認要 |
| 出店オススメ業種 | うどん、そば等 ※貸主による審査あり |
※募集図面と現況が異なる場合は現況優先。賃料条件は申込後の協議により変更となる可能性があります。
飲食店 居抜き売却では、単に設備が残っているだけでなく、次の出店者が「このまま営業準備に入りやすい」と感じられるかが重要です。 本件では、立地・面積・既存内装のバランスが評価ポイントになりやすい物件でした。
募集資料では「オフィス＋ランチ」「地域住民の普段使い」が主ターゲットとされており、 ランチ需要や近隣住民の日常利用を狙いやすい立地として訴求できます。
34.72㎡・10.50坪のため、個人店や少人数運営の飲食店に向いたサイズ感です。 カウンターから店内を見渡しやすい点も、小規模店舗では大きな強みになります。
うどん店舗居抜きとして、厨房設備・造作一式が残る点が特徴です。 うどん・そばなど近い業態であれば、スケルトンから作るよりも開業準備を短縮できる可能性があります。
買主にとって居抜き物件の魅力は、初期投資を抑えやすく、開業までの時間を短縮しやすい点にあります。 特に同業態・近似業態での出店を検討している場合、既存設備や内装を活かせる可能性が高まります。
厨房や内装を一から作る場合と比べ、既存造作を活用できれば工事費を抑えられる可能性があります。
店内レイアウトや客席導線を現地で確認できるため、開業後の運営を具体的に検討しやすくなります。
既存設備を活かせる場合、スケルトンからの内装工事よりも準備期間を短縮できる可能性があります。
名古屋 店舗売却・愛知 店舗売却を検討する際は、解約通知を出す前に以下を確認しておくことが大切です。 閉店前 相談を行うことで、原状回復費用をかける前に居抜き売却や造作譲渡の可能性を検討できます。
サンコー不動産では、名古屋市・愛知県内を中心に、店舗売却、居抜き売却、造作譲渡のサポートを行っています。 飲食店だけでなく、カフェ、ベーカリー、居酒屋、バー、美容サロン、テイクアウト店など、小規模店舗の売却相談にも対応しています。
今回のような小規模飲食店は、立地、面積、厨房設備、既存内装の状態によって、次の出店者に評価される可能性があります。 もちろん、造作譲渡金の金額や設備状態、貸主の承諾、業態審査などによって結果は変わるため、事前確認は欠かせません。
店舗売却査定では、単に「いくらで売れるか」だけでなく、原状回復費用をかけるべきか、居抜き売却を狙うべきか、 どのタイミングで解約通知を出すべきかまで整理することが重要です。 閉店・移転・撤退を検討している方は、原状回復工事を進める前に一度ご相談ください。
名古屋・愛知で店舗売却、飲食店 居抜き売却、造作譲渡をご検討中の方へ。 原状回復費用をかける前に、今ある店舗の価値を確認してみませんか。
