名古屋市港区でテイクアウト飲食店を店舗売却｜フードコート内5.8坪の居抜き成約事例
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営業時間／10:00〜19:00（土日祝日定休）
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小規模な飲食店でも、立地、視認性、厨房設備、フードコート内の導線を整理することで、 次の出店者にとって魅力のある居抜き店舗として提案できる可能性があります。 今回は、名古屋市港区の商業施設内フードコート1階店舗をもとに、 テイクアウト飲食店の居抜き売却・造作譲渡で見られるポイントを解説します。
今回の事例は、名古屋市港区の商業施設内にあるフードコート1階区画です。 専有面積は約5.8坪とコンパクトながら、駅徒歩2分のアクセスとフードコート内の視認性があり、 テイクアウト飲食店や小規模飲食業態の出店希望者に提案しやすい店舗でした。
飲食店の居抜き売却では、広さだけでなく、 「どのような業態が入りやすいか」「厨房設備をどこまで活かせるか」 「商業施設側の審査や業種制限に合うか」を整理することが重要です。
| 対象店舗 | 港区商業施設内フードコート1階貸店舗 |
|---|---|
| 所在地 | 名古屋市港区一州町エリア |
| 交通 | あおなみ線「稲永」駅 徒歩2分／「荒子川公園」駅 徒歩23分 |
| 専有面積 | 19.17㎡・約5.8坪 |
| 賃料条件 | 賃料110,000円（税込） |
| 保証金・礼金 | 保証金100万円／礼金なし |
| 譲渡条件 | 造作譲渡90万円税別 |
| 主な特徴 | 商業施設内フードコート、1階区画、視認性あり、テイクアウト飲食店居抜き、重飲食業種相談 |
フードコート内の飲食店は、路面店舗とは異なり、商業施設内の来店導線や施設利用者との相性が重要になります。 今回のような約5.8坪の小規模区画でも、駅近・1階・視認性・既存造作がそろっていれば、 出店希望者にとって初期費用を抑えた開業候補として検討されやすくなります。
特にテイクアウト業態の場合、客席面積よりも、販売導線、提供スピード、厨房の使いやすさ、 商業施設内での見つけやすさが評価ポイントになります。
稲永駅徒歩2分という立地は、出店希望者にとって検討しやすい要素です。 駅利用者や近隣住民、商業施設利用者への接点を持てる点が強みになります。
約5.8坪の区画は、大型店よりも固定費を抑えやすく、 テイクアウト、軽飲食、デリバリー対応など、少人数運営の飲食店と相性があります。
厨房設備や造作を活かせる場合、次の出店者は初期投資を抑えやすくなります。 造作譲渡金を設定しても、設備内容と業態が合えば前向きに検討される可能性があります。
フードコート内の店舗は、単に「小さい店舗」として見るのではなく、 出店希望者にとっての開業リスクの低さや、施設内導線の強さを整理して伝えることが重要です。
退去時に造作や設備をすべて撤去してしまう前に、居抜き売却として引き継げる可能性を確認できます。 譲渡が成立すれば、撤去費用の軽減や譲渡金の回収につながる可能性があります。
既存設備や区画の状態を活かせる場合、スケルトンから出店するよりも開業準備を進めやすくなります。 小規模区画のため、初めての飲食出店やテイクアウト業態にも検討しやすい条件です。
商業施設内の飲食店を居抜き売却する場合、通常の路面店舗とは異なる確認事項があります。 査定前に以下のポイントを整理しておくと、売却可能性の判断がしやすくなります。
約5.8坪のような小規模店舗は、広さだけを見ると限定的に感じるかもしれません。 しかし、テイクアウト飲食店、軽飲食、デリバリー対応、フードコート内出店など、 相性の良い業態へ正しく提案できれば、次の出店者にとって魅力的な物件になります。
サンコー不動産では、名古屋市内を中心に飲食店・小規模店舗の居抜き売却を専門的に扱い、 売主様の退去コストを抑えながら、次の出店者へ店舗価値を引き継ぐサポートを行っています。
設備・内装・立地・業態適性を見ながら、譲渡金額の妥当性や募集条件を整理します。
テイクアウト、軽飲食、重飲食相談など、区画と相性の良い買主候補へ紹介します。
商業施設・貸主・保証会社の審査、賃貸条件、造作譲渡契約、引渡し時期まで整理して進めます。
商業施設内やフードコート内の店舗は、通常の路面店舗とは募集方法や確認事項が異なります。 施設側の承諾、業種審査、設備の使用可否、共用部との関係などを整理しなければなりません。
しかし、条件が合えば、小さな区画でも次の出店者へ引き継げる可能性があります。 退去時にすべて撤去してしまう前に、居抜き売却・造作譲渡として価値を確認することが大切です。
テイクアウト飲食店、フードコート店舗、軽飲食、デリバリー対応店舗など、 小規模飲食店の売却をご検討中の方は、解約通知を出す前の段階でもご相談ください。
厨房設備・内装・造作・立地価値を活かし、原状回復して退去する前に売却できる可能性を確認しませんか。 飲食店居抜き売却専門の実務目線で、無料査定から買主探し、契約条件の整理までサポートします。
