池下駅徒歩6分の美容室居抜き成約事例｜千種区の店舗売却・造作譲渡ポイント
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営業時間／10:00〜19:00（土日祝日定休）
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名古屋市千種区で美容室の店舗売却・居抜き売却を進める場合、 「セット面やシャンプー台が残っているから、同業の美容室にすぐ引き継げるのでは」 と考えられることがあります。
たしかに、美容室の居抜き店舗は、飲食店と同じく初期費用を抑えて開業したい方にとって魅力があります。 セット面、シャンプー台、受付カウンター、待合スペース、給排水設備などがそのまま活かせる場合、 スケルトンから作るよりも開業までの時間と費用を抑えやすくなります。
ただし、店舗売却・居抜き売却の現場では、 「美容室居抜きです」というだけでは成約につながりません。
借り手が見ているのは、駅からの距離、1階店舗としての視認性、既存造作の状態、 シャンプー台や給排水設備の使いやすさ、そして造作譲渡金に納得できるかという部分です。
今回は、池下駅徒歩6分の美容室居抜き店舗の成約事例をもとに、 美容室の店舗売却・造作譲渡で大切になるポイントをまとめます。
※この記事について
実際の店舗売却・居抜き売却の相談内容をもとに、建物名、地番、店舗名、前テナント名、物件番号、元付会社名など、特定につながる情報は伏せて再構成しています。
今回は「美容室居抜きは、造作譲渡金の安さだけでなく、同業がすぐ営業を想像できるかが重要」という切り口で解説します。
今回の事例は、名古屋市千種区の池下エリアにある美容室居抜き店舗です。 最寄りは地下鉄東山線「池下」駅で、徒歩6分の立地です。
所在階は地上1階。 契約面積は71.28㎡、約21.56坪です。 物件資料上では、広小路通り沿いの角地ビルで、視認性がある店舗として整理されていました。
賃料は月額16.5万円（税込）、共益費は月額5,500円（税込）。 保証金は70万円で、造作代金は30万円希望という条件でした。
| エリア | 名古屋市千種区・池下エリア／池下駅徒歩6分 |
|---|---|
| 物件種目 | 貸店舗／美容室居抜き |
| 所在階 | 地上1階 |
| 面積 | 71.28㎡（約21.56坪） |
| 賃料 | 月額16.5万円（税込） |
| 共益費 | 月額5,500円（税込） |
| 保証金 | 70万円 |
| 造作譲渡金 | 30万円希望 |
| 契約期間 | 2年 |
| 実務上のポイント | 美容室居抜き、1階店舗、角地ビル、視認性あり、造作代金30万円、解約時償却50％ |
この物件の大きな特徴は、美容室として営業していた内装・設備が残っていることと、 池下駅徒歩圏の1階店舗であることです。
さらに、造作代金30万円希望という価格帯は、 同業の美容室や個人開業を検討している方にとって、比較的検討しやすい条件でした。
美容室は、スケルトンから開業しようとすると内装費用が大きくなりやすい業態です。 セット面、シャンプー台、鏡、受付、待合、照明、給排水、電気容量、空調、収納など、必要な設備が多いためです。
そのため、既存の美容室造作を活かせる居抜き物件は、 開業希望者にとって大きなメリットがあります。
美容室の居抜き売却では、 設備が残っていること自体よりも、 次の借り手が「このまま自分の美容室として使える」と感じられるかどうかが重要です。
今回の造作代金は30万円希望でした。 美容室居抜きとしては、かなり検討しやすい価格帯です。
美容室の造作は、スケルトンから作るとセット面やシャンプー台まわり、給排水工事、内装工事などに費用がかかります。 そのため、既存造作を30万円で引き継げる可能性があることは、借り手にとって大きな魅力になります。
ただし、金額が低いからといって、必ずすぐ決まるわけではありません。 借り手は以下のような点を確認します。
居抜き売却では、造作譲渡金の安さだけでなく、 「何を引き継げるのか」を明確にすることが大切です。
池下駅周辺は、千種区の中でも住宅、店舗、飲食、美容系サービスが集まりやすいエリアです。 地下鉄東山線の駅を利用できるため、近隣住民だけでなく沿線からの来店も想定しやすい場所です。
今回の物件は池下駅徒歩6分で、地上1階の店舗です。 美容室のようにリピート来店が重要な業態では、駅から案内しやすいこと、1階で入りやすいことは大きなメリットになります。
また、広小路通り沿いの角地ビルという条件も、店舗売却ではプラスに働きやすいポイントです。 視認性がある店舗は、既存顧客への案内や新規客の認知にもつながりやすくなります。
今回の店舗は約21.56坪です。 美容室としては、小さすぎず、大きすぎない扱いやすい広さです。
セット面、シャンプー台、受付、待合、バックヤードをバランスよく配置できていれば、 個人開業から小規模サロン、スタッフ数名での運営まで検討しやすくなります。
店舗売却では、単に「約21坪あります」と伝えるだけではなく、 「この広さでどのような美容室運営ができるか」を説明することが大切です。
居抜き売却では、買い手が見つかれば終わりではありません。 新借主として貸主の承諾を得て、保証会社審査を通し、賃貸借契約を締結する必要があります。
今回のような美容室居抜きの場合、飲食店ほど臭い・煙の問題は少ない一方で、 給排水設備、営業時間、看板、内装変更、業態内容などを確認されることがあります。
また、保証金70万円、解約時償却50％、契約期間2年といった条件も、 借り手にとっては重要な判断材料です。
造作譲渡金が低くても、賃貸条件や初期費用の総額が分かりにくいと、検討が止まることがあります。 募集時点で、賃貸条件・造作譲渡金・初期費用の見え方を整理しておくことが大切です。
池下駅徒歩6分。 地上1階。 美容室居抜き。 約21.56坪。 造作代金30万円希望。
この条件だけを見ると、美容室の居抜き売却としてはかなり検討しやすい案件です。
ただ、現場で見ていると、造作譲渡金が安いだけでは成約にはつながりません。
借り手は、 「この内装で自分のサロンを運営できるか」 「シャンプー台やセット面はそのまま使えるか」 「追加工事はいくらかかるか」 「駅からお客様を案内しやすいか」 「家賃と保証金を含めた初期費用に無理がないか」 を見ています。
つまり、美容室の店舗売却・居抜き売却で大切なのは、 造作金を安くすることだけではありません。
既存造作の価値を整理し、次の借り手が営業を始めるイメージを持てるように見せること。 そして、貸主承諾・賃貸借契約・造作譲渡契約まで安全に進めることが大切です。
池下駅徒歩6分の美容室居抜き店舗は、 店舗売却・居抜き売却において検討しやすい条件を持っています。
特に、地上1階、約21.56坪、造作代金30万円希望という条件は、 美容室の独立開業や移転を検討する方にとって魅力になりやすい内容です。
ただし、成約につなげるためには、以下の点を整理することが大切です。
居抜き売却は、買い手が見つかれば終わりではありません。 造作の価値を整理し、賃貸条件を確認し、貸主承諾を得て、契約と引渡しまで整えて初めて成約につながります。
美容室の店舗売却では、同業の借り手が「このまま営業できそう」と感じられるように、 設備・内装・導線・造作譲渡対象を分かりやすく見せることが重要です。
サンコー不動産では、名古屋市内の店舗売却・居抜き売却・造作譲渡について、 募集条件の整理、貸主承諾、造作譲渡金の見直し、募集資料の作成まで実務ベースでご相談を承っています。
「美容室の内装はいくらで売れるか」「造作譲渡金を設定してよいか」 「貸主へどう説明すればよいか」という段階からでもご相談いただけます。
