名古屋市中区栄4丁目・栄駅徒歩6分｜1〜2階利用の飲食店居抜き店舗売却・造作譲渡事例
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営業時間／10:00〜19:00（土日祝日定休）
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名古屋市中区栄4丁目・栄駅徒歩6分。
1〜2階利用の飲食店居抜きを、中心部立地と店舗導線で訴求した事例
今回は、名古屋市中区栄4丁目にある飲食店可の居抜き店舗事例です。資料上、栄駅徒歩6分、1階〜2階部分、45.23㎡、約13.68坪、飲食店可、居抜き、トイレありという条件が確認できます。閉店・移転・撤退を検討する際は、原状回復費用をかける前に、店舗売却査定で造作価値や引継ぎ可能性を確認することが重要です。
本事例は、愛知県名古屋市中区栄4丁目に所在する貸店舗の店舗売却・居抜き売却事例です。最寄駅は名古屋市名城線「栄」駅徒歩6分で、名古屋市東山線「栄」駅徒歩7分、名城線「矢場町」駅徒歩7分の利用も確認できます。
募集資料には「飲食店可」「居抜き」「トイレ」と記載されています。建物は鉄骨造2階建で、使用部分は1階〜2階部分です。コンパクトながら上下階を使える店舗形態のため、カウンター中心の飲食店、小規模バー、カフェ、紹介制店舗など、内装や導線を活かした出店希望者へ訴求しやすい内容です。
| 物件所在地 | 愛知県名古屋市中区栄4丁目 |
|---|---|
| 建物名 | 中区栄4丁目 貸店舗 |
| 最寄駅 | 名古屋市名城線「栄」駅 徒歩6分 |
| その他利用駅 | 名古屋市東山線「栄」駅 徒歩7分／名古屋市名城線「矢場町」駅 徒歩7分 |
| 物件種目 | 貸店舗（一部） |
| 建物形態 | 鉄骨造2階建／複数階 1階〜2階部分 |
| 専有面積 | 45.23㎡（約13.68坪） |
| 築年月 | 2016年07月 |
| 契約期間 | 2年 |
| 賃料 | 64.90万円 |
| 管理費等 | 資料上、記載なし。要確認 |
| 礼金・敷金・保証金 | 礼金1ヶ月／敷金なし／保証金3ヶ月 |
| 駐車場 | 資料上、記載なし。要確認 |
| 現況・引渡し | 空／引渡可能時期は資料上空欄のため要確認 |
| 設備 | トイレ |
| チェックポイント | 飲食店可、居抜き、トイレ |
| 造作譲渡金 | 資料上、記載なし。造作譲渡金の有無・金額は要確認 |
| その他費用 | 3階共用部施設を1,300円（税別）／日で利用可能。ただし他店舗との日程調整の場合あり。サイン看板38,500円／月、セキュリティ4,180円／月 |
| 向いている業態 | 飲食店、バー、カフェ、ワインバー、紹介制店舗、予約制飲食店など。最終的には貸主承諾・現地確認による |
※本記事は物件資料をもとに作成しています。図面と現況が異なる場合は現況を優先し、営業可否・設備状態・造作内容・付帯費用は現地確認及び貸主確認が必要です。
飲食店 居抜き売却では、立地、既存内装、導線、面積、設備、周辺環境が買主の判断材料になります。本事例では、栄4丁目という中心部立地、1階〜2階を使える店舗形態、居抜きで営業イメージを持ちやすい点が評価されやすいポイントでした。
栄駅徒歩6分、矢場町駅徒歩7分の立地は、飲食店・バー・カフェなどの出店希望者にとって検討しやすい条件です。名古屋 店舗売却において、中心部エリアの認知度は大きな訴求材料になります。
1階だけでなく2階部分も使えるため、客席、個室、バックヤード、演出空間などを分けた店舗づくりを検討できます。小規模ながら使い方に幅がある点が特徴です。
資料上「居抜き」と記載されているため、既存の内装や設備を活かせる可能性があります。買主にとっては、スケルトンから作るより開業準備を短縮できる可能性があります。
退去前に店舗売却査定を行うことで、内装、設備、什器、カウンター、照明、看板など、造作譲渡として評価できる部分を整理できます。
次テナントが既存内装を利用する場合、撤去範囲や原状回復費用について貸主と協議できる可能性があります。居抜き売却は撤退コストの見直しにもつながります。
本資料では造作譲渡金の記載は確認できませんが、居抜き状態であれば、設備・内装・什器の状態によって造作譲渡金を設定できる可能性があります。
栄エリアの飲食店可物件は検討者の目に留まりやすいため、貸主承諾や契約条件を整理することで、次テナントへの引継ぎを進めやすくなります。
既存の内装や設備を活用できれば、スケルトンから工事するよりも初期投資を抑えられる可能性があります。
居抜き店舗は、客席、厨房、階段、照明、トイレなどを現地で確認しながら、出店後の営業イメージを具体的に検討できます。
約13.68坪のコンパクトな店舗は、少人数運営や予約制店舗、バー・カフェなどにも検討しやすく、開業準備を短縮できる可能性があります。
名古屋 店舗売却・愛知 店舗売却を進める際は、造作譲渡金だけでなく、貸主承諾や賃貸借契約の内容確認が重要です。
サンコー不動産では、飲食店居抜き売却専門の実務経験を活かし、名古屋市・愛知県内の店舗売却、居抜き売却、造作譲渡をサポートしています。
小規模飲食店、カフェ、ベーカリー、居酒屋、バー、美容系店舗、テイクアウト店など、原状回復前に「店舗を売れる可能性があるか」を確認したい事業者様に向けて、貸主承諾、契約条件整理、買主候補への紹介まで実務的に対応します。
閉店前相談、移転、撤退、原状回復前の状況を確認します。
内装、厨房、空調、トイレ、看板、什器、残置物を確認します。
造作譲渡金、引渡時期、営業中の情報管理、原状回復範囲を整理します。
飲食店、バー、カフェ、サービス店舗など相性の良い候補者へ紹介します。
賃貸条件、造作譲渡条件、貸主承諾、付帯費用を調整します。
造作譲渡契約、賃貸借契約、設備確認、鍵引渡しを行います。
栄駅徒歩6分、栄4丁目、45.23㎡、1階〜2階利用、飲食店可、居抜きという条件は、名古屋中心部で小規模飲食店やバー・カフェを検討する出店希望者にとって検討材料になります。
一方で、居抜き売却では、造作譲渡金の妥当性、設備状態、貸主承諾、原状回復義務、リース品、看板費用、セキュリティ費用などを丁寧に整理する必要があります。店舗売却や居抜き売却を検討している方は、解約通知や撤去工事の前に、まず店舗売却査定をご相談ください。
飲食店、カフェ、ベーカリー、居酒屋、バー、美容系店舗、テイクアウト店などの店舗売却・居抜き売却・造作譲渡は、サンコー不動産へご相談ください。原状回復前の無料相談から、造作譲渡金の査定、貸主承諾の進め方までサポートします。
