久屋大通駅徒歩3分の飲食店居抜き成約事例｜大型路面店舗の店舗売却・造作譲渡ポイント
0120-853-824
営業時間／10:00〜19:00（土日祝日定休）
営業時間／10:00〜19:00（土日祝日定休）
名古屋市中区で飲食店の店舗売却や居抜き売却を進める場合、 「久屋大通駅から近く、1階店舗で、内装も残っているならすぐ決まるのでは」 と思われることがあります。
たしかに、久屋大通駅徒歩3分、中区丸の内エリア、1階店舗、飲食店居抜きという条件は、 次の出店希望者にとって分かりやすい魅力があります。
ただし、店舗売却・居抜き売却の現場では、 駅近・1階・居抜きという強い条件があっても、それだけで成約するわけではありません。
特に今回のように、約44坪規模の広さがあり、賃料が月額99万円、造作譲渡金が330万円という案件では、 借り手側もかなり現実的に事業計画を見ます。
今回は、久屋大通駅徒歩3分の飲食店居抜き店舗の成約事例をもとに、 大型店舗の店舗売却・造作譲渡で大切になるポイントをまとめます。
※この記事について
実際の店舗売却・居抜き売却の相談内容をもとに、建物名、地番、店舗名、前テナント名、物件番号など、特定につながる情報は伏せて再構成しています。
今回は「久屋大通駅徒歩3分の飲食店居抜きは、立地の強さだけでなく、造作譲渡金と大型店舗の使い方をどう見せるかが重要」という切り口で解説します。
今回の事例は、名古屋市中区丸の内エリアにある飲食店居抜き店舗です。 最寄りは地下鉄桜通線・名城線の「久屋大通」駅で、徒歩3分の立地です。
建物は1階部分の店舗で、使用部分面積は146.91㎡。 飲食店としてはしっかりとした規模感のある大型店舗です。
現況は営業中で、一定期間後の引渡しを予定していた案件です。 設備としては、トイレ、都市ガス、エレベーター等があり、 飲食店可・居抜き物件として募集されていた内容です。
| エリア | 名古屋市中区丸の内エリア／久屋大通駅徒歩3分 |
|---|---|
| 物件種目 | 貸店舗（一部）／1階店舗 |
| 建物種別 | 中区丸の内エリアの1階飲食店居抜き店舗 |
| 面積 | 146.91㎡（約44坪規模） |
| 賃料 | 月額99万円 |
| 保証金 | 6ヶ月 |
| 礼金 | 2ヶ月 |
| 造作譲渡金 | 330万円 |
| 契約期間 | 2年 |
| 設備 | トイレ、都市ガス、エレベーター等 |
| 実務上のポイント | 大型店舗、駅近1階、飲食店居抜き、造作譲渡金330万円、賃料水準、業種相談、貸主審査 |
この物件の大きな特徴は、久屋大通駅徒歩3分という立地と、 中区丸の内エリアの1階飲食店居抜きであることです。
一方で、賃料99万円、保証金6ヶ月、礼金2ヶ月、造作譲渡金330万円という条件のため、 借り手にとっては初期費用・月額固定費ともに慎重な判断が必要な案件でした。
久屋大通駅周辺は、名古屋市中区の中でもオフィス、行政、商業、飲食需要が混ざるエリアです。 栄や錦に近く、丸の内・泉・東桜方面への動線もあるため、飲食店やサービス店舗にとって検討されやすい立地です。
特に丸の内エリアは、ビジネス利用、近隣住民、夜の飲食需要、会食需要、栄方面からの流れなど、 複数の客層を想定しやすいエリアです。
好立地の居抜き店舗ほど、反響は取りやすい一方で、 借り手の審査目線も厳しくなります。
「駅近だから決まる」ではなく、 「この広さ・賃料・造作金で、どの業態なら成立するか」 まで整理することが重要です。
今回の店舗は146.91㎡、約44坪規模です。 小規模なカフェやバーとは異なり、 ある程度の席数・人員体制・売上計画が必要になります。
大型店舗は、内装や設備がしっかりしていると魅力的ですが、 借り手からすると、家賃・人件費・原価・広告費などの固定費も大きくなります。
そのため、募集時には単に「広い店舗です」と伝えるのではなく、 以下のような営業イメージを持ってもらうことが大切です。
大型店舗の居抜き売却では、 広さをメリットとして伝えるだけでなく、 その広さでどう売上を作るのかを想像できる見せ方が必要です。
今回の造作譲渡金は330万円です。 飲食店の居抜き売却としては、借り手が現実的に検討できる金額帯ですが、 賃料や保証金も含めると、総額の初期費用は大きくなります。
そのため、造作譲渡金を設定する場合には、 「330万円で何が引き継げるのか」を明確にすることが重要です。
借り手が確認したいのは、以下のような点です。
居抜き売却では、造作譲渡金の金額そのものよりも、 その金額に対してどれだけ具体的な価値を説明できるかが重要です。
今回の賃料は月額99万円です。 久屋大通駅徒歩3分の1階店舗としては、立地の強みがある一方で、 出店希望者にとっては決して軽い固定費ではありません。
そのため、借り手はかなり具体的に事業計画を見ます。
店舗売却の現場では、賃料が高い物件ほど、 「立地が良いです」だけではなく、 「この賃料でも成立しやすい業態は何か」を整理しておく必要があります。
今回の事例は、飲食店可・業種応相談の居抜き案件でした。 飲食店として検討できることは大きな魅力ですが、 すべての業態がそのまま通るわけではありません。
特に飲食店の場合、貸主側では以下のような点が確認されやすくなります。
買い手が見つかっても、貸主承諾や保証会社審査で止まってしまうと、 居抜き売却は成立しません。
そのため、申込前の段階で、業態・営業時間・運営体制・資金計画を整理しておくことが重要です。
久屋大通駅徒歩3分。 中区丸の内エリア。 1階店舗。 飲食店居抜き。 造作譲渡330万円。
これだけ見ると、店舗売却・居抜き売却としてはかなり魅力のある案件です。
ただ、現場で見ていると、大型店舗ほど借り手の判断は慎重になります。
借り手は、物件の雰囲気だけではなく、 その店舗で本当に利益を出せるかを見ています。
賃料99万円を支払っても成り立つ売上が作れるか。 人件費をかけても回せる規模か。 既存造作を活かして初期投資を抑えられるか。 造作譲渡330万円を支払う価値があるか。 貸主審査に通る業態か。
ここが整理されていないと、反響はあっても申込まで進みません。
店舗売却・居抜き売却では、良い物件ほど「高く売れる理由」をきちんと説明する必要があります。
今回のような久屋大通駅徒歩3分の大型飲食店居抜きは、 立地の強さを前面に出しながらも、 造作内容、賃料水準、業態との相性、貸主承諾までを整理することで成約につながりやすくなります。
久屋大通駅徒歩3分、中区丸の内エリアの飲食店居抜き店舗は、 店舗売却・居抜き売却において魅力のある条件を持っています。
ただし、成約につなげるためには、立地の良さだけに頼らず、 以下の点を整理することが大切です。
居抜き売却は、買い手が見つかれば終わりではありません。 貸主承諾、賃貸借契約、造作譲渡契約、設備・残置物の引渡しまで整えて初めて成約につながります。
特に大型飲食店の居抜き売却では、造作の価値を整理し、 次の借り手が営業を始めるイメージを具体的に持てるようにすることが重要です。
サンコー不動産では、名古屋市内の店舗売却・居抜き売却・造作譲渡について、 募集条件の整理、貸主承諾、造作譲渡金の見直し、募集資料の作成まで実務ベースでご相談を承っています。
「この造作金で募集できるか」「大型店舗でも居抜きで売却できるか」 「貸主へどう説明すればよいか」という段階からでもご相談いただけます。
