名古屋市天白区平針｜ラーメン店の居抜き売却事例｜平針駅徒歩1分・1階店舗の造作譲渡サポート
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営業時間／10:00〜19:00（土日祝日定休）
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今回は、名古屋市天白区平針3丁目にあるラーメン店居抜き店舗をもとに、店舗売却・居抜き売却・造作譲渡の成約事例として紹介します。 駅徒歩1分、1階店舗、約16.24坪の小規模飲食店向き物件で、閉店・移転・撤退前に店舗売却査定を行う重要性が分かる事例です。
本件は、名古屋市天白区平針エリアにあるラーメン店居抜き店舗です。 物件資料では「造作譲渡金有り」「ラーメン店居抜き店舗」と記載されており、飲食店可、24時間換気システム、土日祝利用可、エアコンありの条件が確認できます。 造作譲渡金の具体的な金額は資料上未記載のため、詳細は要確認です。
| 所在地 | 愛知県名古屋市天白区平針3丁目 |
|---|---|
| 最寄駅 | 名古屋市鶴舞線「平針」駅 徒歩1分 |
| その他交通 | 名鉄豊田線・名古屋市鶴舞線「赤池」駅 徒歩14分 |
| 業態・前テナント | ラーメン店居抜き店舗 |
| 建物形態 | RC造 4階建／1階部分、貸店舗（一部） |
| 専有面積 | 53.71㎡（約16.24坪） |
| 賃料 | 18.70万円 |
| 管理費 | 3,300円／月 |
| 保証金・礼金 | 保証金102.00万円、礼金1ヶ月、敷金なし、敷引なし |
| 契約条件 | 定期借家契約6年、更新料なし |
| 現況・引渡 | 使用中、引渡相談、2026年2月以降希望 |
| 駐車場 | なし、近隣コインパーキング利用 |
| 造作譲渡金 | あり。詳細はお問い合わせ、資料上は金額未記載 |
| 設備 | エアコン、24時間換気システム |
| 出店条件・注意点 | 飲食店可。焼肉・カレーの出店不可。スチコン・券売機は除外。 |
飲食店 居抜き売却では、設備が残っているだけでなく、出店希望者が「ここなら営業できそう」と感じられるかが重要です。 本件では、特に次の3点が評価されやすいポイントでした。
駅徒歩1分の立地は、飲食店の出店希望者にとって営業イメージを持ちやすい条件です。 ラーメン店やテイクアウト併用店舗では、駅近であることが集客導線の検討材料になります。
1階部分の店舗は、看板、入口、客席導線を確認しやすく、初めて飲食店を立ち上げる買主にも説明しやすい物件です。 居抜き売却では、内見時に営業後のイメージを持てるかが成約に影響します。
約16.24坪の広さは、ラーメン店、中華料理店、小規模飲食店、テイクアウト併用店舗などが検討しやすいサイズ感です。 家賃や人員負担を抑えながら開業を検討しやすい点も魅力です。
店舗売却では、解約通知を出してすぐに原状回復工事へ進む前に、造作譲渡の可能性を確認することが大切です。 ラーメン店のような飲食店では、内装、カウンター、空調、換気、厨房まわりなどに価値が残っていることがあります。
買主側にとって居抜き物件の魅力は、初期投資や開業準備の負担を抑えやすい点です。 ただし、本件ではスチコン・券売機が除外とされているため、譲渡対象設備と対象外設備を事前に確認する必要があります。
既存内装や設備を活かせる場合、スケルトンから店舗を作るよりも初期費用を抑えられる可能性があります。
客席、厨房、入口、導線を現地で確認できるため、出店後の営業イメージを具体的に検討しやすくなります。
造作や設備を活用できれば、工事期間や準備期間を短縮できる可能性があります。現地確認と設備確認が重要です。
名古屋 店舗売却や愛知 店舗売却を検討する場合、閉店前 相談のタイミングが重要です。 特に飲食店の居抜き売却では、貸主承諾や原状回復義務の確認を後回しにすると、売却機会を逃してしまうことがあります。
サンコー不動産では、飲食店居抜き売却専門の実務サポートとして、店舗売却査定、造作譲渡金の設計、貸主承諾、募集資料作成、買主候補への紹介、契約条件整理まで一貫して対応しています。 小規模飲食店、カフェ、ベーカリー、居酒屋、バー、美容系店舗、テイクアウト店など、店舗ごとの事情に合わせた進め方をご提案します。
名古屋市内を中心に、愛知県内の店舗売却・居抜き売却・造作譲渡をサポートします。
何を譲渡対象にするか、いくらで募集するか、除外品をどう扱うかまで整理します。
居抜き売却では貸主や管理会社の承諾が重要です。説明資料作成や条件調整も支援します。
営業中の店舗の場合は、情報管理を行いながら水面下で買主候補へ紹介することも可能です。
本件のようなラーメン店居抜き店舗では、駅近・1階・小規模飲食店向きという条件に加え、既存の造作や設備を活かせる可能性があります。 そのため、閉店や移転が決まった段階で、すぐに原状回復工事へ進むのではなく、まずは店舗売却査定を行うことが大切です。
造作譲渡金が取れる可能性がある場合はもちろん、仮に高額な造作譲渡が難しい場合でも、次の出店者へ引き継ぐことで原状回復費用を抑えられるケースがあります。 名古屋 店舗売却、愛知 店舗売却、飲食店 居抜き売却をご検討中の方は、閉店前 相談の段階で一度ご相談ください。
「この内装に価値はあるのか」「原状回復前に売却できるのか」「造作譲渡金はいくらが妥当か」など、 店舗売却査定から貸主承諾、買主探し、契約条件整理までサポートいたします。
