名古屋市昭和区・八事駅徒歩1分｜視認性のある飲食店居抜き店舗売却・造作譲渡事例
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営業時間／10:00〜19:00（土日祝日定休）
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名古屋市昭和区・八事駅徒歩1分。
約53坪の飲食店居抜きを、造作譲渡金300万円で成約した店舗売却事例
今回は、名古屋市昭和区山手通5丁目にある飲食店居抜き店舗の事例です。資料上、八事駅徒歩1分、2階約53.01坪、飲食店可、視認性有、現況使用中という条件が確認できます。駅近立地と既存内装・設備の価値を整理し、造作譲渡金300万円で成約した店舗売却・居抜き売却の実務ポイントを解説します。
本事例は、愛知県名古屋市昭和区山手通5丁目に所在する貸店舗の店舗売却・居抜き売却事例です。最寄駅は名古屋市名城線「八事」駅徒歩1分で、名古屋市鶴舞線「八事」駅徒歩3分、名城線「八事日赤」駅徒歩14分の利用も確認できます。
募集資料には「八事駅徒歩1分」「2階約53.01坪」「飲食店居抜き」「視認性有」と記載されています。駅近で視認性があり、一定の広さを確保できる飲食店居抜き店舗として、造作譲渡金300万円で成約しました。
| 物件所在地 | 愛知県名古屋市昭和区山手通5丁目 |
|---|---|
| 建物名 | 八事駅 貸店舗 |
| 最寄駅 | 名古屋市名城線「八事」駅 徒歩1分 |
| その他利用駅 | 名古屋市鶴舞線「八事」駅 徒歩3分／名古屋市名城線「八事日赤」駅 徒歩14分 |
| 物件種目 | 貸店舗（一部） |
| 建物形態 | RC造2階建／2階部分 |
| 専有面積 | 175.24㎡（約53.01坪） |
| 築年月 | 2002年05月 |
| 契約期間 | 2年 |
| 賃料 | 53.01万円 |
| 管理費等 | 資料上、記載なし。要確認 |
| 礼金・敷金・保証金 | 礼金なし／敷金なし／保証金400.00万円 |
| 保証金償却 | 解約時50％ |
| 駐車場 | 資料上、記載なし。要確認 |
| 現況・引渡し | 使用中／引渡可能時期は資料上空欄のため要確認 |
| 設備 | 資料上、具体的な設備記載なし。現地確認による |
| チェックポイント | 飲食店可 |
| 造作譲渡金 | 300万円で成約 |
| 募集資料内コメント | 八事駅徒歩1分、2階約53.01坪、飲食店居抜き、視認性有 |
| 向いている業態 | 飲食店、居酒屋、カフェ、ダイニング、予約制飲食店、宴会利用を想定する店舗など。最終的には貸主承諾・現地確認による |
※本記事は物件資料をもとに作成しています。図面と現況が異なる場合は現況を優先し、営業可否・設備状態・引渡時期は現地確認及び貸主確認が必要です。
飲食店 居抜き売却では、立地、視認性、既存内装、面積、営業導線が買主の判断材料になります。本事例では、八事駅徒歩1分の立地、約53坪の広さ、飲食店居抜きとして営業イメージを持ちやすい点が評価され、造作譲渡金300万円での成約につながりました。
八事駅から徒歩1分という立地は、来店導線を説明しやすく、飲食店の出店希望者にとって検討しやすい条件です。駅近物件は、名古屋 店舗売却でも強い訴求材料になります。
175.24㎡、約53.01坪の店舗面積があるため、客席数を確保したダイニング、宴会利用、グループ利用を想定する飲食店にも検討しやすい区画です。
既存の内装や設備を活かせる可能性があるため、買主はスケルトンから出店するよりも初期投資を抑えやすく、営業開始後のイメージを持ちやすい点が評価されました。
本事例では、店舗の立地、広さ、飲食店としての既存内装を整理して訴求することで、造作譲渡金300万円での成約につながりました。
飲食店の閉店や移転時にすぐ撤去を進めると、内装・厨房・什器の価値を確認する前に処分してしまう可能性があります。店舗売却査定を先に行うことで、売却可能性を確認できます。
次テナントが既存内装や設備を利用する場合、撤去範囲や原状回復費用について貸主と協議できる可能性があります。大型店舗ほど、原状回復費用の負担軽減は重要です。
飲食店居抜き店舗は、同業態や近い業態の出店希望者に営業イメージを伝えやすく、条件が合えばスムーズな引継ぎにつながる可能性があります。
既存の内装、厨房、空調、客席、什器などを活用できれば、スケルトンから作るより初期投資を抑えられる可能性があります。
現況使用中の飲食店居抜きであれば、客席配置、厨房導線、店内雰囲気、視認性などを確認しながら出店判断がしやすくなります。
設備状態や貸主承諾が整えば、内装計画・設備選定・施工期間を一部短縮でき、開業準備を進めやすくなります。
飲食店 居抜き売却や愛知 店舗売却を進める際は、造作譲渡金だけでなく、貸主承諾や賃貸借契約の条件確認が重要です。
サンコー不動産では、飲食店居抜き売却専門の実務経験を活かし、名古屋市・愛知県内の店舗売却、居抜き売却、造作譲渡をサポートしています。
小規模飲食店、カフェ、ベーカリー、居酒屋、バー、美容系店舗、テイクアウト店はもちろん、八事エリアのような駅近飲食店舗についても、貸主承諾、契約条件整理、買主候補への紹介、原状回復費用の整理まで実務的に対応します。
閉店前相談、移転、撤退、原状回復前の状況を確認します。
内装、厨房、空調、客席、什器、看板、残置物を確認します。
造作譲渡金、引渡時期、営業中の情報管理、原状回復範囲を整理します。
飲食店、居酒屋、カフェ、ダイニングなど相性の良い候補者へ紹介します。
賃貸条件、造作譲渡条件、貸主承諾、設備の扱いを調整します。
造作譲渡契約、賃貸借契約、設備確認、鍵引渡しを行います。
八事駅徒歩1分、175.24㎡、約53.01坪、飲食店居抜き、視認性有という条件は、飲食店の出店希望者にとって検討しやすい材料になります。本事例では、既存内装・造作の価値を整理し、造作譲渡金300万円での成約につながりました。
一方で、居抜き売却では、造作譲渡金の根拠、設備状態、貸主承諾、原状回復義務、リース品、引渡時期などを丁寧に整理する必要があります。店舗売却や居抜き売却を検討している方は、解約通知や撤去工事の前に、まず店舗売却査定をご相談ください。
飲食店、カフェ、ベーカリー、居酒屋、バー、美容系店舗、テイクアウト店などの店舗売却・居抜き売却・造作譲渡は、サンコー不動産へご相談ください。原状回復前の無料相談から、造作譲渡金の査定、貸主承諾の進め方までサポートします。
