名古屋市中区大須2丁目・大須観音駅徒歩5分｜大須商店街の大型路面飲食店居抜き売却事例
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営業時間／10:00〜19:00（土日祝日定休）
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名古屋市中区大須2丁目・大須観音駅徒歩5分。
大須商店街の大型路面飲食店居抜きを、立地と広さで訴求した事例
今回は、名古屋市中区大須2丁目にある大型路面店舗の居抜き売却事例です。資料上、繁華街の大須商店街、大須観音が至近の大型路面店、飲食店可、1フロア1テナント、居抜き、即時引渡可能という条件が確認できます。飲食店の閉店・移転・撤退を検討する際は、原状回復費用をかける前に、店舗売却査定で造作価値と引継ぎ可能性を確認することが重要です。
本事例は、名古屋市中区大須2丁目に所在する大型路面店舗の店舗売却・居抜き売却事例です。最寄駅は名古屋市鶴舞線「大須観音」駅徒歩5分で、上前津駅も徒歩圏内にあります。
募集資料には「繁華街の大須商店街」「大須観音が至近の大型路面店」「飲食店可」「1フロア1テナント」「居抜き」「土曜日利用可」「土日・祝日利用可」と記載されています。現況は空、引渡可能時期は即時のため、出店希望者が比較的早期に検討しやすい条件でした。
| 物件所在地 | 愛知県名古屋市中区大須2丁目 |
|---|---|
| 最寄駅 | 名古屋市鶴舞線「大須観音」駅 徒歩5分 |
| その他利用駅 | 名古屋市鶴舞線「上前津」駅 徒歩8分／名古屋市名城線「上前津」駅 徒歩10分 |
| 物件種目 | 貸店舗（一部） |
| 建物形態 | RC造15階建／1階部分 |
| 専有面積 | 141.70㎡（約42.86坪） |
| 築年月 | 1978年01月 |
| 契約期間 | 2年 |
| 賃料 | 122.8084万円 |
| 管理費等 | 141,702円／月 |
| 礼金・敷金・保証金 | 礼金なし／敷金なし／保証金10ヶ月 |
| 保証金償却 | 解約時50％。償却分50％の消費税10％は初期費用決済時にかかる旨の記載あり |
| 駐車場 | なし |
| 現況・引渡し | 空／即時 |
| 用途地域 | 商業地域 |
| 設備 | 男女別トイレ、ビルトインエアコン |
| チェックポイント | 飲食店可、1フロア1テナント、居抜き、土曜日利用可、土日・祝日利用可、男女別トイレ、ビルトインエアコン |
| 造作譲渡金 | 資料上、記載なし。造作譲渡金の有無・金額は要確認 |
| 募集資料内コメント | 繁華街の大須商店街、大須観音が至近の大型路面店 |
| 保証会社・保険 | 保証会社必須、初回保証料は月額総額賃料100％。保険等要 |
| 向いている業態 | 飲食店、カフェ、物販、サービス店舗、観光客向け店舗、テイクアウト併設店舗など。最終的には貸主承諾・現地確認による |
※本記事は物件資料をもとに作成しています。図面と現況が異なる場合は現況を優先し、営業可否・設備状態・造作内容・業種制限は現地確認及び貸主確認が必要です。
飲食店 居抜き売却では、立地、視認性、面積、既存内装、営業導線が買主の判断材料になります。本事例では、大須商店街エリアの集客力、大型路面店としての視認性、居抜き状態で検討できる点が評価されやすいポイントでした。
大須エリアは、観光客、買い物客、飲食利用客が集まりやすい名古屋中心部の繁華街です。店舗売却において、エリア認知度の高さは出店希望者へ訴求しやすい材料になります。
1階部分の大型路面店は、通行人への認知を取りやすく、飲食店・物販・サービス店舗のいずれにとっても検討しやすい区画です。大型区画のため、客席や売場づくりの自由度もあります。
資料上、現況空で即時引渡可能、かつ居抜きと記載があります。既存の内装や設備を活かせる場合、買主はスケルトンから作るより開業準備を短縮できる可能性があります。
閉店や撤退時にすぐ撤去を進めると、内装や設備の価値を確認する前に処分してしまう可能性があります。店舗売却査定を先に行うことで、造作譲渡として評価できる部分を整理できます。
次テナントが既存の内装や設備を活用する場合、撤去範囲や原状回復費用について貸主と協議できる可能性があります。大型店舗では特に、原状回復費用の見通しが重要です。
本資料では造作譲渡金の記載は確認できませんが、居抜き状態であれば、設備・内装・什器の状態によって造作譲渡金を設定できる可能性があります。
大須商店街エリアの大型路面店は、出店希望者の目に留まりやすい条件です。貸主承諾や契約条件を整理することで、次テナントへの引継ぎを進めやすくなります。
居抜き状態の内装や設備を活用できれば、スケルトンから作るよりも初期投資を抑えられる可能性があります。
既存の内装、客席、動線、トイレ、空調などを現地で確認できるため、出店後のレイアウトや運営イメージを具体的に検討できます。
現況空・即時引渡可能なため、条件が合えば内装計画、設備確認、契約手続きから開業準備へ進みやすい点がメリットです。
名古屋 店舗売却・愛知 店舗売却を進める際は、造作譲渡金だけでなく、貸主承諾や賃貸借契約の内容確認が重要です。
サンコー不動産では、飲食店居抜き売却専門の実務経験を活かし、名古屋市・愛知県内の店舗売却、居抜き売却、造作譲渡をサポートしています。
小規模飲食店、カフェ、ベーカリー、居酒屋、バー、美容系店舗、テイクアウト店はもちろん、大須商店街のような繁華街の大型店舗についても、貸主承諾、契約条件整理、買主候補への紹介、原状回復費用の整理まで実務的に対応します。
閉店前相談、移転、撤退、原状回復前の状況を確認します。
内装、厨房、空調、トイレ、看板、什器、残置物を確認します。
造作譲渡金、引渡時期、情報管理、原状回復範囲を整理します。
飲食店、カフェ、物販、サービス店舗など相性の良い候補者へ紹介します。
賃貸条件、造作譲渡条件、貸主承諾、業種確認を調整します。
造作譲渡契約、賃貸借契約、設備確認、鍵引渡しを行います。
大須観音駅徒歩5分、大須商店街エリア、141.70㎡、1階大型路面店、飲食店可、居抜き、即時引渡可能という条件は、名古屋中心部で出店を検討する事業者にとって検討材料になります。
一方で、大型店舗の居抜き売却では、設備状態、造作譲渡金の妥当性、原状回復義務、リース品、業種制限、保証金条件などを丁寧に整理する必要があります。店舗売却や居抜き売却を検討している方は、解約通知や撤去工事の前に、まず店舗売却査定をご相談ください。
飲食店、カフェ、ベーカリー、居酒屋、バー、美容系店舗、テイクアウト店、大型店舗などの店舗売却・居抜き売却・造作譲渡は、サンコー不動産へご相談ください。原状回復前の無料相談から、造作譲渡金の査定、貸主承諾の進め方までサポートします。
