無料駐車場70台・24時間利用可の店舗
愛知県岡崎市鴨田町エリア、愛知環状鉄道「大門」駅徒歩18分。 95.06㎡（約28.8坪）の居抜き店舗を例に、店舗売却・居抜き売却・造作譲渡で 次の出店者から評価されやすいポイントと、売主が原状回復前に確認しておきたい実務を解説します。
店舗売却・居抜き売却事例の概要
今回取り上げるのは、愛知県岡崎市鴨田町エリアに位置する居抜き店舗です。 鉄骨造3階建・地下1階のB1階部分で、専有面積は95.06㎡、約28.8坪。 募集資料には「飲食店可」「居抜き」と明記されており、 24時間利用および土日祝日の利用も可能とされています。
前テナントの具体的な業態や厨房機器の内容、造作譲渡金については資料上確認できないため、 実際の店舗売却査定では、現地で造作・設備・所有権・使用状態などを確認する必要があります。
| 所在地 | 愛知県岡崎市鴨田町エリア |
|---|---|
| 交通 | 愛知環状鉄道「大門」駅 徒歩18分 |
| 物件種別 | 貸店舗（一部） |
| 構造・階数 | 鉄骨造3階建・地下1階／B1階部分 |
| 専有面積 | 95.06㎡（約28.8坪） |
| 築年月 | 1979年7月 |
| 賃料 | 月額180,000円 |
| 礼金 | 1か月 |
| 敷金 | なし |
| 保証金 | 3か月 |
| 管理費・共益費 | なし |
| 契約期間 | 3年 |
| 駐車場 | 有・無料／空き70台との記載 |
| 設備 | プロパンガス |
| 利用条件 | 飲食店可、居抜き、24時間利用可、土日祝利用可 |
| 造作譲渡金 | 募集資料に記載なし／要確認 |
| 前テナント業種 | 募集資料に具体的記載なし／要確認 |
| 引渡時期 | 相談 |
なぜこの店舗が次の出店者に評価されやすいのか
居抜き店舗を探す出店希望者は、賃料だけではなく、 既存造作の活用可能性、駐車環境、営業時間、店舗面積などを総合的に比較します。 今回の店舗では、特に次の3点が検討材料になりやすいと考えられます。
無料駐車場70台の記載
駅から徒歩18分の立地では、自動車での来店環境が重要なポイントです。 募集資料には無料駐車場・空き70台との記載があり、 車利用を想定する飲食店などでは出店判断の材料となります。 具体的な利用条件は契約前の確認が必要です。
飲食店可・居抜き店舗
募集段階から「飲食店可」「居抜き」とされているため、 既存店舗を活用した出店を検討する事業者にとって分かりやすい条件です。 設備・内装の詳細は現地確認が必要ですが、 スケルトン物件とは異なる出店方法を検討できます。
24時間・土日祝利用可
24時間利用可、土日祝利用可という条件は、 営業時間を柔軟に設定したい事業者にとってメリットです。 約28.8坪という面積も、飲食店などの店舗計画を検討しやすい規模です。
売主側から見た居抜き売却のメリット
閉店や移転を決めた後、すぐに設備撤去や原状回復工事を進めてしまうと、 まだ利用できる内装や設備の価値まで失ってしまう可能性があります。 原状回復前に店舗売却査定を行うことで、造作譲渡という選択肢を検討できます。
原状回復費用を軽減できる可能性
- 既存造作を次テナントへ引き継げる可能性がある
- 撤去する設備や内装を減らせる可能性がある
- 工事前に店舗・設備の価値を確認できる
- 原状回復費用と居抜き売却を比較検討できる
造作譲渡金を回収できる可能性
- 再利用可能な設備や内装を売却対象として整理できる
- 次の出店者へ造作価値を提示できる
- 撤去予定だった設備を活用できる可能性がある
- 次テナントへスムーズに引き継げる可能性がある
買主側から見た居抜き店舗のメリット
初期投資を抑えやすい
- 既存内装を再利用できる可能性がある
- 既存設備を活用できる可能性がある
- 必要な工事範囲を絞り込みやすい
- スケルトンから作る場合との費用比較がしやすい
開業イメージを持ちやすい
- 既存レイアウトを見ながら出店計画を立てやすい
- 客席・バックヤードの配置を検討しやすい
- 追加工事の内容を判断しやすい
- 開業準備期間を短縮できる可能性がある
店舗売却査定前に確認したい7項目
- 貸主が居抜きでの次テナント募集を承諾するか
- 賃貸借契約上、造作譲渡が可能か
- 厨房機器・空調・什器などの設備一覧を整理したか
- 退去時の原状回復義務を確認したか
- 希望する造作譲渡金が設備状態や市場性に対して妥当か
- 解約通知前に店舗売却の可能性を検討したか
- 営業中の場合の情報管理方法を決めているか
解約通知後は退去期限が決まり、買主募集、内覧、貸主審査、 条件交渉、契約手続に使える期間が限られます。 閉店が確定する前から相談することで、居抜き売却の選択肢を残しやすくなります。
サンコー不動産の店舗売却サポート
サンコー不動産では、名古屋市・愛知県内を中心に、 店舗売却・居抜き売却・造作譲渡のご相談に対応しています。 単に買主を探すだけでなく、貸主承諾や契約条件の整理まで含めてサポートします。
飲食店 居抜き売却に対応
厨房・内装・設備・什器などを確認し、次の出店者へ引き継げるものを整理します。
名古屋・愛知の店舗売却
名古屋 店舗売却、愛知 店舗売却のご相談に対応し、店舗特有の条件を整理します。
貸主承諾・契約条件まで対応
造作譲渡だけでなく、業種確認、貸主承諾、次テナントの賃貸条件まで調整します。
幅広い店舗業態に対応
飲食店、カフェ、ベーカリー、居酒屋、バー、美容系店舗、テイクアウト店などに対応します。
店舗売却査定から引き渡しまでの流れ
原状回復する前に、居抜き売却の可能性を確認する
今回のような飲食店可・居抜き店舗では、 既存造作や設備の状態によって、次の出店者がそのまま活用できる可能性があります。 また、駐車環境や24時間利用可といった条件も、出店希望者が店舗を比較する際の重要なポイントです。
店舗を退去する際に大切なのは、 原状回復してしまう前に、店舗売却できる可能性がないか確認することです。 店舗売却査定を行い、造作譲渡金として回収できる設備があるか、 原状回復費用を軽減できる可能性があるかを比較することをおすすめします。
名古屋・愛知で閉店、移転、撤退を検討している店舗事業者様は、 解約通知や設備撤去を進める前の段階で、居抜き売却についてご相談ください。
店舗を壊す前に、売却できるか確認しませんか？
「店舗はいくらで売れる可能性があるのか」 「設備を造作譲渡できるのか」 「貸主にはいつ相談すればよいのか」など、 店舗売却に関するご相談を承ります。
※造作譲渡の可否・査定額は、設備状態、賃貸借契約、貸主承諾、 次テナントの条件などにより異なります。
