池下駅徒歩1分のカフェ・バー居抜き成約事例｜小坪数路面店舗の店舗売却・造作譲渡ポイント
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営業時間／10:00〜19:00（土日祝日定休）
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名古屋市千種区でカフェやバーの店舗売却・居抜き売却を進める場合、 「駅から近い1階路面なら、すぐ決まりそう」と思われることがあります。
たしかに、池下駅徒歩1分、角地の1階路面、小坪数のカフェ・バー居抜きという条件は、 次の出店希望者にとって分かりやすい魅力があります。
ただし、現場で実際に店舗売却・居抜き売却を進めていると、 駅近・路面・居抜きという強い条件があっても、それだけで成約するわけではありません。
借り手が最後に見ているのは、造作譲渡金の中身、厨房設備の使用可否、約7.84坪という広さで営業が成立するか、 そして自分の業態に既存内装が合うかという部分です。
今回は、池下駅徒歩1分のカフェ・バー居抜き店舗の成約事例をもとに、 小坪数路面店舗の店舗売却・造作譲渡で大切になるポイントをまとめます。
※この記事について
実際の店舗売却・居抜き売却の相談内容をもとに、特定につながる情報は一部調整しながら再構成しています。
今回は「池下駅徒歩1分の小坪数カフェ・バー居抜きは、駅近路面の強みと造作金の見せ方で成約につながる」という切り口で解説します。
今回の事例は、名古屋市千種区池下エリアにある1階路面のカフェ・バー居抜き店舗です。 最寄りは地下鉄東山線「池下」駅で、徒歩1分の立地です。
専有面積は25.92㎡、約7.84坪。 大型店舗ではなく、カウンター中心の小規模営業をイメージしやすい店舗です。 造作譲渡金は500万円希望で、カフェ厨房設備・造作一式については現地確認を前提とした内容でした。
| エリア | 名古屋市千種区池下エリア／池下駅徒歩1分 |
|---|---|
| 物件種目 | 貸店舗（一部）／1階路面店舗 |
| 面積 | 25.92㎡（約7.84坪） |
| 賃料 | 月額121,000円（税込） |
| 保証金 | 1,100,000円 |
| 造作譲渡金 | 500万円希望 |
| 席数 | カウンター6席 |
| 想定業種 | 喫茶店、カフェ、バー、ラーメン、うどん、そば、洋食、レストラン、居酒屋、ダイニングバー等 |
| 実務上のポイント | 造作譲渡対象の確認、厨房設備の使用可否、駅近路面としての見せ方、小坪数での営業イメージ |
条件だけを見ると、カフェやバー、小規模飲食店を検討している方にとって分かりやすい物件です。 ただし、このような小坪数の居抜き店舗は、単に「駅近」「1階」「居抜き」と見せるだけでは不十分です。
どのような借り手に向いているのか、造作譲渡金500万円の価値をどう説明するのか、 小さい店舗だからこそのメリットをどう伝えるのかが重要になります。
池下駅周辺は、地下鉄東山線沿線の中でも飲食店やサービス店舗が集まりやすいエリアです。 周辺には住宅、マンション、オフィス、飲食店、生活利用の店舗があり、駅利用者と近隣住民の両方を狙いやすい立地です。
今回の物件は、池下駅から徒歩1分。 さらに1階路面のため、新規客にも既存客にも案内しやすい点が大きな強みになります。
店舗売却や居抜き売却では、立地の良さをただ並べるだけではなく、 その立地をどのような業態が活かせるのかまで伝える必要があります。
今回の最大の強みは、池下駅徒歩1分の1階路面という点です。 小規模飲食店では、場所の説明がしやすいこと、既存客に案内しやすいこと、初回来店のハードルが低いことが重要になります。
特に、カフェやバーのような業態では、雰囲気だけでなく「入りやすさ」も見られます。 駅近で1階という条件は、出店希望者にとって大きな安心材料になります。
専有面積は約7.84坪です。 大型店舗ではありませんが、小規模カフェやバー、カウンター営業の飲食店には扱いやすい広さです。
席数はカウンター6席。 店主一人または少人数で運営したい方にとって、広すぎない店舗は固定費や人件費を抑えやすいというメリットがあります。
店舗売却では、広さを単純にアピールするよりも、 「この広さだから少人数で回しやすい」 「小さく始めたい方に向いている」 と伝える方が、借り手に刺さりやすくなります。
今回の店舗には、カフェ厨房設備や造作一式が残っている内容でした。 店内写真からも、カウンター営業を中心に、カフェ・バー・軽飲食としての利用がイメージしやすい店舗です。
居抜き売却では、「すぐ使えそう」と思ってもらえることが大切です。 ただし、同時に、どの設備が譲渡対象で、どこまで使えるのかを確認する必要があります。
造作が残っていることは強みですが、内容が曖昧なままだと、造作譲渡金だけが重く見えてしまうためです。
今回の造作譲渡金は500万円希望です。 小坪数店舗としては、借り手が慎重に見る金額です。
ただし、駅徒歩1分の1階路面で、内装・厨房設備・カウンター造作などがそのまま活かせるのであれば、 ゼロから工事を行うよりも初期費用を抑えられる可能性があります。
そのため、成約につなげるには、 「500万円です」と金額だけを出すのではなく、 「何が引き継げるのか」 「追加工事をどこまで抑えられるのか」 「どの業態ならそのまま活かしやすいのか」 を整理することが重要です。
池下駅徒歩1分、1階路面、カフェ・バー居抜き。 これだけ見ると、店舗売却としては非常に魅力的です。
ただし、現場で見ていると、条件が良い物件ほど、造作譲渡金の説明が重要になります。
借り手は、 「なぜ500万円なのか」 「何が含まれているのか」 「この金額を払っても採算が合うのか」 をかなり現実的に見ています。
駅近だから高く売れる。 路面だから高く売れる。 内装があるから高く売れる。
もちろん、それらは強みです。 ただ、借り手にとっては、強みがそのまま購入理由になるわけではありません。
この造作を引き継げば、どの工事を省けるのか。 どの設備をそのまま使えるのか。 どの業態なら追加費用が少なく済むのか。 どのくらいの客単価・席数で事業計画を組めるのか。
そこまで整理できている物件は、内見後の検討が進みやすくなります。
店舗売却・居抜き売却は、単に物件を良く見せることではありません。 借り手が不安に思う部分を先に整理し、「この条件なら検討できる」と思ってもらうことです。
池下駅徒歩1分のカフェ・バー居抜き店舗は、店舗売却・居抜き売却において魅力のある条件を持っています。
特に、1階路面、小坪数、カウンター営業、カフェ・バー向きの内装という点は、 小さく始めたい飲食店出店者にとって検討しやすい内容です。
ただし、成約につなげるためには、以下の点を整理することが大切です。
居抜き売却は、買い手が見つかれば終わりではありません。 貸主承諾、保証会社審査、賃貸借契約、造作譲渡契約まで整えて初めて成約につながります。
特に小坪数の飲食店居抜きは、内装や設備が残っているからこそ、 その内容を具体的に見える化できるかどうかで反響が変わります。
サンコー不動産では、名古屋市内の店舗売却・居抜き売却・造作譲渡について、 募集条件の整理、貸主承諾、造作譲渡金の見直し、募集資料の作成まで実務ベースでご相談を承っています。
「この造作金で募集できるか」「小さい店舗でも売却できるか」「貸主へどう説明すればよいか」 という段階からでもご相談いただけます。
