名古屋 店舗売却の現場から｜エステ跡地を居抜きで活かせる可能性を見た事例
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営業時間／10:00〜19:00（土日祝日定休）
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名古屋市東区泉・久屋大通駅徒歩5分。
エステ跡地を、1フロア1テナントの使いやすさで訴求した店舗売却事例
今回は、名古屋市東区泉1丁目にあるエステ跡地の居抜き活用事例をご紹介します。専有面積99.94㎡、約30.23坪、角地ビル7階、1フロア1テナント、久屋大通駅徒歩5分という条件の店舗です。美容サロンやエステサロンの閉店・移転では、原状回復費用をかける前に店舗売却査定を行い、造作譲渡として次の出店者へ引き継げる可能性を確認することが重要です。
本事例は、愛知県名古屋市東区泉1丁目に所在する貸店舗の成約事例です。最寄駅は名古屋市桜通線「久屋大通」駅徒歩5分で、利用駅として名古屋市名城線「久屋大通」駅徒歩5分、名鉄瀬戸線「栄町」駅徒歩8分の記載があります。
建物は鉄骨造8階建の7階部分です。資料上、飲食店不可、1フロア1テナント、24時間換気システム、土日祝利用可、トイレ、給湯、エアコン2台以上、防犯カメラ、24時間セキュリティー、エレベーターなどが確認できます。美容サロン・エステ・リラクゼーション・整体・予約制サービスに向きやすい店舗です。
| 物件所在地 | 愛知県名古屋市東区泉1丁目 |
|---|---|
| 最寄駅 | 名古屋市桜通線「久屋大通」駅 徒歩5分 |
| その他利用駅 | 名古屋市名城線「久屋大通」駅 徒歩5分／名鉄瀬戸線「栄町」駅 徒歩8分 |
| 物件種目 | 貸店舗（一部） |
| 階数・建物形態 | 鉄骨造8階建／7階部分 |
| 専有面積 | 99.94㎡（30.23坪） |
| 前テナント業種 | エステ跡地 |
| 賃料 | 33.00万円 |
| 礼金・敷金・保証金 | 礼金なし／敷金なし／保証金6ヶ月 |
| 共益費 | 66,000円／月 |
| 保証金償却 | 解約時50% |
| 造作譲渡金 | 資料上は記載なし。現地確認による |
| 駐車場 | 資料上は空欄のため要確認 |
| 設備 | トイレ、給湯、エアコン、エアコン2台以上、インターネット対応、防犯カメラ、24時間セキュリティー、エレベーター |
| 特徴 | 飲食店不可、1フロア1テナント、24時間換気システム、土曜日利用可、土日・祝日利用可 |
| 現況・引渡時期 | 使用中／引渡可能時期は相談 |
| 向いている業態 | エステ、美容サロン、リラクゼーション、整体、予約制サービス等。飲食店は不可 |
※掲載内容は物件資料をもとに作成しています。図面と現況が異なる場合は現況を優先し、最終条件は貸主・管理会社への確認が必要です。
店舗売却や居抜き売却では、次の出店者が「開業後の営業イメージを持てるか」「既存内装や設備を活かせるか」が重要です。本事例では、立地、1フロア1テナント、設備面の3点が評価されやすいポイントでした。
美容サロンやエステは予約制での来店が多いため、駅から説明しやすい立地が重要です。久屋大通駅徒歩5分、栄町駅徒歩8分というアクセスは、既存顧客の来店や新規集客にも検討しやすい条件です。
1フロア1テナントは、受付、待合、施術スペース、バックヤードを一体的に計画しやすい点が魅力です。美容系店舗では、落ち着いた空間づくりやプライバシー性も評価されやすくなります。
トイレ、給湯、エアコン2台以上、防犯カメラ、24時間セキュリティー、エレベーターなどがあり、エステ・リラクゼーション・予約制サロンにとって営業イメージを持ちやすい内容です。
閉店や移転時、すぐに原状回復を進めると、内装、間仕切り、受付、照明、空調、給湯設備などの価値を確認する前に撤去してしまう可能性があります。店舗売却査定を先に行うことで、造作譲渡として評価できる部分を整理できます。
次テナントが既存内装や設備を利用できる場合、撤去範囲や原状回復工事について、貸主・管理会社と調整できる可能性があります。原状回復費用を抑えられる可能性がある点は大きなメリットです。
資料上、造作譲渡金の具体的な記載はありません。現地確認により、施術スペース、空調、受付まわり、什器などが引き継げる場合は、造作譲渡金を設定できる可能性があります。
美容サロン跡地は、同業種や近い業態に営業イメージを伝えやすい傾向があります。造作譲渡金が難しい場合でも、造作無償譲渡により撤去費用の軽減や早期引き継ぎにつながる可能性があります。
美容サロンやエステサロンの居抜き案件は、買主にとっても初期投資や開業準備を検討しやすいメリットがあります。飲食店 居抜き売却と同様に、既存内装や設備をどこまで活かせるかが重要です。
既存の受付、施術スペース、空調、給湯、内装を活かせる場合、スケルトンから工事するより初期投資を抑えられる可能性があります。
エステ跡地としての導線を確認できれば、受付、待合、施術室、バックヤードの使い方を具体的に検討できます。
既存設備や内装を活用できれば、設計、施工、設備選定にかかる時間を短縮できる可能性があります。
名古屋 店舗売却や愛知 店舗売却を進める際は、貸主承諾や賃貸借契約の確認が重要です。閉店前 相談の段階で以下を整理しましょう。
サンコー不動産では、飲食店居抜き売却専門のノウハウを活かし、店舗売却、居抜き売却、造作譲渡、貸主承諾、契約条件の整理まで一貫して対応しています。名古屋市内を中心に、愛知県内の小規模飲食店、カフェ、ベーカリー、居酒屋、バー、美容系店舗、テイクアウト店などの店舗売却相談に対応可能です。
「まだ閉店を公表していない」「解約通知を出す前に相談したい」「原状回復費用が不安」という段階でも、情報管理に配慮しながら進めることができます。
閉店前相談、移転、撤退、原状回復前の相談など、現在の状況を確認します。
内装、空調、什器、施術設備、リース品、残置物を確認します。
造作譲渡金、引渡時期、営業継続の有無、公開範囲を整理します。
エステ、美容サロン、リラクゼーションなど、業態に合う出店希望者へ紹介します。
賃貸条件、造作譲渡条件、貸主承諾、引渡条件を調整します。
造作譲渡契約、賃貸借契約、設備確認を行い、引渡しまで進めます。
久屋大通駅徒歩5分、1フロア1テナント、エステ跡地、30.23坪、エアコン2台以上、防犯カメラ、24時間セキュリティーという条件は、美容系店舗の出店希望者にとって営業イメージを持ちやすい要素です。
一方で、居抜き売却は貸主承諾、設備状態、造作譲渡金の妥当性、原状回復義務などの整理が必要です。店舗売却や居抜き売却を検討している方は、解約通知を出す前、原状回復費用を確定する前に、まず専門会社へ相談することをおすすめします。
飲食店、カフェ、ベーカリー、居酒屋、バー、美容系店舗、テイクアウト店などの店舗売却・居抜き売却・造作譲渡は、サンコー不動産へご相談ください。原状回復前の無料相談、造作譲渡金の査定、貸主承諾の進め方まで実務目線でサポートします。
