稲沢市・国府宮駅徒歩5分｜焼肉店居抜き・美麗内装の店舗売却／造作譲渡事例
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営業時間／10:00〜19:00（土日祝日定休）
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稲沢市・国府宮駅徒歩5分。
美麗内装の焼肉店居抜きを、駐車場4台付きで訴求した店舗売却事例
今回は、愛知県稲沢市松下1丁目にある焼肉店居抜き店舗の事例です。資料上、同業態であれば即開業可、美麗な内装、飲食店可、駐車場4台無料、造作譲渡250万円希望という条件が確認できます。飲食店の閉店・移転・撤退を検討する際は、原状回復費用をかける前に、店舗売却査定で造作価値を確認することが重要です。
本事例は、稲沢市松下1丁目に所在する貸店舗の居抜き売却事例です。最寄駅は名鉄名古屋本線「国府宮」駅徒歩5分で、東海道本線「稲沢」駅徒歩25分、名鉄名古屋本線「島氏永」駅徒歩27分の利用も確認できます。
募集資料には「同業態であれば即開業可」「美麗な内装」「焼肉店居抜き物件」「駐車場4台有り」と記載があり、既存の内装・設備を活かした飲食店出店希望者へ訴求しやすい内容でした。
| 物件所在地 | 愛知県稲沢市松下1丁目 |
|---|---|
| 最寄駅 | 名鉄名古屋本線「国府宮」駅 徒歩5分 |
| その他利用駅 | 東海道本線「稲沢」駅 徒歩25分／名鉄名古屋本線「島氏永」駅 徒歩27分 |
| 物件種目 | 貸店舗（一部） |
| 建物形態 | RC造3階建／1階部分 |
| 専有面積 | 90.00㎡（約27.23坪） |
| 築年月 | 1985年09月 |
| 契約期間 | 2年 |
| 賃料 | 19.00万円 |
| 管理費・共益費 | なし／共益費なし |
| 礼金・敷金・保証金 | 礼金なし／敷金なし／保証金50.00万円 |
| 造作譲渡金 | 250.00万円希望 |
| 駐車場 | 有・無料／空き4台 |
| 現況・引渡し | 使用中／引渡可能時期は相談 |
| 設備 | トイレ、給湯、エアコン、駐車場3台分以上 |
| チェックポイント | 飲食店可、トイレ、給湯、エアコン、駐車場3台分以上 |
| 募集資料内コメント | 同業態であれば即開業可、美麗な内装、国府宮駅徒歩2分、焼肉店居抜き物件、駐車場4台有り、造作譲渡250万円希望との記載あり |
| その他費用 | 保険等：要 1年25,000円／更新料なし／賃貸保証：利用可 初回保証料100％、更新1万円／年 |
| 向いている業態 | 焼肉店、肉料理店、居酒屋、飲食店、同業態での引継ぎ等。最終的には貸主承諾・現地確認による |
※本記事は物件資料をもとに作成しています。図面と現況が異なる場合は現況を優先し、営業可否・設備状態・造作内容は現地確認及び貸主確認が必要です。
飲食店 居抜き売却では、立地、厨房・排気設備、客席導線、駐車場、既存内装の状態が買主の判断材料になります。本事例では、駅近立地、美麗な内装、駐車場4台無料という条件が評価されやすいポイントでした。
駅から徒歩圏内でありながら、駐車場も確保されているため、徒歩客と車利用客の両方を想定しやすい店舗です。
資料上「同業態であれば即開業可」と記載があり、焼肉店としての内装・設備・客席レイアウトを活かしやすい可能性があります。
郊外・駅近の飲食店では、駐車場の有無が集客に直結します。無料駐車場4台は、買主が事業計画を立てるうえで大きな検討材料になります。
焼肉店の内装や厨房設備を撤去する前に店舗売却査定を行うことで、造作譲渡として評価できる部分を整理できます。
次テナントが既存内装や設備を活用する場合、撤去範囲や原状回復費用について貸主と協議できる可能性があります。
本資料では造作譲渡250万円希望の記載があります。厨房・空調・客席・内装の状態次第で、売主側の回収につながる可能性があります。
同業態であれば即開業可と訴求できるため、買主に営業開始後のイメージを伝えやすく、スムーズな引継ぎにつながる可能性があります。
既存の内装、客席、厨房、空調などを活用できれば、スケルトンから作るより初期投資を抑えられる可能性があります。
焼肉店として使用中のため、客席配置、厨房導線、設備位置などを現地で確認しやすく、開業後の運営を具体的に検討できます。
同業態での出店であれば、既存設備を活かして設計・施工・設備選定の一部を短縮できる可能性があります。
愛知 店舗売却や飲食店 居抜き売却を進める際は、造作譲渡金だけでなく、貸主承諾や賃貸借契約の内容確認が重要です。
サンコー不動産では、飲食店居抜き売却専門の実務経験を活かし、名古屋市・愛知県内の店舗売却、居抜き売却、造作譲渡をサポートしています。
小規模飲食店、カフェ、ベーカリー、居酒屋、バー、美容系店舗、テイクアウト店など、原状回復前に「店舗を売れる可能性があるか」を確認したい事業者様に向けて、貸主承諾、契約条件整理、買主候補への紹介まで実務的に対応します。
閉店前相談、移転、撤退、原状回復前の状況を確認します。
厨房、客席、空調、排気、看板、駐車場を確認します。
造作譲渡金、引渡時期、営業中の情報管理を整理します。
焼肉店、居酒屋、飲食店など相性の良い候補者へ紹介します。
賃貸条件、造作譲渡条件、貸主承諾を調整します。
造作譲渡契約、賃貸借契約、設備確認を行い引渡します。
国府宮駅徒歩5分、90.00㎡、焼肉店居抜き、美麗な内装、駐車場4台無料、造作譲渡250万円希望という条件は、同業態の出店希望者にとって検討しやすい材料になります。
一方で、焼肉店の居抜き売却では、排気、臭気、厨房設備、グリストラップ、リース品、原状回復義務、貸主承諾などを丁寧に確認する必要があります。店舗売却や居抜き売却を検討している方は、解約通知や撤去工事の前に、まず店舗売却査定をご相談ください。
飲食店、カフェ、ベーカリー、居酒屋、バー、美容系店舗、テイクアウト店などの店舗売却・居抜き売却・造作譲渡は、サンコー不動産へご相談ください。原状回復前の無料相談から、造作譲渡金の査定、貸主承諾の進め方までサポートします。
