名古屋市中区栄・栄駅徒歩6分｜エステサロン居抜き・即開業可能な美容系店舗の成約事例
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営業時間／10:00〜19:00（土日祝日定休）
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名古屋市中区栄・栄駅徒歩6分。
即開業可能なエステサロン居抜きを、造作価値で訴求した成約事例
今回は、名古屋市中区栄3丁目にあるエステサロン居抜き店舗の成約事例をご紹介します。専有面積81.47㎡、栄駅徒歩6分、4階部分、居抜き、即開業可能、造作譲渡金有りという条件の店舗です。美容サロンやエステサロンの閉店・移転では、原状回復費用をかける前に店舗売却査定を行い、造作譲渡として次の出店者へ引き継げる可能性を確認することが重要です。
本事例は、愛知県名古屋市中区栄3丁目に所在する貸店舗の居抜き売却案件です。最寄駅は名古屋市名城線「栄」駅徒歩6分で、利用駅として名古屋市東山線「栄」駅徒歩6分、名古屋市名城線「矢場町」駅徒歩9分の記載があります。
建物は鉄骨造10階建地下1階付の4階部分です。資料上、エステサロン居抜き、造作譲渡金有り、即開業可能とされており、美容サロン・エステ・リラクゼーション系の出店希望者にとって営業イメージを持ちやすい店舗でした。
| 物件所在地 | 愛知県名古屋市中区栄3丁目 |
|---|---|
| 最寄駅 | 名古屋市名城線「栄」駅 徒歩6分 |
| その他利用駅 | 名古屋市東山線「栄」駅 徒歩6分／名古屋市名城線「矢場町」駅 徒歩9分 |
| 物件種目 | 貸店舗（一部） |
| 階数・建物形態 | 鉄骨造10階建 地下1階／4階部分 |
| 専有面積 | 81.47㎡（約24.64坪） |
| 前テナント業種 | エステサロン |
| 賃料 | 35.235万円 |
| 礼金・敷金・保証金 | 礼金1ヶ月／敷金なし／保証金10ヶ月 |
| 共益費 | 54,208円／月 |
| 保証金償却 | 解約時50% |
| 名義変更手数料 | 352,352円 |
| 保険等 | 要／1年25,000円 |
| 賃貸保証 | 加入要／ジェイリース／初回保証料 月額賃料100％ |
| 造作譲渡金 | 有り。金額は資料上未記載のため要確認 |
| 駐車場 | 資料上は空欄のため要確認 |
| 設備 | トイレ、エアコン、エアコン2台以上 |
| チェックポイント | 飲食店不可、居抜き、土曜日利用可、土日・祝日利用可 |
| 現況・引渡時期 | 使用中／引渡可能時期は相談 |
| 備考 | エステサロン居抜き、造作譲渡金有り。図面と現況が異なる場合は現況優先。 |
※掲載内容は物件資料をもとに作成しています。現況と異なる場合は現況を優先し、最終条件は貸主・管理会社への確認が必要です。
店舗売却や居抜き売却では、次の出店者が「開業後の営業イメージを持てるか」「初期投資を抑えられるか」「既存内装を活かせるか」が重要です。本事例では、栄エリアの立地、エステサロン居抜き、即開業可能という3点が評価されやすいポイントでした。
名古屋市中区栄3丁目は、美容・サービス系店舗の出店ニーズが見込まれるエリアです。栄駅徒歩6分、矢場町駅徒歩9分のアクセスは、既存顧客の来店や新規集客の面でも検討しやすい条件です。
資料上、エステサロン居抜きと記載されています。受付、施術スペース、照明、内装の雰囲気などを現地で確認できれば、次の出店者が開業後のイメージを持ちやすくなります。
資料には「即開業可能」「造作譲渡金有り」と記載があります。既存内装や設備を活かせる場合、スケルトンから作るより開業準備を短縮できる可能性があります。
閉店や撤退時、すぐに原状回復を進めると、内装・施術スペース・空調・什器などの価値を確認する前に撤去してしまう可能性があります。店舗売却査定を先に行うことで、造作譲渡として評価できる部分を整理できます。
次テナントが既存内装や設備を利用できる場合、撤去範囲や原状回復工事について、貸主・管理会社と調整できる可能性があります。
本資料には造作譲渡金有りと記載があります。金額は要確認ですが、現地確認により引き継げる内装・設備があれば、造作価値を金額化できる可能性があります。
美容サロン居抜きは、同業種や近い業態に営業イメージを伝えやすいため、条件が合えばスムーズな引き継ぎにつながる可能性があります。
美容サロンやエステサロンの居抜き売却案件は、買主にとっても初期投資や開業準備を検討しやすいメリットがあります。飲食店 居抜き売却と同様に、既存内装や設備を活かせるかどうかが重要です。
既存の受付、施術スペース、空調、内装を活かせる場合、スケルトンから工事するより初期投資を抑えられる可能性があります。
エステサロンとして使われている状態を確認できれば、導線、施術室、顧客対応スペースの使い方を具体的に検討できます。
既存設備や内装を活用できれば、設計、施工、設備選定にかかる時間を短縮できる可能性があります。
名古屋 店舗売却や愛知 店舗売却を進める際は、貸主承諾や賃貸借契約の内容確認が重要です。閉店前 相談の段階で以下を整理しましょう。
サンコー不動産では、飲食店居抜き売却専門のノウハウを活かし、店舗売却、居抜き売却、造作譲渡、貸主承諾、契約条件の整理まで一貫して対応しています。名古屋市内を中心に、愛知県内の小規模飲食店、カフェ、ベーカリー、居酒屋、バー、美容系店舗、テイクアウト店などの店舗売却相談に対応可能です。
「まだ閉店を公表していない」「解約通知を出す前に相談したい」「原状回復費用が不安」という段階でも、情報管理に配慮しながら進めることができます。
閉店前相談、移転、撤退、原状回復前の相談など、現在の状況を確認します。
内装、空調、什器、施術設備、リース品、残置物を確認します。
造作譲渡金、引渡時期、営業継続の有無、公開範囲を整理します。
エステ、美容サロン、リラクゼーションなど、業態に合う出店希望者へ紹介します。
賃貸条件、造作譲渡条件、貸主承諾、引渡条件を調整します。
造作譲渡契約、賃貸借契約、設備確認を行い、引渡しまで進めます。
栄駅徒歩6分、エステサロン居抜き、即開業可能、造作譲渡金有りという条件は、美容系店舗の出店希望者にとって営業イメージを持ちやすい要素です。一方で、居抜き売却は貸主承諾、設備状態、造作譲渡金の妥当性、原状回復義務などの整理が必要です。
店舗売却や居抜き売却を検討している方は、解約通知を出す前、原状回復費用を確定する前に、まず専門会社へ相談することをおすすめします。
飲食店、カフェ、ベーカリー、居酒屋、バー、美容系店舗、テイクアウト店などの店舗売却・居抜き売却・造作譲渡は、サンコー不動産へご相談ください。原状回復前の無料相談、造作譲渡金の査定、貸主承諾の進め方まで実務目線でサポートします。
