名古屋市名東区・本郷駅徒歩10分｜ロードサイド重飲食可の居抜き店舗売却・造作譲渡事例
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営業時間／10:00〜19:00（土日祝日定休）
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名古屋市名東区・本郷駅徒歩10分。
ロードサイド重飲食可の居抜き店舗を、駐車場付きで訴求した店舗売却事例
今回は、名古屋市名東区上社5丁目にあるロードサイドの居抜き店舗事例です。資料上、重飲食可、居抜き物件、即開業可能、駐車場6台空きあり、造作譲渡275万円という条件が確認できます。飲食店の閉店・移転・撤退を検討する際は、原状回復費用をかける前に、店舗売却査定で造作価値を確認することが重要です。
本事例は、名古屋市名東区上社5丁目に所在する貸店舗の居抜き売却事例です。最寄駅は名古屋市東山線「本郷」駅徒歩10分で、上社駅徒歩16分、藤が丘駅徒歩25分の利用も確認できます。
資料上は「定期借家」「ロードサイド」「重飲食可」「居抜き物件」「即開業できます」と記載があり、既存のカウンター、客席、厨房まわりを活かした飲食店出店希望者へ訴求しやすい内容でした。
| 物件所在地 | 愛知県名古屋市名東区上社5丁目 |
|---|---|
| 最寄駅 | 名古屋市東山線「本郷」駅 徒歩10分 |
| その他利用駅 | 名古屋市東山線「上社」駅 徒歩16分／愛知高速東部丘陵線「藤が丘」駅 徒歩25分 |
| 物件種目 | 貸店舗（一部） |
| 建物形態 | RC造7階建／1階部分 |
| 専有面積 | 57.24㎡（約17.31坪） |
| 築年月 | 1977年01月 |
| 契約期間 | 定期借家／2028年4月30日まで |
| 賃料 | 14.08万円 |
| 共益費 | 5,500円／月 |
| 礼金・敷金・保証金 | 礼金1ヶ月／敷金なし／保証金51.20万円 |
| 保証金償却 | 解約時75% |
| 造作譲渡金 | 275.00万円 |
| 駐車場 | 有 72,600円／月、空き6台。店舗裏側契約中との記載あり |
| 接道状況 | 東9.0m公道／南7.0m公道 |
| 用途地域 | 第二種住居地域 |
| 設備 | 洗濯機置場、給湯、都市ガス、エアコン、エアコン2台以上、駐車場3台分以上 |
| チェックポイント | 飲食店可、24時間換気システム、居抜き、土曜日利用可、土日祝日利用可 |
| 備考 | 並びにある業態は審査優先度が低いとの記載あり。中華・ラーメンなどは要確認 |
※本記事は物件資料をもとに作成しています。図面と現況が異なる場合は現況を優先し、営業可否・設備状態・造作内容は現地確認及び貸主確認が必要です。
飲食店 居抜き売却では、立地、厨房設備、客席導線、駐車場、既存内装の使いやすさが買主の判断材料になります。本事例では、ロードサイド立地、重飲食可、駐車場6台という条件が評価されやすいポイントでした。
東側9.0m公道、南側7.0m公道に接する立地で、車利用の来店客を想定しやすい店舗です。ロードサイド型の飲食店は、看板・入口・駐車場導線が重要になります。
資料上、重飲食可・居抜き・即開業可能と記載があります。厨房やカウンター、客席を活かせる可能性があり、買主にとって営業イメージを持ちやすい点が魅力です。
名東区のロードサイド飲食店では、駐車場の有無が出店判断に大きく影響します。空き6台の記載は、ファミリー層や車利用客を想定する業態にとって検討材料になります。
飲食店の内装や厨房設備を撤去する前に店舗売却査定を行うことで、造作譲渡として評価できる部分を整理できます。
次テナントが既存設備を活用する場合、撤去範囲や原状回復費用について貸主と協議できる可能性があります。
本資料では造作譲渡275万円の記載があります。厨房・内装・客席まわりの状態次第で、売主側の回収につながる可能性があります。
営業中の居抜き店舗は、買主が現地で営業イメージを確認しやすく、条件が合えば引継ぎまでの流れを作りやすくなります。
既存の厨房、カウンター、客席、空調などを活用できれば、スケルトンから作るより初期投資を抑えられる可能性があります。
居抜き物件は、席数、厨房導線、客席レイアウトを現地で確認しやすく、開業後の運営を具体的に検討できます。
造作や設備の状態が良ければ、内装設計や設備導入の一部を省略でき、開業までの期間を短縮できる可能性があります。
名古屋 店舗売却・愛知 店舗売却を進める際は、造作譲渡金だけでなく、貸主承諾や賃貸借契約の条件確認が重要です。
サンコー不動産では、飲食店居抜き売却専門の実務経験を活かし、名古屋市・愛知県内の店舗売却、居抜き売却、造作譲渡をサポートしています。
小規模飲食店、カフェ、ベーカリー、居酒屋、バー、美容系店舗、テイクアウト店など、原状回復前に「店舗を売れる可能性があるか」を確認したい事業者様に向けて、貸主承諾、契約条件整理、買主候補への紹介まで実務的に対応します。
閉店前相談、移転、撤退、原状回復前の状況を確認します。
厨房、客席、カウンター、空調、看板、駐車場を確認します。
造作譲渡金、引渡時期、営業中の情報管理を整理します。
重飲食、カフェ、軽飲食など相性の良い候補者へ紹介します。
賃貸条件、造作譲渡条件、貸主承諾を調整します。
造作譲渡契約、賃貸借契約、設備確認を行い引渡します。
本郷駅徒歩10分、名東区上社5丁目、ロードサイド、重飲食可、駐車場6台空きあり、造作譲渡275万円という条件は、飲食店の出店希望者にとって検討しやすい材料になります。
一方で、居抜き売却は貸主承諾、設備状態、造作譲渡金の妥当性、原状回復義務、リース品の有無、定期借家契約の残存期間などを整理しなければ、後からトラブルになる可能性があります。店舗売却や居抜き売却を検討している方は、解約通知や撤去工事の前に、まず店舗売却査定をご相談ください。
飲食店、カフェ、ベーカリー、居酒屋、バー、美容系店舗、テイクアウト店などの店舗売却・居抜き売却・造作譲渡は、サンコー不動産へご相談ください。原状回復前の無料相談から、造作譲渡金の査定、貸主承諾の進め方までサポートします。
