瀬戸市・水野駅徒歩2分｜ダーツバー居抜きの店舗売却・造作譲渡成約事例
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営業時間／10:00〜19:00（土日祝日定休）
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瀬戸市・水野駅徒歩2分。
ダーツバー居抜き店舗を、1階路面・駐車場付きの強みで訴求した事例
愛知県瀬戸市松原町1丁目にある、ダーツバー居抜き店舗の店舗売却・造作譲渡事例です。水野駅徒歩2分、1階路面店、85.90㎡、飲食店可、24時間利用可、駐車場2台空きあり、造作譲渡50万円という条件は、バー・カフェ・軽飲食・テイクアウト系の出店希望者にとって検討しやすい内容でした。
本事例は、瀬戸市松原町1丁目に所在する貸店舗の居抜き売却事例です。最寄駅は名鉄瀬戸線「水野」駅徒歩2分で、新瀬戸駅徒歩10分、愛知環状鉄道「瀬戸市」駅徒歩12分の利用も確認できます。
資料上は「ダーツバー居抜き」「1階路面店」「飲食店可」「24時間利用可」「土日祝利用可」と記載されており、既存の内装・造作を活かした出店希望者へ訴求しやすい条件でした。
| 物件所在地 | 愛知県瀬戸市松原町1丁目 |
|---|---|
| 最寄駅 | 名鉄瀬戸線「水野」駅 徒歩2分 |
| その他利用駅 | 名鉄瀬戸線「新瀬戸」駅 徒歩10分／愛知環状鉄道「瀬戸市」駅 徒歩12分 |
| 物件種目 | 貸店舗（一部） |
| 建物形態 | RC造4階建／1階部分 |
| 専有面積 | 85.90㎡ |
| 築年月 | 1968年04月 |
| 前テナント・業態 | ダーツバー居抜き |
| 賃料 | 13.00万円 |
| 礼金・敷金・保証金 | 礼金1ヶ月／敷金なし／保証金75.00万円 |
| 契約期間 | 2年 |
| 造作譲渡金 | 50.00万円 |
| 駐車場 | 有 12,000円／月、空き2台 |
| 現況・引渡し | 使用中／引渡可能時期は相談 |
| チェックポイント | 飲食店可、24時間換気システム、居抜き、24時間利用可、土曜日利用可、土日祝日利用可 |
| その他費用 | 保険等：要 1年25,000円／賃貸保証：利用可 初回保証料月額賃料100％、更新料1万円／年 |
| 向いている業態 | バー、ダーツバー、カフェ、軽飲食、テイクアウト、夜営業を含む小規模飲食店など。最終的には貸主承諾・現地確認による |
※本記事は物件資料をもとに作成しています。図面と現況が異なる場合は現況を優先し、設備・造作・営業可否の詳細は現地確認及び貸主確認が必要です。
店舗売却や居抜き売却では、単に内装が残っているだけでなく、次の出店者が「すぐに営業イメージを持てるか」が重要です。本事例では、駅距離、1階路面、既存のバー内装という3点が評価されやすいポイントでした。
駅徒歩2分のため、常連客の来店導線を説明しやすく、バーや軽飲食の出店希望者にとって集客イメージを持ちやすい立地です。
1階路面店は視認性があり、初めて来店するお客様にも認知されやすい条件です。駐車場2台の空きがある点も、郊外型店舗では検討材料になります。
既存のバー内装や厨房・客席まわりを活かせる可能性があり、スケルトンから作るよりも開業準備を短縮できる可能性があります。
店舗を閉店・移転する際、すぐに撤去を進めると、内装や設備の価値を確認する前に処分してしまう可能性があります。店舗売却査定を先に行うことで、造作譲渡として評価できる部分を整理できます。
次テナントが既存の内装・設備を利用する場合、撤去範囲や原状回復工事について貸主と協議できる可能性があります。居抜き売却は、原状回復費用の負担軽減を検討するうえで重要です。
本資料では造作譲渡金50万円の記載があります。金額の妥当性は現地確認によりますが、買主が既存設備を評価すれば、売主側にとって一定の回収につながる可能性があります。
バー・飲食店の居抜きは、同業種や近い業態の出店希望者に営業イメージを伝えやすい点が強みです。解約通知前に相談することで、情報管理をしながら進めやすくなります。
既存の内装や設備を活用できれば、スケルトンから工事するより初期投資を抑えられる可能性があります。
ダーツバーとして使用中のため、客席配置、厨房、カウンター、動線などを現地で確認しやすい点がメリットです。
造作・設備の状態が良く、貸主承諾が得られる場合、内装計画や設備選定の時間を短縮できる可能性があります。
飲食店 居抜き売却や愛知 店舗売却を進める際は、造作譲渡金だけでなく、貸主承諾や賃貸借契約の内容確認が重要です。
サンコー不動産では、飲食店居抜き売却専門の実務経験を活かし、名古屋市・愛知県内の店舗売却、居抜き売却、造作譲渡をサポートしています。
小規模飲食店、カフェ、ベーカリー、居酒屋、バー、美容系店舗、テイクアウト店など、原状回復前に「店舗を売れる可能性があるか」を確認したい事業者様に向けて、貸主承諾、契約条件整理、買主候補への紹介まで実務的に対応します。
閉店前相談、移転、撤退、原状回復前の状況を確認します。
厨房、客席、カウンター、空調、看板、残置物を確認します。
造作譲渡金、引渡時期、営業中の情報管理を整理します。
バー、カフェ、軽飲食など相性の良い候補者へ紹介します。
賃貸条件、造作譲渡条件、貸主承諾を調整します。
造作譲渡契約、賃貸借契約、設備確認を行い引渡します。
水野駅徒歩2分、1階路面店、85.90㎡、飲食店可、24時間利用可、駐車場2台空きあり、造作譲渡50万円という条件は、バーや軽飲食の出店希望者にとって検討しやすい材料になります。
一方で、居抜き売却は貸主承諾、設備状態、造作譲渡金の妥当性、原状回復義務、リース品の有無などを整理しなければ、後からトラブルになる可能性があります。名古屋 店舗売却・愛知 店舗売却を検討している方は、解約通知や撤去工事の前に、まず店舗売却査定をご相談ください。
飲食店、バー、カフェ、ベーカリー、テイクアウト店、美容系店舗などの店舗売却・居抜き売却・造作譲渡は、サンコー不動産へご相談ください。原状回復前の無料相談から、造作譲渡金の査定、貸主承諾の進め方までサポートします。
